Решение по делу № 2-269/2015 (2-2325/2014;) ~ М-2309/2014 от 22.12.2014

№ 2-269/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                     20 января 2015 г.

    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.

при секретаре судебного заседания Конышевой М.Г.,

с участием представителя истца Ашарапова Ф.М. (доверенность в деле),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альмухаметова ... к Хайруллину ..., администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Альмухаметов Г.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Люкс» (далее - ООО «Люкс») был заключен договор комиссии <№> г., согласно которому ООО «Люкс» приняло обязательство заключить по моему поручению от своего имени с третьим лицом - Продавцом договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества ориентировочным количеством ... объектов стоимостью до ... рублей с последующей передачей указанного недвижимого имущества в собственность истца за вознаграждение. Пунктом 1.3 указанного договора комиссии было установлено вознаграждение комиссионеру в размере разницы между суммой, выделенной истцом на приобретение объектов недвижимости, и ценой приобретения объектов недвижимости. <дата обезличена> истцом было дано поручение ООО «Люкс» в рамках указанного договора комиссии по приобретению объектов недвижимости, находящихся в д. <адрес обезличен> Республики Башкортостан. <дата обезличена> между мной и ООО «Люкс» было заключено дополнительное соглашение к указанному договору комиссии. Указанным дополнительным соглашением была установлена сумма, выделяемая мной на приобретение объектов недвижимости, в размере ... рублей. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора комиссии, предусматривающим возможность привлечения третьего лица для выполнения поручения, между ООО «Люкс» и гражданином Российской Федерации Хайруллиным ... был заключен договор субкомиссии от <дата обезличена> Согласно указанному договору субкомиссии, выполнение поручения по приобретению объектов недвижимости, подлежащих передаче в последующем в собственность истца, было поручено А.Ф. Хайруллину. При этом пунктом 1.1 указанного договора субкомиссии действие последнего в соответствии со ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации было распространено на отношения сторон, возникшие с <дата обезличена> А.Ф.Хайруллиным по договору купли-продажи <№> от <дата обезличена> были приобретены в собственность у сельскохозяйственного производственного кооператива имени Мажита Гафури (далее - СПК имени Мажита Гафури) по цене ... рублей следующие объекты недвижимости, находящиеся в д. <адрес обезличен> Республики Башкортостан:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Факт приобретения указанных объектов недвижимости А.Ф.Хайруллиным подтверждается договором купли-продажи <№> от <дата обезличена> и актом приема-передачи от <дата обезличена> к указанному договору купли-продажи. Оплата цены указанных объектов недвижимости произведена ООО «Люкс» по письму А.Ф.Хайруллина от <дата обезличена>, что подтверждается указанным письмом и платежным поручением <№> от <дата обезличена> В соответствии с указанными договорами комиссии и субкомиссии указанные объекты недвижимости были переданы истцу по акту выполненных работ (оказанных услуг) от <дата обезличена> (с приложениями 1,2). Установленная указанным договором комиссии сумма на приобретение объектов недвижимости в размере ... рублей уплачена истцом в полном объеме. ... рублей уплачены ООО «Люкс» по квитанции от <дата обезличена> на сумму ... рублей, по квитанции от <дата обезличена> на сумму ... рублей, по заявлению физического лица на перевод денежных средств от <дата обезличена> на сумму ... рублей, по заявлению физического лица на перевод денежных средств от <дата обезличена> на сумму ... рублей, по заявлению физического лица на перевод денежных средств <дата обезличена> на сумму ... рублей.

<дата обезличена> между ООО «Люкс» и А.Ф.Хайруллиным был заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования неуплаченной части суммы в размере ... рублей на приобретение объектов недвижимости по указанному договору комиссии было передано ООО «Люкс» А.Ф.Хайруллину.

Указанная сумма в размере ... рублей была перечислена истцом А.Ф.Хайруллину по заявлению о переводе в рублях на территории Российской Федерации от <дата обезличена>

В настоящий момент ООО «Люкс» ликвидирован, что подтверждается выпиской с ЕГРЮЛ от <дата обезличена>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости за СПК имени Мажита Гафури, являвшимся первоначальным владельцем указанных объектов недвижимости, зарегистрировано не было. СПК имени Мажита Гафури ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом). В связи с отсутствием у СПК имени Мажита Гафури государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости и последующей его ликвидацией А.Ф. Хайруллин и ООО «Люкс» также не зарегистрировали право собственности на указанные объекты недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости у А.Ф. Хайруллин и ООО «Люкс» лишает ФИО1 возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

Просит признать право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец Альмухаметов Г.М. не явился, надлежаще извещен о дне судебного заседания, имеется представитель.

Ответчик Хайруллин А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Из отзыва на исковое заявление Хайруллина А.Ф. следует, что исковые требования он признает, расчет по договору уступки права требования от <дата обезличена> с ним произведен Альмухаметовым Г.М. в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Из отзыва на исковое заявление представителя ответчика - главы сельского поселения Мелеузовский сельсовет ФИО6 следует, что иск признают и не возражают о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости, находящиеся по адресу: РБ, <адрес обезличен> Альмухаметову Г.М.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Ашарапов Ф.М. исковые требования Альмухаметова Г.М. поддержал, изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Судом исследованы письменные доказательства.

