Решение по делу № 2-268/2018 (2-1659/2017;) ~ М-1167/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-268/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года                              п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Резинкиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коновалова Л.Г. к Черепанова Е. В., администрации поселка <адрес> Красноярского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Л.Г. обратилась в суд с иском к Черепанова Е. В., администрации поселка <адрес> Красноярского края (далее администрация поселка), в котором просит:

- признать право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом площадью 112,5 кв.м., в том числе жилой 50,6 кв. м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>;

- выделить Коновалова Л.Г. в натуре ? долю из одноэтажного жилого дома общей площадью 112,5 кв.м., в том числе жилой 50,6 кв. м. расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в виде <адрес> (лит. А4А4аа2а2) общей площадью 58,7 кв.м., состоящей из кухни площадью 18,5 кв.м., санузла – 5,0 кв.м., жилой комнаты -14,9 кв.м., пристроя – 13,9 кв.м., котельной – 8,4 кв.м.;

- признать за Коновалова Л.Г. право собственности на квартиру общей площадью 58,7 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>;

- выделить Черепанова Е. В. в натуре ? долю из одноэтажного жилого дома общей площадью 112,5 кв.м., в том числе жилой 50,6 кв. м. расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в виде <адрес> (лит. А2А3А2А2а1) общей площадью 53,8 кв.м., состоящей из кухни площадью 10,0 кв.м., жилой - 11,5 кв.м., жилой комнаты – 16,2 кв.м., жилой комнаты – 8,0 кв.м., пристроя –8,1 кв.м.;

- признать за Черепанова Е. В. право собственности на квартиру общей площадью 53,8 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Требования мотивировала тем, что ей и Черепанова Е. В. на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждой) принадлежит жилой дом площадью 71,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. У нее право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, право собственности Черепанова Е. В. возникло на основании договора купли-продажи от <дата>. Согласно выписке из реестра объекта капитального строительства от <дата>, принадлежащий истцам объект недвижимости представлял собой одноэтажный жилой дом площадью 71,8 кв.м., состоящий из двух квартир, имеющих самостоятельные входы. Между Коновалова Л.Г. и Черепанова Е. В. сложился порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме. Коновалова Л.Г. использовала изолированную часть дома с отдельным входом – <адрес>, Черепанова Е. В. использовала – <адрес>. Поквартирный порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами. Используемые сособственниками дома квартиры имеют отдельные входы, как и земельные участки, имеют отдельные входы на территории участков, у квартир автономное отопление и электроснабжение. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием Коновалова Л.Г., с согласия Черепанова Е. В. без получения соответствующих разрешительных документов, произвела работы по реконструкции квартиры, находящейся в ее пользовании, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. В настоящее время спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 112,5 кв.м. с двумя квартирами, имеющими самостоятельные входы. По результатам технического заключения, полученного Коновалова Л.Г. <дата>, техническое состояние строительных конструкций <адрес> в п. Березовка, находящейся в жилом доме и жилой пристройке (Лит. АА4), находятся в работоспособном состоянии. Имеются также положительные заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности и соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, поскольку отсутствует разрешение на проведение реконструкции дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что пристройка была произведена после произошедшего пожара и для удобства истца, которая является инвали<адрес> группы.

Истец Коновалова Л.Г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.

Ответчик Черепанова Е. В. и ее представитель, действующая по устному ходатайству, ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали, дополнительно пояснили, что ответчик является собственником ? доли дома, Реконструкцию своей квартиры она не делала. Против реконструкции соседней квартиры она не возражала, все с ней согласовывалось. Дом имеет два отдельных входа и уже сложившийся порядок пользования.

Представитель ответчика – администрации поселка <адрес> Красноярского края, пПредставитель третьего лица, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором с заявленными требованиями согласились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя, на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственниками по ? доли (каждая) жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, являются Коновалова Л.Г. и Черепанова Е. В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от <дата> Коновалова Л.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 670 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>1.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от <дата> Черепанова Е. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 493 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>2.

На регистрационном учете в <адрес>, п. Березовка, согласно домовой книге, состоят ФИО10, Черепанова Е. В., ФИО9, ФИО11 и ФИО8

<дата> в жилом доме и надворных постройках, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>1, произошел пожар, в результате которого были повреждены: жилой дом и надворные постройки.

По данным первичной технической инвентаризации от <дата> и дальнейших инвентаризаций в период до <дата>, согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений. Жилые помещения, расположенные в жилом доме имеют самостоятельные отопительные системы, индивидуальное электроснабжение, а так же отдельные входы и выходы. Техническое состояние конструктивных элементов жилого дома и находящихся в нем квартир, в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства №

по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, располагается одноэтажный жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой 50,6 кв.м.

