Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2015 ~ М-1056/2015 от 17.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года                  г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Ширяевой К.И., с участием представителя Розова М.А., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Биктимировой (Евсеевой) А.Д. – Обуховой О.Н., без участия: ООО КБ «Солидарность», ООО «Самарский долговой центр», представителей третьих лиц: МИ ФНС России № 15 по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1426/15 по исковому заявлению ООО «Белм» к Биктимировой (Евсеевой Алсу Дамировне, ОАО КБ «Солидарность», ООО «Самарский долговой центр» о признании отсутствующим права собственности, признании отсутствующим обременений, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Белм» в лице представителя обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Биктимировой (Евсеевой) А.Д., ОАО КБ «Солидарность» о признании отсутствующим права собственности, признании отсутствующим обременений, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Самарский долговой центр», указанное в ЕГРП как лицо в чью пользу зарегистрировано обременение – ипотека.

Согласно заявленным исковым требованиям, ООО «Белм» (ИНН № создано в результате реорганизации в форме выделения из ООО «Белм» (ИНН №).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ реорганизуемое ООО «Белм» передало в собственность вновь создаваемого в форме выделения ООО «Белм» принадлежащее реорганизуемому лицу имущество, в том числе земельный участок.

Указанный земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ООО «Белм» (ИНН №) на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Права ООО «Белм» (ИНН 6374004410) на данный участок были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (ЕГРП) в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ г., запись о регистрации <данные изъяты> что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации 63-АА 403525 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Условный номер участка на момент передачи его во вновь создаваемое ООО «Белм»: №

ООО «Белм» (ИНН №) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №

В Едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения, что ООО «Белм» (ИНН №) является правопреемником ООО «Белм» (ИНН №

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка переданного ООО «Белм» внесен кадастровый номер №, который равнозначен кадастровому номеру №.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № 404/1, выданной отделом архитектуры Ставропольской районной администрации, земельному участку площадью 800 кв. м, имевшему ранее присвоенный адрес: <адрес>.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белм» (ИНН №) передало Ибатуллиной Алсу Дамировне в аренду земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован органом, осуществляющие государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации № и в единый государственный реестр внесена запись об обременении земельного участка правом аренды в пользу Ибатуллиной А.Д.

ДД.ММ.ГГГГ между Ибатуллиной А. Д. и ОАО КБ «Солидарность» заключен договор ипотеки № №, согласно п. 3.2. которого Ибатуллина А. Д. передала в залог ответчику право аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ООО «Белм», на земельный участок, площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

На основании указанного договора в единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке земельного участка в пользу ОАО КБ «Солидарность», номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением брака Ибатуллиной А. Д. присвоена добрачная фамилия Биктимирова.

При этом, в ЕГРП не были внесены сведения о переходе права собственности на земельный участок от реорганизованного лица к вновь созданному ООО «Белм».

Таким образом, реестр содержит сведения об обременении правами аренды и залогом земельного участка, принадлежащего реорганизованному ООО «Белм» (ИНН №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белм» (ИНН №) исключено из единого реестра юридических лиц в связи с фактическим прекращением деятельности, правоспособность общества прекращена.

Однако ООО «Белм» (ИНН № до настоящего времени указано в ЕГРП в качестве собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №,

Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Статьей 16 Закона РФ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" предусмотрено завершение реорганизации юридического лица в форме выделения с момента государственной регистрации последнего из вновь возникших юридических лиц.

Таким образом, ООО «Белм» (ИНН №) владеет земельным участком на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ - с момента своей государственной регистрации.

Однако отсутствие в ЕГРП сведений о ООО «Белм» (ИНН №), как о собственнике земельного участка препятствует осуществлению прав истца в отношении этого участка, а прекращение правоспособности правопредшественника и наличие зарегистрированных обременений в виде права аренды и ипотеки земельного участка препятствует оформлению прав истца на участок и распоряжению им.

Истец с момента своей государственной регистрации является собственником земельного участка, зарегистрированного за правопредшественником, право собственности которого на земельный участок прекратилось ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права.

Право аренды, заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ N9 ДЗ 07/294-05 прекратилось ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, на основании п.п. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ прекратился и залог указанного права.

Просил суд: признать отсутствующим право собственности ООО «Белм» ОГРН №, ИНН № на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ООО «Белм» ОГРН №, ИНН № право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать отсутствующим обременение права на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ г., номер государственной регистрации №.

Признать отсутствующим обременение права на земельный участок с кадастровым номером № в виде залога (ипотеки), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ г., номер государственной регистрации №

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, на вопросы суда пояснил, что обращение в суд является вынужденным, поскольку ООО «Белм» ИНН № не существует. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица и исключении сведений из реестра. В сведениях ЕГРЮЛ о реорганизации допущена ошибка – указано, что вновь образованное ООО «Белм» ИНН № создано ДД.ММ.ГГГГ в результате разделения ООО «Белм» ИНН № хотя реорганизация произошла в результате выделения, что подтверждается имеющимся в материалах регистрационного дела протоколом № общего собрания участников.

