Решение по делу № 2-830/2021 (2-12421/2020;) ~ М-12329/2020 от 09.12.2020

14RS0035-01-2020-020549-40

Дело № 2-830/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                      08 февраля 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., единолично, при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Республиканская инвестиционная компания» к Яковлеву Дмитрию Дмитриевичу, Яковлевой Ууйэ Николаевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

АО «РИК» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, указывая на то, что ____ года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, цена которой по договору определена в размере 8 164 620 руб. Свои обязательства по договору ответчики исполняют ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. Просит взыскать с Яковлева Д.Д., Яковлевой У.Н. в пользу АО «РИК» задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 7 678 540 руб. 06 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 592 руб. 70 коп.

В судебном заседании представитель истца АО «РИК» по доверенности Сосновский А.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Яковлева У.Н. и ее представитель Афанасьева М.В. в судебном заседании наличие задолженности по договору купли-продажи квартиры не отрицали, с исковыми требованиями согласились в части взыскания основного долга, предоставили суду отзыв на исковое заявление, в котором выразили несогласие с требованием о взыскании процентов, также на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявили ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Ответчик Яковлев Д.Д., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Яковлева Д.Д.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1,4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что ____ года между АО «РИК» (продавец) и Яковлевым Д.Д., Яковлевой У.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с условиями которого, продавец продает покупателю в общую совместную собственность, принадлежащую ему по праву собственности трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь с учетом лоджии кв.м., этаж №, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: ____, а покупатель покупает квартиру на условиях установленных настоящим договором (п. №); цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате покупателем, составляет 8 164 620 руб. (НДС не облагается), цена договора не подлежит изменению (п. №); покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. № цена договора, путем передачи денег продавцу в следующие сроки: платеж в размере 5 164 620 руб. вносится покупателем в течение ____ с момента регистрации перехода права к покупателю за счет собственных средств на расчетный счет продавца; последующие платежи осуществляются ежеквартально в течение ____ перечислением не позднее ____ окончания каждого квартала в соответствии с графиком платежей (п. №); квартира будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты цены договора (п. №); при просрочке покупателем платежей, предусмотренных п. № настоящего договора продавец вправе во внесудебном порядке: начислить пеню в размере % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, до момента исполнения обязательства в полном объеме, сумма пеней перечисляется на расчетный счет продавца, в течение ____ с момента направления соответствующей претензии в адрес покупателя (п. №); в случае просрочки покупателем платежей, предусмотренных п. № настоящего договора, на срок более чем на ____, продавец вправе в судебном порядке потребовать: на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации оплаты по договору в полном объеме и уплаты процентов в соответствии с условиями настоящего договора в размере % от суммы просрочки; расторжения настоящего договора в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. №).

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, государственная регистрация права общей совместной собственности ответчиков произведена Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ____ года.

____ года между АО «РИК» (продавец) и Яковлевым Д.Д., Яковлевой У.Н. (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры № от ____ года, согласно которому изменен порядок оплаты.

____ года между АО «РИК» (продавец) и Яковлевым Д.Д., Яковлевой У.Н. (покупатель) заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи квартиры № от ____ года, в соответствии с которым цена договора в связи с рассрочкой оплаты увеличилась и составила 9 003 068 руб. 78 коп.; изменен график платежей; включено обязательство о предоставлении залога до ____ года; пени за несвоевременную оплату платежей за период с ____ год по ____ года не начисляются.

____ года, ____ года, ____ года истцом в адрес ответчиков направлялись письма, претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предложением расторгнуть договор купли-продажи квартиры № от ____ года.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду не представлено.

Установлено, что на сегодняшний день задолженность ответчиками перед истцом погашена не в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Из представленного суду расчета следует, что задолженность ответчиков по договору купли-продажи квартиры составляет 7 678 540 руб. 06 коп., в том числе: основной долг – 3 864 620 руб., проценты – 850 652 руб. 31 коп., неустойка – 2 963 267 руб. 75 коп.

Предметом настоящего спора является ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в связи с чем, на отношения сторон не распространяются положения Закона Российской от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания начисленных процентов не имеется, поскольку стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, включая размер процентов, данное условие не оспорено и не признано недействительным, в связи с чем, в этой части доводы ответчика подлежат отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, то только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, по смыслу закона достаточным условием для снижения неустойки являются установленные судом обстоятельства несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, а также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным с учетом требований разумности и справедливости снизить размер неустойки до 850 600 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 46 592 руб. 70 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 864 620 ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 850 652 ░░░. 31 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 850 600 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 46 592 ░░░. 70 ░░░., ░░░░░ 5 612 465 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 01 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 10 ░░░░░░░ 2021 ░░░░