Согласно договору комиссии от <дата обезличена> ООО «Люкс» (Комиссионер) обязался по поручению Альмухаметова Г.М. (Комитента) за вознаграждение приобрести на территории <адрес обезличен> заключить от своего имени с Продавцом договор купли-продажи или любого иного договора, акта приема-передачи и других необходимых документов, направленных на приобретение Альмухаметовым Г.М. в свою собственность имущества. Ориентировочное количество объектов – ... суммарной площадью ... кв.м, стоимость объектов составляет ... рублей.

Из поручения Комиссионеру по договору комиссии от <дата обезличена>/к Альмухаметов Г.М. одобряет и поручает ООО «Люкс» приобретение следующих объектов недвижимости с целью использования Комитентом для осуществления своей хозяйственной деятельности, а также для разбора на строительные материалы: ...

Согласно Дополнительному соглашению к договору комиссии от <дата обезличена>/к Комитент обязуется передать Комиссионеру денежные средства в размере ... рублей для оплаты аванса, задатков, произведения окончательного расчета с продавцом, оплаты иных расходов и платежей, необходимых для приобретения недвижимого имущества, а также обеспечения получения вознаграждения Комиссионеру, путем внесения наличных денежных средств в кассу Комиссионера или путем перечисления денежных средств в безналичной форме на счет Комиссионера: в течение трех дней с момента заключения настоящего договора сумму в размере ... рулей, в срок не позднее <дата обезличена> сумму в размере ... рублей, в срок не позднее <дата обезличена> сумму в размере ... рублей.

Из договора субкомиссии от <дата обезличена> следует, что Субкомиссионер (Хайруллин А.Ф.) обязуется по поручению Комиссионера (ООО «Люкс»), а равно Комитента (Альмухаметов Г.М.) за вознаграждение приобрести для Комитента на территории Мелеузовского района РБ, г.Мелеуз РБ и заключить от своего имени с Продавцом договор купли-продажи или любого иного договора, акта приема-передачи и других необходимых документов, направленных на приобретение Альмухаметовым Г.М. в свою собственность имущества. Ориентировочное количество объектов – ..., суммарной площадью ... кв.м, стоимость объектов составляет ... рублей.

Согласно договору купли-продажи <дата обезличена> продавец – Сельскохозяйственный производственный кооператив имени «Мажита Гафури» продал и обязался передать в собственность покупателя Хайруллина А.Ф., а покупатель обязался принять и оплатить: ..., включающие в себя объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РБ, <адрес обезличен> г.

Согласно п. 2.1., 2.2. указанного договора покупная цена имущества составила ... рублей, Покупатель оплачивает стоимость имущества путем перечисления денежных средств на расчетный счет СПК им. «М. Гафури» в срок не позднее семи дней после госрегистрации настоящего договора.

Из акта приема-передачи от <дата обезличена> к договору купли-продажи от <дата обезличена> <№> следует, что Хайруллин А.Ф. принял, а СПК имени «Мажита Гафури» передал в собственность покупателя приобретенное им на торгах недвижимое имущество, а именно: ...Из платежного поручения от <дата обезличена> <№> следует, что ООО «Люкс» перечислило СПК им «Мажита Гафури» ... рублей в счет оплаты за ...

Из технического паспорта от <дата обезличена> следует, что по адресу: РБ, <адрес обезличен>, находится одноэтажное нежилое здание ...

...

...

...

...

...

...

...

...

....

Согласно справке администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен>, РБ от <дата обезличена> <№> земельному участку (коровник) по адресу: РБ, <адрес обезличен>

<адрес обезличен>

<адрес обезличен>

<адрес обезличен>

<адрес обезличен>

<адрес обезличен>

<адрес обезличен>

<адрес обезличен>

<адрес обезличен>

<адрес обезличен>.

Из акта выполненных работ (оказания услуг) по договору комиссии <№> от <дата обезличена> Альмухаметов Г.М. принял выполненные работы ООО «Люкс» по приобретению недвижимого имущества, расположенного РБ, <адрес обезличен>

Платежным поручением от <дата обезличена> <№> подтверждается перевод денежных средств Альмухаметовым Г.М. в пользу ООО «Люкс» в сумме ...

...

...

...

...

...

....

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№> сведения о зарегистрированных правах на нежилые здания, расположенные по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из выписки из ЕГРЮЛ от <дата обезличена> <№> СПК им. М. Гафури ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Из выписки из ЕГРЮЛ от <дата обезличена> <№> ООО «Люкс» ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

    Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

Судом достоверно установлено, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> <№> Хайруллин А.Ф., действующий по договору субкомиссии от <дата обезличена>, приобрел у СПК им. М.Гафури в собственность для Альмухаметова Г.М. ...

Хайруллин А.Ф. принял недвижимое имущество по акту <дата обезличена>

Актом выполненных работ от <дата обезличена> подтверждается исполнение Хайруллиным Г.М. работ по приобретению недвижимого имущества для Альмухаметова Г.М.

Альмухаметов Г.М. оплатил стоимость приобретенного по договору недвижимого имущества, что свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по договору купли-продажи. Переход права собственности на объект недвижимого имущества не может быть зарегистрирован в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца и отсутствием правоустанавливающих документов.

    Ответчики не возражали удовлетворению иска.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Альмухаметова Г.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Альмухаметова ... к Хайруллину ..., администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Альмухаметовым ... право собственности на:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

Председательствующий                     Р.Р.Абдуллин