Решение по делу № 2-1851/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-1851/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года                                                                                     г. Чита

     Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Федоровой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова С. А. к Администрации городского округа «город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

     Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в период с 1999 года по 2012 год им своими силами и за свой счет на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> был возведен двухэтажный жилой дом (строение 1), с пристройкой (литер В1) и встроенным гаражом общей площадью 150,5 кв.м. Указанный жилой дом-строение 1 является фактически самовольным строением, поскольку возведен без получения необходимых разрешений, при этом соответствует всем предъявляемым к таким помещениям требованиям, что подтверждается соответствующими справками и заключениями, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни здоровью граждан. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> строение 1 общей площадью 150,5 кв.м.

     В судебном заседании представитель истца Данилова И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.

      Третье лицо Лескова Л.П. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению, указав, что истец построил дом на смежном с ней земельном участке, строил своими силами с самого фундамента, существование данного дома не нарушает её права и законные интересы, в том числе и с учетом изменения размера и конфигурации её участка.

      Представители Администрации городского округа «город Чита» и Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края надлежаще извещенные, не явились.

      Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

     Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Судом установлено, что спорное строение- жилой дом Литера В, строение 1 расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1999 году, в 2012 году возведена пристройка литера В1, без получения соответствующих разрешений, находится на общем земельном участке, права на который истцом не оформлены.

     Спорный жилой дом построен силами истца и за счет личных денежных средств без необходимых разрешительных документов, истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию данного дома и его обслуживанию.

      Указанные обстоятельства в судебном заседании подтверждены и пояснениями третьего лица Лесковой Л.П.

     В связи с тем, что спорное строение имеет признаки самовольного, а право владения земельным участком, на котором расположен дом не оформлено в установленном порядке, истец в настоящее время также не может оформить право собственности на дом.

      Согласно правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009, спорный жилой дом возведен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит статье 35 Градостроительного Кодекса РФ, по противопожарным, экологическим и техническим требования постройка соответствует действующим нормам и правилам, в связи с чем, комитет градостроительной политики Администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение искового требования о признании права собственности на указанный дом.

     Однако истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, права на земельный участок в установленном законом порядке не оформлены.

     Вместе с тем, из представленного Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края мирового соглашения фактически следует, что в случае признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, земельный участок необходимый для обслуживания и использования указанного индивидуального жилого дома ему будет предоставлен в установленном законом порядке.

      Исходя из смысла статьи 222 Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения заявителей по не зависящей от них причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.

    Истцом представлены документы с заключениями надзорных служб о соответствии самовольного строения строительным нормам и правилам, санитарным, экологическим требованиям, правилам пожарной безопасности и иным нормам, предъявляемым к подобным строениям, спорное строение, как следует из заключений и пояснений третьего лица, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Таким образом, препятствий к сохранению самовольной постройки не имеется.

     При установленных обстоятельствах, учитывая, что истец, на протяжении многих лет обустраивает указанный дом и иные постройки, несет бремя их содержания, владеет и пользуется ими, доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено, кроме того, самовольные строения возведены на земельном участке, специально выделенном для индивидуального строительства, с учетом позиции ответчиков, суд полагает возможным, применив статью 222 Гражданского кодекса РФ, иск удовлетворить.

       В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

     Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

     Исковые требования Данилова С. А. удовлетворить.

     Признать за Даниловым С. А. право собственности на жилой дом – Литера В (инвентарный номер ОТУ 5724/В), с входящей в его состав пристройкой- Литера В1, расположенный по адресу: <адрес> строение 1, общей площадью 150,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 16 сентября 2013 года.

      Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Данилова С. А. на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня его вынесения.

                 Судья                                                       Е.А. Венедиктова