Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7070/2019 ~ М-5931/2019 от 17.07.2019

Дело № 2-1-7070/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 11 сентября 2019 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего Носова Д.В.

при секретаре Чикиной А.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домоуправление-Монолит» к Новоселову Г. Н. о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенного в жилом помещении, для производства ремонтных работы,

УСТАНОВИЛ:

17 июля 2019 года ООО «Домоуправление-Монолит» обратилось в суд с иском к Новоселову Г.Н. о возложении обязанности предоставить доступ представителей истца к общему имуществу, расположенному в принадлежащем ответчику жилом помещении по адресу: <адрес>, с целью проведения ремонтных работ; возложении обязанности на ответчика самостоятельно и за свой счет демонтировать несъемные элементы отделки (при их наличии), закрывающие доступ к общему имуществу. Также истец просил взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что в связи с аварийным состоянием вертикального трубопровода подачи горячей воды по стояку квартир №№ многоквартирного жилого дома и в целях его замены обществом в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу ГВС; ответчик в нарушение ст.ст. 17, 30, 36, 161 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ. Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, доступ не предоставляет и препятствует выполнению работ.

Стороны, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и др.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Новоселов Г.Н. является собственником <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, обслуживание которого осуществляет ООО «Домоуправление-Монолит».

В данном доме вертикальный трубопровод подачи горячей воды по стояку квартир №№ находится в аварийном состоянии, что подтверждается актом ООО «Домоуправление-Монолит» от 04 июня 2019 года, из которого следует, что во время осмотра зафиксирован факт установки двух ремонтных обойм на местах образования свищей, наличие сквозной коррозии трубопровода диаметром 32 мм системы ГВС, нарушение герметичности резьбового соединения коренного запирающего крана на отводе от стояка.

05 июня 2019 года ООО «Домоуправление-Монолит» направлено Новоселову Г.Н. требование обеспечить доступ к общедомовому стояку горячего водоснабжения, распложенного в квартире, в срок не позднее 17 июня 2019 года с целью замены аварийного участка.

Согласно акту от 19 июня 2019 года, составленного специалистами ООО «Домоуправление-Монолит» доступ собственником квартиры не предоставлен.

Ответчиком доказательств возможности осуществления работ по замене аварийного участка общедомового стояка ГВС иным способом, обеспечивающим безопасность их производства и исключающим доступ в его квартиру, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Домоуправление-Монолит» удовлетворить.

Обязать Новоселова Г. Н. предоставить доступ работникам ООО «Домоуправление-Монолит» к общему имуществу, расположенному в жилом помещении по адресу: <адрес>, для производства работ по ремонту общедомового вертикального трубопровода подачи горячей воды по стояку квартир № указанного жилого дома.

Обязать Новоселова Г. Н. в случае, если указанное общедомовое имущество, подлежащее ремонту, будет скрыто за несъемными элементами отделки, демонтировать самостоятельно и за свой счет несъемные элементы отделки, закрывающие доступ к общедомовому имуществу.

Взыскать с Новоселова Г. Н. в пользу ООО «Домоуправление-Монолит» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 27 сентября 2019 года.