    На земельном участке имеются постройки: А1-жилая пристройка, А2-жилая пристройка, а - пристройка, а1-пристройка, Г4-уборная, Г10-летняя кухня, Г11-баня, Г12-сарай, Г13 навес, №-ворота, №-замощение.

    Из экспликации к поэтажному плану дома, имеющейся в выписке из реестра объектов капитального строительства №:

<адрес> (лит. А1) общей площадью 26,1 кв.м., в том числе жилой 14,9 кв.м., жилую комнату площадью 14,9 кв.м., кухню площадью 11,2 кв.м.

<адрес> (лит. А2) общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., включающей в себя жилую комнату площадью 11,5 кв.м., жилую комнату 16,2 кв.м., жилую комнату 8,0 кв.м., кухню площадью 10,0 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения от <дата> общая площадь <адрес>, п. Березовка, составляет 26,1 кв.м.

Из объяснений представителя истицы, ранее данных объяснений ответчиков, следует, что на момент приобретения дома в собственность истицы и ответчика, дом представлял собой одноэтажный жилой дом площадью 71,8 кв.м., состоящий из двух квартир, имеющих самостоятельные входы. В дальнейшем к дому была возведена пристройка, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего дома. Квартирой № пользуется семья Черепанова Е. В., <адрес> находится в пользовании Коновалова Л.Г. Спора между сособственниками дома по поводу сложившегося порядка пользования домом и земельным участком при нем не имеется.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, 12 расположен жилой дом (Лит. АА2А3А4), площадью 112,5 кв.м. из нее жилые помещения: общая площадь квартир – 84,1 кв.м., в том числе жилая площадь 50,6 кв.м., холодные помещения – 28 4 кв.м. <адрес> изменена на 33,3 кв.м., из-за возведения жилых пристроек Лит. а1, а2 и кочегарки а3.

Согласно техническому заключению Березовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> строительные конструкции обследуемой <адрес> находящейся в жилом доме и жилой пристройке (Лит. АА4), находятся в техническом состоянии как удовлетворительное, работоспособное. Березовское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию обследуемой квартиры общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой – 14,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от <дата> <адрес> жилом <адрес>, в пгт. Березовка, <адрес> Красноярского края соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно заключению ИП ФИО12 от <дата> о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, эксплуатация <адрес> по адресу: Красноярский край, <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности в период эксплуатации.

Согласно справке, выданной Березовским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений, которые имеют самостоятельные отопительные системы, индивидуальное элек4троснабжение, а также отопительные входы и выходы. Техническое состояние конструктивных элементов жилого дома и находящихся в нем квартир в целом, пригодны для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд считает требования истицы о выделении ей в натуре доли в жилом доме подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что для выделения доли в натуре из общего имущества сторон присутствуют как правовые, так и технические возможности: дом фактически состоит из двух частей, изолированных друг от друга, как видно из технической документации, у истицы имеется отдельный вход в используемую ею часть дома, которой она пользуется согласно фактически сложившемуся порядку пользования имуществом, при этом выдел доли, принадлежащей истице на праве собственности, с учетом фактического пользования помещениями возможен без какого-либо ущерба для строения, поскольку не требует проведения строительных работ, в том числе, по изоляции квартир друг от друга.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Коновалова Л.Г. и Черепанова Е. В. право общей равнодолевой собственности на одноэтажный жилой дом обшей площадью 112,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,6 кв.м. расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка по <адрес>, размер доли в праве каждого – 1/2.

Выделить Коновалова Л.Г. в натуре 1/2 долю из одноэтажного жилого дома обшей площадью 112,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,6 кв.м. расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка по <адрес>, в виде <адрес> (лит. А4А4Аа2а2) общей площадью 58,7 кв.м., состоящей из кухни площадью 18,5 кв.м., санузла 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., пристроя 13,9 кв.м., котельной 8,4 кв.м.,

признать за Коновалова Л.Г. право собственности на квартиру общей площадью 58,7 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка по <адрес>.

Выделить Черепанова Е. В., в натуре 1/2 доли из одноэтажного жилого дома обшей площадью 112,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,6 кв.м. расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка по <адрес>, в виде <адрес> (лит. А2А3А2А2а1) общей площадью 53,8 кв.м., состоящей из кухни площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,0 кв.м. пристроя 8,1 кв.м.

признать за Черепанова Е. В. право собственности на квартиру общей площадью 58,7 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:      Н.Б.Понеделко