Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8791/2014 от 15.04.2014

Судья – Вдовиченко Г.И. Дело № 33-8791/14

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 мая 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Близнецова В.Е. и Пономаревой Л.Е.

по докладу Назарова В.В.

при секретаре – Костановой В.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Каушик О.И. – Медведевой П.Н. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 25.02.2014 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Каушик О.И., Бондарю С.В., Бондарю В.В. о сносе возведенного строения и освобождении земельного участка, обосновав требования тем, что между администрацией муниципального образования город Краснодар и предпринимателем Бондарем В.И. заключен договор аренды земельного участка от 21.04.1999 г., согласно п.п. 1 п. 1 которого во временное владение и пользование Бондаря В.И. передан земельный участок общей площадью 127,90 кв.м., расположенный по ул. Дальней для эксплуатации мастерских по ремонту и обслуживанию автомобилей. Однако, Бондарь В.И. умер 12.09.2012 г. В настоящее время земельный участок и расположенные на нем строения используются ответчиком Каушик О.И. без правоустанавливающих документов. В отношении объектов капитального строительства, площадью 58,4 кв.м и 70,5 кв.м, присутствуют квалифицирующие признаки самовольной постройки.

Ответчик требования не признала и обратилась со встречным иском к администрации МО г. Краснодар о признании за ней право аренды в порядке наследования по закону от наследодателя Бондарь В.И., умершего 12.09.2012 г., на земельные участки общей площадью 127,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес обезличен> по договору аренды от 21.04.1999 года, признать сторонами договора аренды администрацию МО город Краснодар и Каушик О.И., признать Договор аренды земельных участков заключенным между Администрацией МО город Краснодар в лице Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО город Краснодар и Каушик О.И. заключенным на неопределенный срок и действующим с 12.09.2012 г.

Встречные требования обоснованы тем, что арендодатель не ставил вопрос о прекращении аренды, продолжал принимать арендные платежи и сторонами было заключено Приложение о расчете арендной платы на 2011 год. 12.09.2012 г. Бондарь В.И. умер. 25.12.2012 г. нотариусом Краснодарского нотариального округа г.Краснодара Диковой Т.П. заведено наследственное дело № 195/2012 после смерти Бондарь В.И. по заявлениям Каушик О.И., Бондарь СВ. и Бондарь В.В. Наследственное имущество состоит, в том числе и из права аренды на земельный участок, находящийся в г. Краснодаре по ул. Дальней. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора. Считает, что из договора аренды не следует, что его заключение обусловлено личными качествами бывшего арендатора Бондарь В.И. Таким образом, право аренды земельного участка вошло в наследственную массу. В настоящее время на земельном участке расположены временные строения, которые не являются капитальными и получение разрешений на их строительство не требовалось. Каушик О.В. после смерти Бондарь В.И. продолжала вносить арендную плату за земельный участок, погасила задолженность перед администраций города по арендной плате за счет своих средств.

Ответчик Бондарь В.В. полагался на усмотрение суда. Наследственные права на право аренды спорного земельного участка оформлять не собирался. По заявленному встречному иску Каушик О.И. также полагался на усмотрение суда.

Ответчик Бондарь С.В. в судебное заседание не явился, полагался на усмотрение суда.

Обжалуемым решением суда иск администрации удовлетворен, а во встречном иске отказано.

В апелляционной жалобе представитель Каушик О.И. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в иске администрации и удовлетворении встречных требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции Каушик О.И. и ее представитель Медведева П.Н. поддержали доводы жалобы, просили отменить решение суда, как незаконное, принять новое решение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что на основании решения городской Думы Краснодара от 25.12.1997 г. № 17 п. 4, постановления мэрии города Краснодара от 06.01.1998 г. № 4 между администрацией муниципального образования город Краснодар и Бондарем В.И. заключен договор аренды земельного участка от 21.04.1999 г. № 4300004851. Согласно п.п. 1 п. 1 указанного договора во временное владение и пользование предпринимателя Бондаря В.И. передан земельный участок общей площадью 127,90 кв.м., расположенный по ул. Дальней, с кадастровыми номерами 23:43:020124:037, площадью 70,3 кв.м. и 23:43:020124:038 площадью 57,6 кв.м. для эксплуатации мастерских по ремонту и обслуживанию автомобилей.

В соответств░░ ░ ░.7.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░ 21.04.2002 ░. ░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ 12.09.2012 ░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1219 ░░ 20.08.2013 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 127,90 ░░.░. ░░ ░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 1112 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 16.04.2013 ░. № 1410526 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №01309/12/13 ░░ 24.01.2014 ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ «░░░░░░░░░», «░░░░░░░░░░░░░░», «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ №8/1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 58,4 ░░.░. ░ 70,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: