Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2018 ~ М-489/2018 от 15.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Рафиковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/2018 по иску Абаленской Анны Александровны к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 18.09.2014 г. между Алферовым Дмитрием Александровичем и ответчиком был заключен договор № 37Д\14 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара,

18.12.2017 между Алферовым Дмитрием Александровичем и истицей заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия № 37/Д\14 от 18.12.2017 года в строительстве многоквартирного жилого дома в Самарском районе г№

По технической документации жилого помещения (квартиры) № 37 по экспликации, общая строительной площадью 63,7 кв.м. на 9 этаже в первой секции жилого дома, расположенного по адресу г. Самара ул. Самарская.

Абаленской А.А. 19.12.2017 года выдана справка, согласно которой договор долевого участия № 37Д\14 от 18.09.2014 года полностью оплачен, соответственно обязательства перед НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выполнены в полном объеме.

НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выступает застройщиком многоквартирного дома по адресу: г. Самара, № Документами, подтверждающими право некоммерческого партнерства осуществлять строительство указанного жилого дома, являются:

Постановление Главы г. Самары от 18.06.2001 г. № 823 «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Самары и трансформаторной подстанции по ул. Самарской в Самарском районе (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала);

Договор аренды земельного участка № 96 от 20.06.2007 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 27.07.2007 г., № регистрации 63-63-01/180/2007-792;

Разрешение на строительство № RU 63301000-171 от 19.09.2008 г., выданное Главой г.о. Самара;

Постановление от 12.09.2008 г. № 742 «О предоставлении НП «ЖСК «Старый город» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по №

30.12.2016 г. Министерство строительства Самарской области выдало Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-171-2008.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № 147 от 07.02.2017 года вновь построенному дому присвоен адрес.

Однако право собственности истца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру № №

В судебном заседании истица Абаленская А.А. заявленные исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» Бакуменко А.М.. представил письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

18.09.2014 г. между Алферовым Дмитрием Александровичем и ответчиком был заключен договор № 37Д\14 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул.Самарская. ( л.д. 9 т.1).

18.12.2017 между Алферовым Дмитрием Александровичем и истицей заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия № 37/Д\14 от 18.12.2017 года в строительстве многоквартирного жилого дома в №

Оплата по договору произведена 18 сентября 2014 года в сумме 2 038 000 рублей ( л.д.16 т.1) и 27 октября 2014 года в сумме 1 108 000 рублей.( л.д. 17 и.1).

По технической документации жилого помещения (квартиры) № 37 по экспликации, общая строительной площадью 63,7 кв.м. на 9 этаже в первой секции жилого дома, расположенного по адресу г. Самара ул. Самарская. ( л.д. 29 т.1).

Абаленской А.А. 19.12.2017 года выдана справка, согласно которой договор долевого участия № 37Д\14 от 18.09.2014 года полностью оплачен, соответственно обязательства перед НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выполнены в полном объеме. ( л.д. 18 т.1).Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 18.06.2001 года № 823 «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Самары и трансформаторной подстанции по ул. Самарской в Самарском районе (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по ул. Самарская в г. Самаре. ( л.д. 35 т.1).

Обязательства ответчика перед истцом до настоящего времени не исполнены.

30.12.2016 года Министерством строительства Самарской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-171-2008. ( л.д. 58 т.1).

07.02.2017 года Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № 14 многоквартирному дому присвоен адрес. ( л.д. 63 - 65 т.1).

01.03.2018 года сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры № 37, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Самарская, д. 95 А. ( л.д. 25 т.1).

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, у которого отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению. Признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абаленской Анны Александровны к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Абаленской Анной Александровной право собственности на квартиру № ( с учетом площади балконов и лоджий без коэффициента), жилой площадью №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2018 года.