Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2020 ~ М-130/2020 от 26.02.2020

Гражданское дело № 2-307/2020

24RS0015-01-2020-000156-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края                      13 мая 2020 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ермаковского района Красноярского края к Кончаковой Надежде Андреевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Кончаковой Н.А. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 108 от 28 мая 2013 года в сумме 114 489 рублей 30 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № 108 от 28 мая 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Красноярский <адрес>, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Кончаковой Н.А.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Кончаковой Н.А. заключен договор аренды земельного участка № 108 от 28 мая 2013 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 5 лет. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств в период 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 53 989 рублей 47 коп., в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 53 989 рублей 47 коп. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 12.12.2019 составила 114 489 рублей 30 коп., из них 107 978 рублей 94 коп.- основной долг по арендным платежам, 6 510 рублей 36 коп.- пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовала предоставленный ей земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, глава Ермаковского района Виговский М.А. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Кончакова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Кончаковой Н.А. (арендатор) в лице Авдеева А.В. заключен договор аренды № 108 от 28 мая 2013 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 5 лет с 28 мая 2013 года по 27 мая 2018 года.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пунктам 3.1., 3.2. размер арендной платы за участок за период 28.05.2013 по 31.12.2013 составляет 32 245 рублей 76 коп., в последующие года составляет 53 989 рублей 47 коп. Арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.1. в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности Кончаковой Н.А. по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 года не выплачена и составила 114 489 рублей 30 коп., из них 107 978 рублей 94 коп. - основной долг по арендным платежам, 6 510 рублей 36 коп. - пеня за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 27 сентября 2019 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, ур. Блялик, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО6 расторгнут, с ИП главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу администрации <адрес> взыскано 221 986 рублей 83 коп., в том числе 188 963 рубля 16 коп основного долга, 33 023 рубля 68 коп. пени.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Кончаковой Н.А. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 составляет 114 489 рублей 30 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 4.3.1, 6.2., 6.2.1., 6.2.2. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в порядке установленном законодательством РФ в случаях: невнесении арендатором арендной платы два и более раза в установленные договором сроки; использования участка земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а ровно с нарушением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата за 2018 год в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме 53 989 рублей 47 коп., за 2019 год в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 53 989 рублей 47 коп., за период с 16.07.2018 по 12.12.2019 пени в сумме 6 510 рублей 36 коп.

Принимая во внимание, что решением Арбитражного суда Приморского края от 27 сентября 2019 договор аренды № 108 от 28 мая 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, <адрес>, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Кончаковой М.А. расторгнут, суд приходит к выводу, что требования администрации Ермаковского района Красноярского края в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 489 рублей 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Кончаковой Надежде Андреевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Кончаковой Надежды Андреевны в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 108 от 28 мая 2013 года в сумме 114 489 рублей 30 копеек.

Взыскать с Кончаковой Надежды Андреевны государственную пошлину в сумме 3 489 рублей 79 копеек в доход местного бюджета.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 13 мая 2020 года.