Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8656/2016 ~ М-8327/2016 от 01.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 01 августа 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-8656/2016 по иску Ивлевой ФИО7 к ООО «ИнвестА» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ивлева Н.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № возмездного оказания услуг при совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества. Предметом договора является оказание услуг ответчиком по отчуждению недвижимого имущества, принадлежавшего истцу и расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.1.3. договора исполнитель обязуется оказать услуги предусмотренные настоящим договором, в том числе: провести анализ рынка недвижимости г. Тюмени с целью установления рыночной цены недвижимости, предлагаемой к продаже заказчиком, организовать осмотр недвижимости с аналогичными потребительскими свойствами, проконсультировать заказчика по предпродажной подготовке недвижимости; осуществить фотографирование недвижимости, разместить за счет исполнителя информацию о продаже недвижимости с указанием ее основных характеристик в СМИ; провести переговоры и организовать показ недвижимости потенциальным покупателям, разработать наиболее оптимальную схему проведения сделки по отчуждению заказчиком недвижимости, с учетом налоговых последствий для заказчика, осуществить сбор необходимых для проведения сделки документов на основании выдаваемой заказчиком доверенности; организовать условия для заключения сделки в согласованные с заказчиком сроки, представлять интересы заказчика в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.п. 2.1. договора сумма вознаграждения исполнителя за услуги, оказанные в соответствии с п.п. 1.договора в случае продажи недвижимости устанавливается по соглашению сторон в размере <данные изъяты>. Приложением № к договору установлен перечень услуг, которые исполнитель оказывает заказчику.

Полученное исполнителем вознаграждение в размере <данные изъяты> рублей – предполагало также расходы, связанные с перечнем оказываемых услуг по договору №. Между тем, ни одну из перечисленных услуг исполнитель не оказал. Более того, в нарушение условий договора исполнитель ни разу не предоставил письменный отчет ни о проделанной работе, ни о фактически затраченных средствах.

В приложении № к договору стороны пришли к соглашению о том, что стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

На момент подписания договора указанная цена квартиры устраивала обе стороны договора. Сам договор № не уполномочивает исполнителя в одностороннем порядке изменять стоимость отчуждаемого объекта, никаких дополнительных соглашений к действующему на тот момент договору сторонами не заключалось. После подписания договора купли-продажи стоимость отчуждаемого объекта составила <данные изъяты> руб., что соответственно на <данные изъяты> рублей меньше цены, указанной в приложении к договору. После произведения расчетов по сделке с недвижимостью с заказчиком произведен расчет в сумме <данные изъяты> рублей, из которых вознаграждение исполнителя составило <данные изъяты> рублей, которые в свою очередь попали в налогооблагаемую базу заказчика, тем самым уменьшилась прибыль заказчика на 13% подоходного налога. В результате недобросовестного исполнения исполнителем своих обязанностей по договору № прямой ущерб заказчика составил <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

При подписании акта приема-сдачи оказанных услуг сторона ответчика заверила истца, что недополученные ею <данные изъяты> рублей будут выплачены позже, когда приобретатель получит документы, подтверждающие его права собственности на объект недвижимости. Истец, полностью доверяя исполнителю, подписала указанный акт. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму ущерба в размере <данные изъяты> руб., моральный вред в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., штраф.

