Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3258/2012 ~ М-2788/2012 от 27.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2012г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3258/12 по иску Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Сухову В.В. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик произвел перепланировку (переустройство) принадлежащего ему жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 26 ЖК РФ, т.е. самовольно. Указанные нарушения законодательства были выявлены ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией <адрес>, о чем составлен акт № об административном правонарушении. ДД.ММ.ГГГГ исх. № <адрес> Департаментом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. Данное предупреждение ответчиком получено, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако ответчик до сих пор не вернул жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в установленном порядке. Просит суд продать с публичных торгов <адрес> <адрес>, принадлежащую на праве собственности Сухову В.В., с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Сухов В.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку считает их необоснованными. Настаивал на рассмотрении дела по существу. Пояснил, что перепланировка заключалась в том, что в комнате им был встроен шкаф, состоящий из металлического каркаса и стенок, в настоящее время квартира приведена в прежнее состояние, встроенный шкаф демонтирован.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч.3 данной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4 данной статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Статьей 293 ГК РФ предусматривается, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – <адрес> <адрес> <адрес> является Сухову В.В. (л.д.10).

Согласно акту № ГЖИ Самарской области результатов мероприятия по контролю в ходе проверки выявлены нарушения в <адрес> в виде перепланировки (демонтаж, монтаж внутренних перегородок в квартире, дом панельный, нарушение п. 1.7.1 ПиН ТЭЖФ-2003).

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Самарской области направил Руководителю Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самара сообщение о том, что в ГЖИ Самарской области находится на рассмотрении обращение жителей <адрес> <адрес> <адрес> по вопросу самовольной перепланировки <адрес> по указанному адресу. По результатам мероприятия по контролю выявлен факт административного правонарушения.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары Сухов В.В. вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения Предупреждения.

Истец просит суд продать с публичных торгов спорную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Между тем, в материалах дела не содержится достаточных данных о том, что Сухову В.В. в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении произвел перепланировку, не представлен технический паспорт квартиры до и после перепланировки, не представлено заключение, из которого бы усматривалось, в чем конкретно заключается выполненная перепланировка, а также доказательства того, что произведенная перепланировка является самовольной, затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, создает угрозы жизни и здоровья граждан, нарушает права и законные интересы других лиц; работы по перепланировке выполнены с нарушением действующих противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Кроме того, из пояснений ответчика следует, что в настоящее время квартира приведена в прежнее состояние.

Принимая во внимание, что само по себе самовольное переустройство не может служить основанием для принудительного изъятия у собственника его жилого помещения, учитывая, что спорная квартира приведена в первоначальное состояние, демонтирован встроенный шкаф, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В требованиях Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара к Сухову В.В. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2012г.

Председательствующий: Е.А. Головина