Решение по делу № 2-529/2012 ~ М-354/2012 от 02.02.2012

Дело №2-529/ 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2012 года г.Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Михкельсона О.Н.,

при секретаре- Манаенковой Л.И.,

с участием истца- Геращенко А.А.,

представителя ответчика- администрации г.Мичуринска Меркушовой С.С.,

представителя ответчика Попова В.И. – адвоката Уколова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геращенко А. А. к администрации г.Мичуринска о признании права собственности самовольно возведенную жилую пристройку к дому и на жилой дом, Попову В. И. о признании права собственности на долю в жилом доме и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Геращенко А.А. обратился в суд с иском к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку к дому и жилой дом, расположенных по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.*, д.*, признании действительной сделки купли-продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на 1/4 долю земельного участка КН * общей площадью * к.м., расположенных по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.*, д.*.

Из данного искового заявления следует, что жилой дом №* и земельный участок общей площадью * кв.м по ул.* г.Мичуринска находились в общей долевой собственности, из которых 3/4 доли принадлежали истцу, 1/4 доля принадлежала Попову В.И. * сентября * года истец купил у Попова В.И. 1/4 доли указанного дома и земельного участка, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности.

В связи с тем, что дом пришел в ветхое состояние, у истца возникла необходимость в строительстве нового дома. * апреля * года Управлением градостроительства и архитектуры г.Мичуринска ему было выдано разрешение на строительство одноэтажного жилого дома размером 8.0х9.0, площадью застройки * кв.м. Строительство дома завершено в * году. В процессе строительства дома истец отступил от выданной ему разрешительной документации и построил жилую пристройку Лит А1 общей площадью * кв.м самовольно.

Поскольку право собственности на 1/4 долю дома и земельный участок, приобретенных истцом у Попова В.И., не зарегистрировано в установленном законом порядке, произвести регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным, так как эта доля продолжает числиться за Поповым В.И.

В судебном заседании истец Геращенко А.А. свои исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Считает, что по договору, заключенному с Поповым В.И. к нему перешло право собственности на домовладение и земельный участок. После оформления договора купли-продажи, в установленном Законом порядке государственную регистрацию прав на недвижимое имущество он не произвел, так как продавец Попов В.И. переехал на другое место жительства, которое ему неизвестно. При этом исковые требования уточнил. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и самовольно возведенную жилую пристройку к дому, а также на 43/171 доли от общей площади земельного участка, расположенных по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.*, д.*. Прекратив при этом, общую долевую собственность Попова В.И. на дом и земельный участок.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска - Меркушова С.С. полагается при вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Попова В.И. – адвокат Уколов А.И. полагается при вынесении решения на усмотрение суда.

Выслушав стороны исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пункт 1 ст.235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как видно из договора купли- продажи от * сентября * года истец приобрел у Попова В.И. 1/4 долю в жилом доме №* по ул.* в г. Мичуринске Тамбовской области и земельный участок по указанному адресу.

В силу ст. 164 п.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 16 п.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Договор купли-продажи от * сентября * года был сторонами исполнен в полном объеме. Это подтверждается передаточным актом от * сентября * года с указанием на произведенный между сторонами расчет при подписании договора.

Согласно ст. 165 п.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сделка купли-продажи недвижимости, заключенная между Геращенко А.А. с одной стороны, и Поповым В.И. с другой стороны, совершена ими в письменной форме и полностью сторонами исполнена. Поэтому переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество к Геращенко А.А. на основании его заявления подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (отдел по г. Мичуринску) в отсутствие Попова В.И.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Управлением градостроительства и архитектуры г.Мичуринска истцу выдано разрешение № * от * апреля * года на строительство одноэтажного жилого дома размером 8.0х9.0, площадью застройки * кв.м. по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.*, д.*.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно заключению инженерно-технического обследования возведенная жилая пристройка построена с целью создания более комфортных условий проживания. Строительство данной пристройки не представляет собой опасности для проживающих в этом жилом доме и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.

На основании изложенного суд признает за истцом право собственности на жилой дом и самовольно возведенное строение: жилую пристройку Литер А1 площадью * кв.м, расположенную по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.*, д.*,

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Попова В. И. на жилой дом №* по ул.* г. Мичуринска Тамбовской области.

Прекратить право общей долевой собственности Попова В. И. на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.*, д.*

Признать за Геращенко А. А. право собственности на жилую пристройку Литер А1 площадью * кв.м, расположенную по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.*, д.*.

Признать за Геращенко А. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.*, д.*, общей площадью * кв.м.

Признать за Геращенко А. А. право собственности на 43/171 доли земельного участка, кадастровый номер КН * общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул.*, д.*.

Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области -отдел по г.Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца.

Судья- Михкельсон О.Н.