Решение по делу № 2-809/2015 ~ М-5248/2014 от 30.12.2014

№ 2-809/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2015 год г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Рафиковой В.А.,

с участием: представителя истца Викторовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева А.Д. к администрации г.Оренбурга, кооперативу № 519 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей владельцев автотранспорта, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев А.Д. обратился в суд с иском к кооперативу № 519 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее по тексту – ГСК № 519), указал, что является членом ГСК № 519, расположенного по адресу: <...>. На основании распоряжения администрации г.Оренбурга от 22.05.1997 года № 954-р ГСК № 519 на отведенном земельном участке площадью 0,6375 га по адресу: <...> осуществил строительство двухэтажного здания боксовых гаражей. Строительство осуществлялось в соответствии с градостроительным планом, утверждённым проектом, разрешением № Г-248/05 Архитектурно-строительного надзора администрации г.Оренбурга и договором аренды земельного участка от 02.09.1997 года. В настоящее время ответчик полностью завершил строительство гаражей. Гаражный комплекс полностью соответствует требованиям градостроительных норм и технических регламентов, что подтверждается заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта, договором на техническое обслуживание систем противопожарной защиты. Он (истец) возвел гаражный бокс № <данные изъяты> Однако зарегистрировать право собственности на указанные помещения в административном порядке не представилось возможным. Поскольку строение соответствует всем пожарным, санитарным нормам и правилам просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В судебное заседание истец Пономарев А.Д. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Викторова Т.Н., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> г., поддержала исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве, представленном суду, указал, что при наличии Устава ГСК № 519, свидетельства о постановке на учет организации в налоговый орган по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующего гаража и погреба и полной выплате паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении заявленных исковых требований администрация города Оренбурга не возражает.

Представитель ответчика ГСК № 519 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном обращении к суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований Пономарева А.Д. о признании права собственности на гараж.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно распоряжению администрации г. Оренбурга от 22.05.1997 года № 954-р, ГСК № 519 на условиях договора аренды сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 0,6375 га и разрешено строительство 2-х ярусного гаража по <...>, в районе АО «<данные изъяты>».

Из договора аренды от 02.09.1997 года следует, что администрация г. Оренбурга передает в пользование, а ГСК № 519 (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,6375 га для строительства 2-х ярусного кооперативного гаража в районе <...>. Настоящий договор заключён сроком на 10 лет. 22.10.1997 года ГСК № 519 выдано разрешение на строительство гаражей № 2-032/97.

22.06.2005 года архитектурно-строительным надзором администрации г. Оренбурга ГСК-519 выдано разрешение № Г-248/05 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству двухъярусных гаражей, расположенных по адресу: <...>.

Как следует из справки ГСК № 519, Пономаревым А.Д. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № <данные изъяты>

В соответствии с техническим отчетом по материалам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания ГСК № 519 от 21.09.2011 года, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Конструкции обследованного гаража Г обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций гаража обеспечена. Строительные конструкции строения литеры Г по прочности и надежности не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы №56 ГУЗ.01.01.-12.2014-4909 от 22.12.2014 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество одноэтажный блок гаражей литер Г3 в количестве 45 шт. на 48 машиномест в составе ГСК – 519, <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из заключения экологического обследования объекта капитального строительства, проведенного Государственной инспекцией по охране окружающей среды Оренбургской области от 04.05.2009 года строительство ГСК – 519, общей площадью 6375 кв.м. выполнено с соблюдением требований природоохранного законодательства, эксплуатация нежилых помещений осуществляется с соблюдением норм и требований в области охраны окружающей среды, воздействие оказываемое на окружающую среду в результате эксплуатации нежилых помещений является допустимым.

Согласно справки ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Пономарев А.Д. является правообладателем гаражного бокса № <данные изъяты>

Как следует из п. п. 2.1 устава ГСК № 519, предметом деятельности кооператива является обеспечение надлежащей реализации каждым членом Кооператива своих прав по строительству наземных гаражей на территории единого комплекса наземных гаражей, по владению, пользованию и распоряжению как данным имуществом, так и общим имуществом в пределах единого комплекса наземных гаражей.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 519, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Пономарев А.Д. является членом кооператива, за ним закреплен гаражный бокс № <Номер обезличен>, истцом полностью оплачен паевой взнос, что подтверждается справкой председателя ГСК. Таким образом, суд признает за Пономаревым А.Д. право собственности на спорный гараж, поскольку он создан на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, у Пономарева А.Д. отсутствует возможность оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Пономарева А.Д. к администрации г.Оренбурга, кооперативу № 519 по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей владельцев автотранспорта о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Пономаревым А.Д. право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2015 года