Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2019 ~ М-231/2019 от 10.04.2019

УИД: 66RS0013-01-2019-000314-67

Дело № 2-263/2019

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
02 июля 2019 года г. Каменск – Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

с участием истца Ивановой Т.П., ее представителя Тушкова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т. П. к Глухих В. А. о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Иванова Т.П. обратилась в суд с иском к Глухих В.А. о признании договора купли – продажи действительным, с учетом уточнения исковых требований просила суд о регистрации права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи от <*** г.>, заключенного с Глухих В.А. В обоснование заявленного требования истец указала, что <*** г.> был заключен договор купли – продажи с Глухих В.А., согласно которому Иванова Т.П. приобрела в собственность жилой дом <адрес> Данный договор купли – продажи от <*** г.> зарегистрирован в Покровском сельском совете депутатов <*** г.> за №***. Однако, государственная регистрация спорного жилого дома на основании договора купли – продажи истцом проведена не была. В настоящее время истец и ответчик не общаются, зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом у истца в добровольном порядке не представляется возможным, что препятствует истцу в реализации прав собственника.

    Истец Иванова Т.П. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца Тушков М.А., действующий на основании устного ходатайства истца Ивановой Т.П. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, поскольку в настоящее время истец, в связи с отсутствием регистрации права собственности на спорный объект недвижимости лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей спорным имуществом. Каких – либо претензий к истцу со стороны ответчика не имеется, требований о возврате спорного объекта недвижимости истцу никто не предъявлял, она пользуется жилым домом длительный период времени как своим собственным.

Ответчик Глухих В.А. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном в суд ходатайстве указал на возможность рассмотрения дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, <*** г.> между Ивановой Т.П. и Глухих В.А. заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор купли – продажи от <*** г.> исполнен. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере 1 000 руб.

Согласно справке Покровской сельской администрации от <*** г.>, выданной Ивановой Т.П., номер жилого дома <адрес> в 1992 году изменился на №*** «а».

Из выписки из ЕГРПН от <*** г.>, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ивановой Т.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю №*** от <*** г.>.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Статья 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, предусматривает, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Аналогичное требование было установлено в статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017 года.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По делу установлено, что ответчик в регистрационную службу не является, соответственно у истца не имеется возможности в добровольном порядке осуществить регистрацию спорного объекта недвижимости. Переход права собственности на объект недвижимости истцом (покупателем) не зарегистрирован в установленном законом порядке до настоящего времени.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что расчет по сделке произведен в полном объеме, суд руководствуется положениями статьи 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом изложенного требование истца о регистрации за ним права собственности на жилой дом <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от <*** г.>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <*** ░.> ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.