Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2014 ~ М-107/2014 от 09.01.2014

гражданское дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск                                          17 февраля 2014 года

Курский районный суд Курской области в составе судьи Стекачева М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Булгакове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратились в суд с иском ( с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - незавершенное строительством здание, площадью 69,4 кв.м., литер А1, расположенное по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>. Поскольку <адрес> отказано истцу в выдаче разрешения на строительство, право собственности на указанное имущество зарегистрировано не было, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке невозможно.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена, согласно поданному заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО7 уточненные исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен, согласно поданному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на незавершенное строительством здание, расположенное по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>, отсутствуют (уведомление управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №46-0-1-142/4001/2013-23120.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени его готовности.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства представляет собой самовольно возведенное незавершенное строительством здание, площадью 69,4 кв.м., литер А1, расположенное по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>, степень готовности 18%.

Согласно сообщению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдача разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес> не возможно, поскольку не соблюдены расстояния до границ соседних земельных участков.

Как следует из заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ года, проживающего по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>, он не возражает против размещения жилого дома, площадью 69,4 кв.м., литер А1, расположенное по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес> на меже с его земельным участком.

Согласно техническому заключению о состоянии здания гаража выполненному ООО «Вертикаль», незавершенное строительством здание, площадью 69,4 кв.м. литер А1, расположенное по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>, соответствует в целом требованиям СНиП, ТУ и других нормативных документов, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

При таких обстоятельствах, суд считает, что спорный объект, а именно здание, является незавершенными строительством объектом недвижимого имущества по тем признакам, что они прочно связаны с землей и их невозможно перенести без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

Поскольку данный объект отвечают признакам незавершенного строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектами недвижимого имущества, на которые возможно признание права собственности.

Согласно статье 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе незавершенное строительство, необходимо наличие документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Учитывая те обстоятельства, что объект незавершенного строительства отвечает требованиям СНиП, ТУ и других нормативных документов и расположен на земельном участке истца ФИО3, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства - незавершенное строительством здание, площадью 69,4 кв.м., литер А1, расположенное по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться с 21.02.2014 года.

Судья                                  М.Ю. Стекачева