Решение по делу № 2-2326/2016 от 19.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного Управления ... области «...» к ООО «...» о понуждении к исполнению требований предписания

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Главного Управления ... области «...» по доверенности просит обязать ООО «...» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного Управления ... области «...» № от (дата) по адресу: (адрес), а именно произвести необходимый ремонт стен и потолочного перекрытия в местах разрушений в подъезде №.

Требования мотивированы тем, что (дата) истцом проведена проверка № соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). В ходе проведения проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в подъездах № на стенах, потолочном перекрытии местами отслоение покрасочного, штукатурного слоев; козырьки подъездов № имеют уклон несущей конструкции, деформацию; в подъездах № в местах общего пользования отсутствует отопление, отопительные приборы не исправны, местами отсутствуют; ограждающие конструкции лестниц местами отсутствуют, деревянные поручни на лестничных конструкциях местами отсутствуют; в подъезде № при входе деревянные полы имеют не плотность крепления; оконные рамы в подъездах № местами имеют щели, не плотности, отслоение покрасочного слоя, остекление местами отсутствует, загрязнено. Тем самым ответчиком нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №, а именно п. 3.2.2, 3.2.8., 3.2.9, 4.2.1.5,4.2.4.2, 4.4.1., 4.7.1, 4.7.2, 4.8.1, 4.8.6. Управление и эксплуатацию дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «...». По результатам проверки истцом в отношении ответчика возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого юридическое лицо привлечено к административной ответственности в виде административного штрафа в размере ... рублей.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений (дата) ООО «...» выдано предписание № с указанием конкретных сроков устранения нарушений – до (дата)

При проведении проверки исполнения предписания установлено, что оно выполнено частично.

Таким образом, установлено, что ООО «...» в установленный срок не провело необходимые работы, указанные в выданном предписании в части производства необходимого ремонта стен и потолочного перекрытия в местах разрушений в подъезде №.

Каких-либо документов, подтверждающих выполнение работ по указанным пунктам предписания не представлено.

Выданное (дата) предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживаний граждан.

Таким образом, ООО «...» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда по адресу: (адрес),что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Ответчик уклоняется от выполнения предписания инспекции, вынесенного в рамках исполнения полномочий, предусмотренных Положением о Государственной жилищной инспекции ... области, утвержденного Постановлением Правительства ... области от (дата) №.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 указанных Правил, в состав общего имущества входят, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, ЖК либо подрядными организациями (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

В соответствии со ст.20 ч.6 п. 4 ЖК РФ Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Определением суда от (дата)г. гражданское дело в части требований об обязании ответчика исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного Управления ... области «...» № от (дата) по адресу: (адрес), а именно произвести необходимый ремонт стен и потолочного перекрытия в местах разрушений в подъезде №, произвести необходимый ремонт оконных рам в подъездах № восстановить остекление в местах отсутствия в подъездах № –прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части, так как ответчиком добровольно исполнены требования предписания.

По делу установлено, что (дата) истцом проведена проверка № соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

В ходе проведения проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в подъездах № на стенах, потолочном перекрытии местами отслоение покрасочного, штукатурного слоев; козырьки подъездов № имеют уклон несущей конструкции, деформацию; в подъездах № в местах общего пользования отсутствует отопление, отопительные приборы не исправны, местами отсутствуют; ограждающие конструкции лестниц местами отсутствуют, деревянные поручни на лестничных конструкциях местами отсутствуют; в подъезде № при входе деревянные полы имеют не плотность крепления; оконные рамы в подъездах № местами имеют щели, не плотности, отслоение покрасочного слоя, остекление местами отсутствует, загрязнено. Тем самым ответчиком нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (дата) №, а именно п. 3.2.2, 3.2.8., 3.2.9, 4.2.1.5,4.2.4.2, 4.4.1., 4.7.1, 4.7.2, 4.8.1, 4.8.6.

Управление и эксплуатацию дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «...». По результатам проверки истцом в отношении ответчика возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого юридическое лицо привлечено к административной ответственности в виде административного штрафа в размере ... рублей.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений (дата) ООО «Сантехмонтаж-Руза» выдано предписание №ОГ№ с указанием конкретных сроков устранения нарушений – до (дата)

При проведении проверки исполнения предписания установлено, что оно выполнено частично.

Таким образом, установлено, что ООО «...» в установленный срок не провело необходимые работы, указанные в выданном предписании в части производства необходимого ремонта стен и потолочного перекрытия в местах разрушений в подъезде №.

Каких-либо документов, подтверждающих выполнение работ по указанным пунктам предписания не представлено.

Выданное (дата) предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживаний граждан.

Таким образом, ООО «...» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда по адресу: (адрес),что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Ответчик уклоняется от выполнения предписания инспекции, вынесенного в рамках исполнения полномочий, предусмотренных Положением о Государственной жилищной инспекции Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от (дата) №.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания нашел подтверждение факт не исполнения ответчиком требований предписания Госжилинспекции ... области №. в части не проведения необходимого ремонта стен и потолочного перекрытия в местах разрушений в подъезде №, а в силу вышеприведенных положений жилищного законодательства, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Главного Управления ... области «...» к ООО «...» о понуждении к исполнению требований предписания-удовлетворить.

Обязать ООО «...» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления ... области ««...» № от (дата) по адресу: (адрес), а именно произвести необходимый ремонт стен и потолочного перекрытия в местах разрушений в подъезде №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 ноября 2016 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева