Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2015 ~ М-818/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-852/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                            1 сентября 2015 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием истца Балагуриной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балагуриной Раисы Андреевны к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Балагурина Р.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истец указала на то, что в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 года, и договором на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, ей передана в собственность квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. По вопросу регистрации права собственности на квартиру она обратилась в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ей устно разъяснили, что подтвердить ее право собственника может только судебное решение. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец не реализовала свое право и пользовалась жилым помещением на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Она действовала на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в ст.2 право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Постановление Конституционного суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П предусмотрело защиту прав добросовестных приобретателей: в тех случаях, когда муниципальные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита этих прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей. В связи с тем, что разрешение данного вопроса вне судебного разбирательства не представляется возможным за защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Балагурина Р.А. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица Безвесельная М.Н., Балагурин Д.С., Ткачев С.С., в судебное заседание также не явились, возражений по существу иска не представили.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № на передачу жилого помещения в собственность, договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Балагуриной Р.А. для постоянного проживания передана квартира, по адресу: <адрес>, (л.д.4-7).

Кроме того истцом суду представлены: заявление о предоставлении в собственность квартиры в порядке приватизации (л.д.8); заявления Безвесельной М.Н., Блощицына Д.С., Ткачева С.С. в которых они отказываются от приватизации квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу (л.д.9-11); кадастровый паспорт (л.д.12,13); выписка из домовой книги (л.д.14); уведомление об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.15); справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная БТИ, из которой следует, что Балагурина Р.А. не принимала участия в приватизации (л.д.16).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности.

В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма, комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истцу по договору социального найма жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, администрация <адрес> заключила договор социального найма, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                              ░.░.░░░░░░░