Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2013 ~ М-601/2013 от 30.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1573/13 по иску Шагламджян А.К. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шагламджян А.К. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата Шагламджян Л.А. подарила истцу по договору дарения *** доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. дата истец приобрел у своего брата Рякова А.С. по договору купли-продажи *** доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. На основании решения *** от дата, которым было прекращено право общей долевой собственности на указанный дом, выделено истцу в натуре часть жилого дома с отдельным выходом, было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, следует, что год постройки части жилого дома дата. В дата истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью *** кв.м., на котором расположен жилой дом с приусадебным земельным участком. На данное заявление Министерство имущественных отношений Самарской области сообщило по телефону, что рассмотрение заявки приостановлено, до настоящего времени от Министерства имущественных отношений Самарской области ответа не получено. дата истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прав на земельные участки, однако, Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу, указав, что не представлены правоустанавливающие документы на земельные участки. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, образованный из земельных участков площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... и площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под ИЖС в границах плана установления границ земельного участка, выполненного ООО ГК «***».

В судебном заседании представитель истца Федорова Н.Ю., действующая на основании доверенности от дата, ордеру №... от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Третье лицо Рубан Н.Ю. против удовлетворения исковых требований Шагламаджяна А.К, не возражала.

Ответчики Шагламаджян Л.А., Ряков А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, от Шагламаджян Л.А, ранее поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что полагает исковые требования подлежат удовлетворению, Ряков А.С. ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица Токарев В.Ф., Коновалов Р.А., Яругина Г.П., Колотырин В.В., Нефедов А.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ЯЕИ земельный участок площадью *** кв.м. по адресу адрес, участок №..., был предоставлен по договору застройки №..., заключенному в дата, что подтверждается материалами инвентарного дела №... по домовладению №... по адрес в адрес (л.д. 125), из которых также следует, что площадь земельного участка по состоянию на дата под застройкой – *** кв.м., под садом – *** кв.м., свободный двор – *** кв.м. (л.д. 126).

дата ЯЕИ, заключили договор дарения с ЯВВ, по условиям которого, ЯЕИ, подарила ЯВВ принадлежащую ей на праве собственности *** доли жилого дома, находящегося в адрес (старый №...), состоящего из дома одноэтажного, деревянного, общей жилой площадью *** кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. (л.д. 127).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от дата наследником имущества ЯЕИ, умершей дата, является МАЯ; наследственное имущество состоит из *** долей дома одноэтажного, деревянного, с 3-мя пристроями, жилой площадью *** кв.м., полезной площадью *** кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м., принадлежащего наследодателю на основании договора на право застройки №..., зарегистрированного согласно справки *** от дата (л.д. 106).

Согласно свидетельства №... о праве собственности на землю, выданного дата, МАЯ на основании *** от дата №... предоставлен земельный участок, площадью *** кв.м., по адресу: адрес, для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение (л.д. 29).

На основании *** от дата №... « ***» и *** от дата №... МАЯ на праве частной собственности предоставлен земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, под индивидуальное жилищное строительство, о чем дата ему выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 30-32).

Из справки *** от дата следует, что данное домовладение зарегистрировано на праве личной собственности за МАЯ, которому принадлежит *** доли, Токарев В.Ф. – *** доли (л.д. 107).

Как следует из свидетельства о смерти серии *** №..., выданного дата, МАЯ умер дата (л.д. 33).

Из материалов наследственного дела №... после смерти МАЯ, представленных по запросу суда нотариусом г.Самара ВЛС, следует, что единственным наследником имущества МАЯ, умершего дата, является РСИ (л.д. 100-113).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от дата наследником имущества МАЯ, умершего дата, является РСИ; наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, находящегося по адресу: адрес, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата; дом одноэтажный, деревянный, с 3-мя пристроями, службы и сооружения, общей полезной площадью *** кв.м., в том числе, общей жилой – *** кв.м., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м.; настоящее свидетельство подлежит регистрации в *** (л.д. 35).

РСИ умер дата, о чем дата выдано свидетельство о смерти серии *** №... (л.д. 33).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата наследниками имущества РСИ, умершего дата, являются в равных долях РЛА, Ряков А.С.; наследственное имущество состоит из *** доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес. Целый жилой дом состоит из дома 1 этажного, деревянного, с 3 пристроями, служб и сооружений, полезной площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположен на земельном участке мерою *** кв.м. (л.д. 36).

Из ответа нотариуса г.Самара ИНВ от дата на запрос суда следует, что свидетельства о праве на наследство по закону после смерти РСИ выдавались только РЛА, Рякову А.С. (л.д. 114).

В соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, на часть жилого дома, расположенного пои адресу: адрес, год постройки лит. А – дата, общая площадь его составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м. (л.д. 17-28).

дата между Шагламджян Л.А., до перемены ею фамилии согласно свидетельства серии *** №... от дата – РЛА, и Шагламджяном А.К. заключен договор дарения, согласно которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого *** долей в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., по адресу: адрес (л.д. 9,10).

Как следует из договора купли-продажи от дата, заключенного между Ряковым А.С. и Шагламджяном А.К. продавец продал, а покупатель купил в собственности *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит. ***, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес (л.д. 11,12).

