Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-790/2018 ~ М-301/2018 от 06.02.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           24 апреля 2018 года                                                                                   г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца Ильиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-790/2018 по исковому заявлению Кленчищевой Л. В. к Администрация г.п. Смышляевка муниципального района <адрес>, Меркуловой Н. В. и Джафаровой А. В. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Кленчищева Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (с учетом уточнений), указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства: находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ спорного земельного участка на местности было выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, при проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что данный земельный участок полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку границы данных земельных участков совпадают, то имеется двойной учет одного земельного участка, что недопустимо в соответствии с действующим законодательством.

Просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу ориентира: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного ООО «<данные изъяты>», со следующими координатами:

№	Х	У
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Ильина О.Н. заявленные требования с учетом уточенных поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики Меркулова Н.В. и Джафарова А.В. в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв, в котором просил отказать в заявленных требованиях, т.к. границы спорного земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что Кленчищева Л.В. является правообладателям земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права на который зарегистрированы Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, об уточнении границ которого просит истец, границы земельного участка являются ранее учтенными и подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством.

Из Заключения кадастрового инженера ФИО 1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется двойной кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, на который налагается земельный участок с кадастровым номером №, у которого отсутствует правообладатель.

Из материалов дела также следует, что границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем свидетельствует Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером № правообладателями которого являются Меркулова Н.В. и Джафарова А.В., границы данного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Учитывая, что ответчики не представили суду возражений относительно заявленных требований, то требования истца относительно земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № был внесен в ГКН неверно, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок.

Сведения в ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № препятствуют процедуре постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, границы которого уточняются.

Земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим для участка с кадастровым номером №.

Кроме того, факт дублирования земельных участковс кадастровыми номерами № и № нарушает права истца и данное обстоятельство подлежит исправлению путем исключению сведений из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для исправления ошибки в местоположении земельного участка необходимо установить границу данного участка в соответствии с указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ каталогом координат.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом данных норм суд приходит к выводу, что земельный участок как индивидуально-определенная вещь, должен иметь уникальные характеристики, в том числе местоположение границ и площадь.

Такие уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого уточняется, содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО 1

В соответствии с п. 3 Положения о проведении территориального землеустройства, работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в)изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

Согласно п.п.2 п.4 Методических рекомендаций, межевание объектов землеустройства как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении проводится путем согласования границ на местности.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок, согласно приложенному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Представленные в дело межевой план земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), позволяют однозначно определить на местности границы земельного участка с кадастровым номером, что соответствует требованиям ст.6 ЗК РФ: земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № изменилась площадь земельного участка с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., т.е. площадь спорного земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв.м., что не противоречит действующему законодательству.

Согласно п.п. 32 п. 1 ст. 26 и ст.27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка возможно только на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; в ЕГРН содержатся сведения о спорном земельном участке, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает допустимого увеличения на 10%.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненные исковые требования Кленчищевой Л. В. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу ориентира: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «<данные изъяты>», со следующими координатами:

№	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                                                                        О.А.Свиридова