Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2021 (2-1927/2020;) ~ М-1917/2020 от 10.09.2020

70RS0001-01-2020-005774-50 Дело № 2-143/2021 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.01.2021 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной,

при секретаре Ю.А.Карповой,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием

истца С.А.Емельянова,

представителя истца Л.А.Мухорьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Емельянова С.А. к потребительскому обществу «Тимирязевец» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Емельянов С.А. обратился в суд с иском к потребительскому обществу «Тимирязевец», в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью /________/ кв.м, с кадастровым номером /________/, находящийся на земельном участке общей площадью /________/ кв.м по адресу: /________/.

В обоснование требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 16.12.1982, удостоверенным должностным лицом исполнительного комитета Тимирязевского сельского (поселкового) Совета народных депутатов и зарегистрированного за № /________/, Тимирязевское хозрасчетное объединение (правопреемник Потребительское общество «Тимирязевец») является титульным собственником данного жилого дома. С июня 1983 года и по настоящее время данным жилым домом владеет и пользуется семья истца. Указанное недвижимое имущество истец принял после смерти бабушки /________/ и смерти отца /________/. В пользование /________/ жилой дом перешел на основании ордера на обмен площадью /________/ от 17.06.1983, выданного исполнительным комитетом Томского городского Совета народных депутатов, с /________/, который пользовался данным домом на основании решения Тимирязевского поссовета /________/ от 12.01.1983. В последующем, на основании постановления правления Тимирязевского райпо /________/ от 30.12.1992 /________/, как квартиросъемщику недвижимого имущества (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: /________/, указанное недвижимое имущество передано в безвозмездном порядке. Однако, сведения о подписании договора о передаче данного жилого помещения в собственность /________/, отсутствуют. В период владения недвижимым имуществом к семье Емельяновых не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения и пользования спорным жилым домом со стороны титульного собственника недвижимого имущества – Потребительского кооператива «Тимирязевец», спора о праве нет.

В судебном заседании истец Емельянов С.А., представитель истца Мухорьянова Л.А., действующая по устному ходатайству, настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика потребительского общества «Тимирязевец», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, определив на основании ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 10 Конституции Российской Федерации-России 1978 года, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривалось, что в Российской Федерации признаются и защищаются следующие формы собственности: частная (юридических лиц и граждан, коллективная (общая совместная, общая долевая), государственная, муниципальная и собственность общественных объединений. Государство создает условия для развития разнообразных форм собственности и обеспечивает равную защиту всех ее форм.

Собственность граждан создается и приумножается за счет их трудовых доходов от участия в общественном производстве, от ведения собственного хозяйства, иных доходов, полученных в порядке и на условиях, не противоречащих закону. Собственность граждан и право ее наследования охраняются государством (статья 13 Конституции Российской Федерации-России 1978 года)

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения жилым домом предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Статья 11 Федерального закона № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994 (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст.234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании установлено, следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2019, что по адресу: /________/, расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером /________/, общей площадью /________/ кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На основании договора купли-продажи от 16.12.1982, заключенного между /________/ и Тимирязевским хозрасчетным объединением п.Тимирязево, полное домовладение – одноэтажный жилой бревенчатый дом площадью /________/ кв.м, находящееся в /________/, расположенное на земельном участке площадью /________/ кв.м, перешло в собственность последнего.

С января 1983 года ответственным съемщиком указанного дома был /________/, который проживал в нем с семьей на основании решения Тимирязевского поссовета /________/ от 12.01.1983.

На основании ордера на обмен площадью /________/ от 17.06.1983 /________/ проживающая в г.Томске по адресу: /________/, вселилась в порядке обмена с гр./________/, в жилой дом в /________/. Указанное также подтверждается разрешениями на обмен от 07.06.1983, справкой о выбытии от 08.06.1983, заявлением об обмене жилой площади от 08.06.1983.

В соответствии с постановлением правления Тимирязевского райпо /________/ от 30.12.1992 и приложения к нему, в безвозмездном порядке /________/ передано имеющееся на балансе райпо жилье по адресу: /________/.

Как следует из письма Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска от 06.02.2019 /________/, указанный жилой дом не является муниципальной собственностью.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилой дом по адресу: /________/, истец указывает, что с июня 1983 года его семья владеет и пользуется данным домом, он принял указанное недвижимое имущество после смерти своей бабушки /________/ и смерти отца /________/.

Рассматривая представленные документы в совокупности, суд считает, что указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Так, из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № /________/ по адресу: /________/ (взамен утраченной от 23.07.1987) следует, что по указанному адресу были зарегистрированы: /________/ с 30.06.1983, /________/ и Емельянов С.А. с 23.07.1987.