При реорганизации ООО «Белм» не обращалось в Управление Росреестра для совершения регистрационных действий по переходу прав собственности на недвижимое имущество к вновь организованному ООО «Белм», однако службой Росреестра при наличии зарегистрированных прав ООО «Белм» ИНН № на спорный земельный участок, был принят к регистрации договор аренды земельного участка, заключенный между вновь организованным ООО «Белм» ИНН № и ответчиком Ибатуллиной (Биктимировой, Евсеевой) А.Д.

Впоследствии Ибатуллина (Евсеева) А.Д. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ОАО КБ «Солидарность» передала кредитору в залог незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка. Однако в ЕГРП была сделана запись об ипотеке спорного земельного участка.

Договор аренды являлся срочным и в настоящее время право правоотношения по нему завершены, следовательно прекратились и все обременения, однако в отсутствие ООО «Белм» ИНН № совершить регистрационные действия невозможно.

Представитель ответчика Евсеевой А.Д. пояснила суду, что не возражает относительно заявленных требований. Срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ года. Евсеева А.Д. на спорный земельный участок не претендует.

Представители ОАО КБ «Солидарность», ООО «Самарский долговой центр», в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель ООО МИ ФНС России № 15 по Самарской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не прибыл, возражений не представил.

Заслушав истца, представителя соответчика, исследовав материалы дела суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, ООО «Белм» ИНН № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №.

ООО «Белм» ИНН № является правопреемником ООО «Белм» ИНН №, реорганизованного в результате разделения.

Вместе с тем, из представленных суду МИ ФНС России № 15 по Самарской области материалов регистрационного дела видно, что общим собранием ООО «Белм» ИНН № от ДД.ММ.ГГГГ предприятие реорганизовано в форме выделения, путем образования ООО «Белм» ИНН №.

В ЕГРЮЛ также имеются сведения о прекращении ООО «Белм» ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием деятельности.

Суд, принимая во внимание документы, поступившие на государственную регистрацию, считает установленным, что реорганизация ООО «Белм» ИНН № ДД.ММ.ГГГГ произошла в форме выделения.

В соответствии с п.4 ст.16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", реорганизация юридического лица в форме выделения с момента государственной регистрации последнего из вновь возникших юридических лиц считается завершенной.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из выписки из ЕГРП, право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № зарегистрировано за ООО «Белм» ИНН № После реорганизации представители ООО «Белм» ИНН № не обращались в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, приведенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество у вновь возникшего юридического лица является окончание его реорганизации, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд полагает, что такие доказательства представлены, реорганизация ООО «Белм» ИНН № завершена ДД.ММ.ГГГГ года, предприятие исключено из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белм» ИНН № передало ответчику Ибатуллиной (Евсеевой) Алсу Дамировне в аренду земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован органом, осуществляющие государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации № и в единый государственный реестр внесена запись об обременении земельного участка правом аренды в пользу Ибатуллиной А.Д.

Ибатуллина А.Д. (Евсеева А.Д.) ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ОАО КБ «Солидарность» передала кредитору в залог незавершенный строительством объект по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка. В ЕГРП была сделана запись об ипотеке спорного земельного участка.

В соответствии с положениями ст.69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка. Следовательно залог права аренды земельного участка возникает в силу закона, при залоге недвижимости, расположенной на земельном участке.

Однако указанная правовая норма введена в действие Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ, на момент заключения договора аренды земельного участка от 06.06.2005 года, прекращения его действия 31.12.2007 года не действовала.

В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствие со ст.422 ГК РФ.

Пунктом 2 ст.422 ГК РФ предусмотрено, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные чем те, которые действовали при его заключении, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ обратной силы правовой норме ст.69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", о залоге права аренды земельного участка не придано.

Спорные правоотношения подлежат урегулированию правовыми нормами, действовавшими в период исполнения договора аренды спорного земельного участка.

Так, пп.3 п.1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается в случае прекращения заложенного права.

Договор аренды являлся срочным, его действие и соответственно право аренды у Евсеевой А.Д. прекращено ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, прекращен и залог спорного земельного участка.

Указанные обстоятельства признала представитель ответчика Евсеевой А.Д. и не оспаривались иными участниками дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 8, 12, 352 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Белм» ОГРН №, ИНН № на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Признать за ООО «Белм» ОГРН №, ИНН № право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать отсутствующим обременение права на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ г., номер государственной регистрации №.

Признать отсутствующим обременение права на земельный участок с кадастровым номером № в виде залога (ипотеки), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ г., номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2015 года.

Судья С.Г. Шабанов