Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2019 от 15.01.2019

Дело №2-814/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года                                                                                     г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Самсоновой Н.В.,

при секретаре Хафизовой З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» к Коваленко ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алгоритм» обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что ООО «Алгоритм» производит начисления собственникам квартир по оплате коммунальных услуг и иные платежи, связанные с обслуживанием общего имущества <адрес> в <адрес>, осуществляло управление и эксплуатацию жилого фонда, для чего были заключены и оплачены договора с поставщиками услуг, обслуживающими и ремонтными организациями. Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности Коваленко ФИО8. Ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

За период с "ДД.ММ.ГГГГ по "ДД.ММ.ГГГГ у должника имеется задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, в размере 62 151 рубль 70 коп., в том числе: пени 36 827 рубль 65 коп.

Задолженность должника подтверждается выпиской задолженности по лицевому счету №. С учетом уточненных (увеличенных) исковых требований просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 937,89 руб., госпошлину.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик, его представитель в суде просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Ссылались на то, что истцом пропущен срок исковой давности, из представленной суду выписки, на которую как на единственное доказательство ссылается истец не виден каким образом произведен расчет, суммы различаются, истец подавал недействительные показания по приборам учета в службу УльяновскЭнерго и Ульяновсводоканал, между истцом о ответчиком подписан договор об отсутствии взаимных требований между сторонами об оплате коммунальных услуг, договор управления непосредственно между истцом и ответчиком подписан не был, истец не выполнял обязанности по управлению жилым домом посредство проведения работ по уборке и т.д.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коваленко В.В. купил у ООО «Антей-Инвест» <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес>.

Согласно акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Коваленко В.В.

Согласно договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алгоритм» и Морозова Е.А. заключили настоящий договор управления многоквартирным домом на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному протокола внеочередного собрания, на повестке дня стоял вопрос о выборе способа управления МКД, расположенного по адресу <адрес>. Собственником всех жилых помещений, участвовавших в заочном голосовании являлся ООО «Антей-Инвест». В качестве управляющей организации была привлечена ООО «Алгоритм».

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании собственников помещений в МКД была выбрана форма непосредственного управления собственниками МКД.

ДД.ММ.ГГГГ непосредственно между директором ООО «Алгоритм» и Коваленко В.В. заключен договор об отсутствии взаимных требований между сторонами по оплате коммунальных услуг.

Статья 309 ГК РФ устанавливает общие требования, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 153 ЖК РФ предписывает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ обязывает вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец обосновывает свои требования тем, что ООО «Алгоритм» были выбраны ДД.ММ.ГГГГ года управляющей компанией спорного дома. Расчет задолженности ответчика произведен за спорный период, основан на выписке ООО «Алгоритм», с учетом начисления пеней.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в отношении Коваленко ФИО9 был вынесен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Ульяновска о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 95 625 руб. 85 коп. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 534 руб.39 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. от Коваленко В.В. поступило заявление об отмене судебного приказа в связи с несогласием с задолженностью.

ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ в соответствии со ст. 129 ГПК РФ отменен.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позицией Конституционного Суда РФ, в соответствии с формулировкой п. 2 ст. 181 ГК РФ суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела.

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

За выдачей судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ, подлежит исключению.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет истцом не подтверждается. Суду не представлены договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, расчет с разбивкой по отдельным строкам не приведен. Суду представлена ксерокопия журнала, показаний приборов учета электроэнергии, ХВС, природного газа. При этом ксерокопия данного журнала не прошнурована, не пронумерована, не подписана уполномоченным лицом, не заверена печатью организации ее составившей. Замеры, приведенные в ней иными материалами дела не подтверждаются.

Согласно квитанциям ответчика и выпискам задолженности по лицевому счету, представленному истцом, в ходе рассмотрения дела выявлены неустранимые противоречия в суммах, при этом суд обязывал представить истцу уточненный расчет, с учетом выплат, также было предложено допросить в судебном заседании бухгалтера истца, что было проигнорировано.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В материалы дела ответчиком представлен договор об отсутствии взаимных требований между сторонами по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному соглашению Собственник передает наличные денежные средства руководителю Управляющей компании, а Управляющая компания обязана принять денежные средства и признает отсутствие взаимных требований у сторон.

По условиям договора Собственник обязан передать денежные средства в размере 8000 рублей за работы по надлежащему содержанию общего имущества (по уборке подъезда №), где непосредственно находится <адрес>, принадлежащая Собственнику на праве собственности.

Согласно п.4.1, и 4.2., с момента передачи наличных денежных средств Собственник и руководитель Управляющей Компании подтверждают отсутствие между ними взаимных претензий и требований по договору (соглашению) и по оплате коммунальных услуг за жилое помещение №.

Наличные денежные средства в размере 8000 рублей переданы руководителю Управляющей компании «ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.

Таим образом исходя из буквального толкования условий данного договора, задолженностей по оплате за ответчиком не имеется. Стороны сами выразили свою волю, подписав данное соглашение.

Суд исходя из вышеизложенных обстоятельств, разрешая спор, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, полагает, что в иске ООО «Алгоритм» следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» к Коваленко ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             Н.В. Самсонова