Согласно свидетельствам о рождении серии /________/, /________/ Емельянов С.А. является сыном /________/ и внуком /________/.

/________/ умерла 02.01.2006, /________/ умер 11.02.2017, что подтверждается свидетельствами о смерти /________/ от 03.05.2017, /________/ от 14.02.2017.

Таким образом, с 1983 года /________/, а впоследствии ее сын /________/, а затем истец Емельянов С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.

Кроме того, в течение более 37 лет после вселения семьи Емельяновых в спорный дом никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Ответчиком согласно ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что /________/ и /________/, а впоследствии истец, являющийся наследником /________/, принимали меры, направленные на сокрытие факта владения домом от третьих лиц. Из материалов дела следует, что указанные лица добросовестно исполняли обязанности, возложенные на них, как на владельцев жилого дома. При этом в течение указанного периода /________/ и ее правопреемники владели домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Судом также установлено, из архивной выписки /________/ от 08.08.2020, выписки из протокола /________/ заседания Исполнительного комитета Тимирязевского поселкового Совета Томского района Томской области от 11.06.1959, что земельный участок и домовладение по адресу: /________/, было закреплено за /________/ на законных основаниях, решением органа власти, уполномоченного на выдачу таких разрешений.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления №10/22 от 29.04.2010).

В силу п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения жилым домом истцом, следовательно, в силу приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации права собственности, не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Разрешая требования истца о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты нарушенного права, согласно ст.12 ГК РФ, является признание права.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2019 следует, что по адресу: /________/, расположен одноэтажный жилой дом, кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв.м, год завершения строительства – /________/.

Истец Емельянов С.А., считая себя собственником указанного жилого дома, в 2008 году произвел его реконструкцию, переустройство и перепланировку, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 06.10.1988, выпиской из технического плана по состоянию на 04.08.2020.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к реконструкции объекта капитального строительства относится изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Обращаясь с требованием о признании права собственности на реконструированное строение, истец указал на соответствие спорного строения градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности после проведенной реконструкции и перепланировки объекта по адресу: /________/ (по состоянию на 21.08.2020) следует, что выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству в основном строении Литер А: демонтаж всех деревянных перегородок (толщиной 100 мм, 220 мм) между существовавшими помещениями, демонтаж печи и дымохода, демонтаж трех оконных блоков и зашивка оконных проемов деревянным брусом и утеплителем, обшивка сайдингом по внешнему периметру основного строения с утеплением стен минеральной ватой толщиной 100 мм, установлена раковина; в пристройке Литер А1: обшивка сайдингом по внешнему периметру основного строения с утеплением стен минеральной ватой толщиной 100 мм, проведено автономное отопление, установлена раковина, унитаз и душевая кабина. Пристройка Литер А2, вновь образованное помещение, используемое для входа в дом и размещения автономного отопления (котла). Пристройка Литер А3 образована в результате реконструкции чердачного пространства за счет монтажа каркасных стен. Также установлено, что площадь основного жилого дома Литер А до перепланировки составляла /________/ кв.м, после перепланировки составила /________/ кв.м, площадь холодной пристройки Литер А1 составляла /________/ кв.м, после реконструкции составила /________/ кв.м, площадь пристройки Литер А2 составляет /________/ кв.м, площадь помещения мансардного этажа Литер А3 составляет /________/ кв.м, общая площадь реконструированного дома составляет /________/ кв.м.

Согласно данному заключению, на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: /________/, не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Самовольно реконструированный жилой дом по адресу: /________/, является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной жизни и здоровья людей и безопасной эксплуатации.

В соответствии с экспертизой ООО «Проект Томск» от 16.11.2020, реконструкция, перепланировка (переустройство) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: /________/, который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению Бюро оценки и экспертизы ООО «Томский экспертный центр» от 13.11.2020, жилой дом после перепланировки (переустройства) и реконструкции по адресу: /________/, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозе жизни и здоровью граждан в результате сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, не установлено.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной истца представлены доказательства того, что работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированный объект находится в границах земельного участка, выделенного на законном основании для строительства индивидуальных жилых домов, у суда имеются основания для сохранения принадлежащего истцу жилого дома в реконструированном состоянии.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРН.

Пункт 21 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Емельянова С.А. к потребительскому обществу «Тимирязевец» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Емельянова С.А. на жилой дом с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/ общей площадью /________/ кв.м, в том числе жилой /________/ кв.м.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья подпись Л.Л.Аплина

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2021

ВЕРНО

Судья Л.Л.Аплина

Секретарь Ю.А.Карпова