Решением *** от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: «Исковые требования Шагламджян А.К. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес между Шагламджян А.К., с одной стороны, и Рубан Н.Ю., Токарев В.Ф., с другой стороны. Выделить в натуре в собственность Шагламджян А.К. часть жилого дома – литера ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., с отдельным входом, расположенный по адресу: адрес, состоящий из помещения лит. ***: №... (жилое) площадью *** кв.м…» (л.д. 13-15).

На основании указанного решения *** от дата Шагламджяном А.К. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, площадью *** кв.м., по адресу: адрес, от дата серии *** №... (л.д. 16).

Как следует из кадастрового паспорта помещения от дата жилое помещение по адресу: адрес, площадью *** кв.м., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №... (л.д. 70-72).

Земельные участки площадью *** кв.м., *** кв.м., правообладателем которых являлся МАЯ, поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера №..., №..., соответственно, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков от дата, дата, в которых также имеется отметка, что площадь земельных участком ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы земельных участком не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 37-39).

Из материалов землеустроительного дела ООО «***» под индивидуальное жилищное строительство Шагламаджяна А.К. по адресу: адрес, следует, что площадь всего земельного участка составляет *** кв.м., площадь участка Шагламаджяна А.К. – *** кв.м. Инженером-геодезистом ООО «***» произведен в натуре отвод земельного участка по адресу: адрес, на площади *** кв.м., межевание выполнено при участии собственников, владельцев, пользователей земельных участков по адресу: адрес – Рубан Н.Ю., по адресу: адрес – Коновалова Р.А., по адресу: адрес – Яругиной Г.П., по адресу: адрес – Нефедова А.Т., по адресу: адрес – Колотыгина В.В., которые согласны с границами межевания (л.д. 42-61).

Согласно топографического плана земельного участка под жилым домом с приусадебным участком по адресу: адрес, изготовленного ООО «***» дата, в пользовании Шагламаджяна А.К, находится земельный участок площадью *** кв.м. (л.д. 116-117).

Как следует из расписки Министерства имущественных отношений Самарской области в получении документов, Шагламаджян А.К, обратился в министерство с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью *** кв.м., по адресу: адрес, под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком(л.д. 62).

дата Министерство имущественных отношений адрес направило в адрес Департамента управления имуществом г.о.Самара обращение об утверждении схемы расположения испрашиваемого Шагламджяном А.К. земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории (л.д. 63).

дата Управление Росреестра по Самарской области направило в адрес Шагламджяна А.К. сообщение об отказе в государственной регистрации прав собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, документы на которую были им представлены дата, поскольку на государственную регистрацию не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие его право на испрашиваемый земельный участок (л.д. 64-69).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2.2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как указано выше, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был построен в дата, ЯЕИ, с кем был заключен договор на право застройки, приобрела право собственности на него до дата, *** доли на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м. по указанному адресу, предоставленном МАЕ на праве частной собственности, с приусадебным участком, мерою *** кв.м., принадлежащим ему на праве пожизненно наследуемого владения, было приобретено истцом по договору дарения, договору купли-продажи, заключенными с предыдущими собственниками, которым, в свою очередь, указанная доля была передана в равных долях в порядке наследования от РСИ, который являлся наследником имущества МАЯ по завещанию. Ряков А.С. и Шагламаджян Л.А, фактически приняли в наследство земельный участок, площадью *** кв.м., а также право на пожизненно наследуемое владение земельным участком площадью *** кв.м.

В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970 г., на землях городов при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Как следует из положений, закрепленных ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками… В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Из представленного в материалы дела топографического плана земельного участка под жилым домом с приусадебным участком по адресу: адрес, изготовленного ООО «***» дата, следует, что указанное домовладение расположено на сформированном земельном участке площадью *** кв.м., имеющем сложившиеся границы, спорный участок образован из участка, занятого жилым домом, и приусадебного участка.

Как указано выше разногласий по установлению границ при межевании спорного земельного участка у смежных землепользователей не имеется, что подтверждается материалами дела, в том числе, актом установления и согласования границ земельного участка от дата, а также пояснениями соответчиков Шагламаджян Л.А., Рякова А.С., третьего лица Рубан Н.Ю., данными в ходе судебного разбирательства, право бесплатной приватизации наследодателями и предыдущими собственниками использовано не было в отношении спорного земельного участка.

Факт того, что истец проживает, пользуется, владеет жилым домом по адресу: адрес, подтверждается материалами дела, его пояснениями, данными в судебном заседании, земельный участок огорожен по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, никому иному земельный участок площадью *** кв.м. предоставлен быть не может, поскольку является приусадебным участком дома, принадлежащего на праве собственности Шагламаджяну А.К., ранее уже был предоставлен МАЯ, по сложившемуся порядку пользования земельный участок находится в пользовании Шагламаджяна А.К.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона Шагламджян А.К. имеет право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шагламджян А.К. удовлетворить.

Признать за Шагламджян А.К. право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. назначение земли населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу адрес, в границах топографического плана от дата, выполненного ООО «***».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2013 года.

Судья И.Н. Доценко