Истец Ивлева Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Мамонтов О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ИнвестА» Диева А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № возмездного оказания услуг при совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества. Предметом договора является оказание услуг ответчиком по отчуждению недвижимого имущества, принадлежавшего истцу и расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.1.3. договора исполнитель обязуется оказать услуги предусмотренные настоящим договором, в том числе: провести анализ рынка недвижимости г. Тюмени с целью установления рыночной цены недвижимости, предлагаемой к продаже заказчиком, организовать осмотр недвижимости с аналогичными потребительскими свойствами, проконсультировать заказчика по предпродажной подготовке недвижимости; осуществить фотографирование недвижимости, разместить за счет исполнителя информацию о продаже недвижимости с указанием ее основных характеристик в СМИ; провести переговоры и организовать показ недвижимости потенциальным покупателям, разработать наиболее оптимальную схему проведения сделки по отчуждению заказчиком недвижимости, с учетом налоговых последствий для заказчика, осуществить сбор необходимых для проведения сделки документов на основании выдаваемой заказчиком доверенности; организовать условия для заключения сделки в согласованные с заказчиком сроки, представлять интересы заказчика в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 2.1. договора сумма вознаграждения исполнителя за услуги, оказанные в соответствии с п.п. 1.договора в случае продажи недвижимости устанавливается по соглашению сторон в размере <данные изъяты> руб. Приложением № к договору установлен перечень услуг, которые исполнитель оказывает заказчику: рекомендации по предпродажной подготовке недвижимости, подготовка владельцев недвижимости, проведение сравнительного маркетингового анализа, размещение вывески на объекте продажи, распространение открыток «Продается», развешивание описаний с данными недвижимости, занесение объекта в базы данных в Интернете, знакомство с соседями, размещение объявлений в СМИ, сообщение информации о продаваемой недвижимости риэлторам, показы недвижимости получение предложений о цене, их систематизация и анализ, организация дня открытых дверей, отчетность в письменном виде, сбор документов, юридическое сопровождение сделки.

Приложением № к указанному выше договору определено описание отчуждаемой недвижимости: однокомнатная квартира по адресу: <адрес> <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., 5 этаж.

Первоначальная цена по сделке составляет <данные изъяты> руб. Согласно акту приема-сдачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестА» и Ивлева Н.Л. составили акт, подтверждающий, что обязательства, принятые исполнителем и заказчиком по договору возмездного оказания услуг по совершению сделки по отчуждению недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом и в полном объеме, замечаний по результатам выполнения договора нет. Услуги оказаны с надлежащим качеством, заказчик к исполнителю претензий не имеет, вознаграждение исполнителя за оказанные услуги в соответствии с условиями договора составила <данные изъяты> руб., оплачено в полном объеме.

Представитель истца подпись Ивлевой Н.Л. в акте не оспаривает.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестА» приняло от Ивлевой Н.Л. сумму в размере <данные изъяты> руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 2, 4, статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В судебном заседании установлено, что стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ договор № возмездного оказания услуг при совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества. При этом сторонами были согласованы все существенные условия договора.

Факт надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору № подтверждается актом приема - сдачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания данного акта следует, что обязательства, принятые исполнителем и заказчиком по договору возмездного оказания услуг по совершению сделки по отчуждению недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом и в полном объеме, замечаний по результатам выполнения договора нет. Услуги оказаны с надлежащим качеством, заказчик к исполнителю претензий не имеет, вознаграждение исполнителя за оказанные услуги в соответствии с условиями договора составила <данные изъяты> руб., оплачено в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком исполнено обязательство по договору в полном объеме. Представитель истца подпись Ивлевой Н.Л. в акте не оспорил.

    Доводы представителя истца о том, что Ивлева Н.Л. подписала акт приема-сдачи услуг под влиянием заблуждения, судом отклоняется.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

    Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что на момент подписания акта Ивлева Н.Л. находилась под влиянием заблуждения, что она не подписала бы акт, зная о действительном положении дел.

Статьей 431 Гражданского кодекса определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Истцом в качестве основания для взыскания ущерба указано, что ответчиком не представлялись никакие отчеты о проделанной работе, ни отчеты о фактически затраченных средствах. Суд критически относится к данному доводу, поскольку в акте приема-сдачи оказанных услуг указано, что услуги оказаны в полном объеме, истец подписала данный акт, тем самым подтвердив факт надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору №.

    Довод истца о том, что истец в силу п. 4 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» не обладала специальными познаниями о свойствах услуги, суд отклоняет.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Из буквального толкования договора №, заключенного между сторонами, следует, что перечень услуг, которые должен оказать ответчик, был согласован, соответственно, истец знала о том, какие именно услуги должны быть оказаны ответчиком.

С учетом изложенного, поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, требования о компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, которые производны от основного требования, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, 178, 420, 421, 431, 779, 781 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ивлевой ФИО8 к ООО «ИнвестА» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления его мотивированного решения.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2016 года с применением компьютера.