Решение по делу № 2-5724/2013 ~ М-4812/2013 от 09.09.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Алистер Инвестмент» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Алистер Инвестмент» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МГСН-новостройки», действующего от имени и за счет ответчика, был заключен договор соинвестирования №№ (л.д.9-11), предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> приобретение им в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру, расположенную на <адрес> этаже, номер на площадке <адрес> тип слева, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с условиями договора общая сумма инвестиций, подлежащих вложению истцом, составила <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса он исполнил в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается Актом об исполнении инвестиционных обязательств по Договору соинвестирования от <адрес>. (л.д.13).

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, квартире присвоен номер № (л.д.15-18).

Спорная квартира фактически передана истцу, однако до настоящего времени он лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства дома и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

Просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась. Заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Алистер Инвестмент» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом (л.д.26-27).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МГСН-новостройки», действующего от имени и за счет ответчика, был заключен договор соинвестирования №№ (л.д.9-11), предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> приобретение им в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную квартиру, расположенную на <адрес> этаже, номер на площадке <адрес> тип слева, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с условиями договора общая сумма инвестиций, подлежащих вложению истцом, составила <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса он исполнил в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается Актом об исполнении инвестиционных обязательств по Договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, квартире присвоен номер № (л.д.15-18).

Акт приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что вышеуказанная квартира фактически поступила во владение истца (л.д.14).

Согласно ответа УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.21).

Спорная квартира как объект недвижимого имущества учтена в материалах БТИ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения (л.д.15-18).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что, не смотря на то, что обязательства по оплате инвестиционного взноса были выполнены ФИО1 в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, ответчик по неизвестным истцу причинам уклоняется от оформления его права собственности на квартиру, в связи с чем, истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Алистер Инвестмент» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко