Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2011 (2-3779/2010;) ~ М-3570/2010 от 07.12.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 20 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чуриновой Е.А.,

при секретаре Рычковой О.А.,

с участием истцов Анисимова В.С., Анисимовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимов В.С., Анисимова И.М. к Администрации Ленинского района г. Красноярска об изменении договора социального найма жилого помещения.

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что они проживают в квартире, состоящей из 3-х изолированных комнат, площадью 17,5 кв.м., 17,4 кв.м., 11,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Названная квартира была предоставлена на основании ордера №НЛ-1174 от 18.11.1971 г. семье Анисимовых, состоящая из 4-х человек.

В мае 2005 года квартиросъемщик спорной квартиры Анисимова Н.М. обратилась в суд Ленинского района с исковыми требованиями об изменении договора найма жилого помещения, которые на тот момент мотивировала тем, что ее муж и сын умерли, дочь выехала на другое место жительство и в спорной квартире, кроме нее проживает и зарегистрирован ее несовершеннолетний внук - Анисимов В.С., 1990 года рождения, с которым она и просила суд заключить отдельный договор найма.

Решением Ленинского суда гор. Красноярска от 23.05.2005 года исковые требования Анисимовой Н.М. были удовлетворены и на основании решения суда был заключен договор социального найма с Анисимовой Н.М. на жилую комнату, площадью 17.4 кв.м., с Анисимов В.С. на жилые комнаты площадью 17.5 кв.м и 11.1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Анисимова Н.М. умерла.

Анисимов В.С., являясь нанимателем жилого помещения, проживает в указанной квартире вместе с матерью Анисимова И.М. с 2001 года. С 21.05.2008 года, по заявлению Анисимова В.С. Анисимова И.М. зарегистрирована в квартире.

Истцы указывают, что после смерти Анисимовой Н.М., проживая совместно одной семьей, пользуются всеми жилыми комнатами, в том числе комнатой 17.4 кв. м., добросовестно выполняют все обязанности по договору социального найма, жилое помещение поддерживают в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, своевременно вносят оплату за все занимаемые три комнаты.

Указывая в основание своих требований ст. 82 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений, истцы просят суд обязать ответчика - Администрацию Ленинского района гор. Красноярска заключить с Анисимова И.М. и Анисимов В.С. договор социального найма на все жилое помещение -трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> в гор. Красноярске, жилой площадью 46,0 кв.м.».

В судебном заседании истцы Анисимов В.С. и Анисимова И.М. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрация Ленинского района г. Красноярска Маков В.В. судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил, ранее в судебном заседании иск не признал.

Представитель Третьего лица ООО «УК – Комфортбытсервис» Шеншина М.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила ранее в судебном заседании иск не признала.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относится, в том числе и комната, которой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

По правилам ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Из материалов дела видно, что квартира по адресу <адрес>. была предоставлена на основании ордера №НЛ-1174 от 18.11.1971 г. Анисимову П.И. на семью из 4-х человек: Анисимов П.И., Анисимова Н.М., и дети Анисимова Р.П., Анисимов С.П. ( л.д. 13).

Как следует из представленных документов: Анисимов П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10), Анисимов С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире с 11.05.2001 года на регистрационном учете состоит сын Анисимова С.П.- Анисимов В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание регистрации решение суда. Анисимова И.М. зарегистрирована по данному адресу на основании заявления сына Анисимова В.С. 21.05.2008 года ( л.д. 136).

Из пояснений истцов в суде следует, что в мае 2005 года квартиросъемщик спорной квартиры Анисимова Н.М. обратилась в суд Ленинского района с исковыми требованиями об изменении договора найма жилого помещения, которые на тот момент мотивировала тем, что ее муж и сын умерли, дочь выехала на другое местожительство и в спорной квартире, кроме нее проживает и зарегистрирован ее несовершеннолетний внук - Анисимов В.С., 1990 года рождения, с которым она и просила суд заключить отдельный договор найма.

Решением Ленинского суда гор. Красноярска от 23.05.2005 года исковые требования Анисимовой Н.М. были удовлетворены.

Как следует из решения суда от 23.05.2005 года, вступившего в законную силу 03.06.2005 года ( л.д. 6-7) Анисимов В.С. лично принимал участие в судебном заседании в присутствии законного представителя своей матери Анисимова И.М., дал пояснения, что проживает в квартире с матерью Анисимова И.М. и фактически занимают комнаты 17,5 кв.м. и 11.1 кв. м., бабушка Анисимова Н.М. занимает комнату 17.4 кв. м.

Законный представитель Анисимова В.С. Анисимова И.М. исковые требования Анисимовой Н.М. признала. Как следует из вышеприведенного решения суда от 23.05.2005 года, суд принял признание иска Анисимов В.С. и Анисимова И.М., выступающей в интересах несовершеннолетнего Анисимов В.С.. Исковые требования Анисимова Н.М. суд постановил удовлетворить. Изменить договор найма жилого помещения расположенной по адресу <адрес>, обязав МП «ПЖРЭТ 11» заключить договор социального найма с Анисимова Н.М. на жилую комнату площадью 17,4 кв.м., с Анисимов В.С. на жилые комнаты площадью 17,5 кв.м., 11,1 кв.м. Места общего пользования- кухню, ванную комнату, туалет, коридор оставить в общем пользовании сторон.

Из пояснений сторон и представленных суду УК «Комфортбытсервис» документов ( л.д. 136, 137) следует, что решение суда от 23.05.2005 года сторонами было исполнено. МП «ПЖРЭТ 11» заключил со сторонами отдельные договоры социального найма: с Анисимова Н.М. на жилую комнату площадью 17,4 кв.м., с Анисимов В.С. на жилые комнаты площадью 17,5 кв.м., 11,1 кв.м., на этом основании были разделены лицевые счета для оплаты. Лицевой счет Анисимова В.С. №, лицевой счет Анисимовой Н.М. №.

ДД.ММ.ГГГГ Анисимова Н.М. умерла ( л.д. 11).

Доводы истцов о том, что после исполнения решения суда от 23.05.2005 года еще при жизни Анисимовой Н.М., они объединились в одну семью, занимали в квартире все три комнаты, суд находит несостоятельным.

Договор социального найма в силу ст. 82 ЖК РФ может быть изменен по требованию нанимателя, т.е каждого из нанимателей, в случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по разным договорам социального найма. В этом случае граждане имеют право требовать объединения договоров социального найма, когда они проживают в одной квартире по самостоятельным договорам социального найма и уже объединились в одну семью.

Однако как установлено судом, на момент вынесения решения суда от 23.05.2005 года несовершеннолетний Анисимов В.С. и Анисимова Н.М. не являлись членами одной семьи, не вели общего хозяйства. Несовершеннолетний Анисимов В.С. проживал со своей мамой Анисимовой И.М., и занимал с ней комнаты площадью 17.5 кв.м и 11.1 кв.м., оплачивал коммунальные и жилищные услуги по самостоятельному договору социального найма. Регистрация Анисимовой И.М. в квартире была произведена 21.05. 2008 года ( л.д. 136), т.е. спустя 3 года после смерти Анисимовой Н.М. После достижения совершеннолетия Анисимовым В.С. в 2008 году, 28.02.2008 года Администрацией Ленинского района г. Красноярска с ним с заключен договор социального найма на две комнаты площадью 17.5 кв.м и 11,1 кв.м., ( л.д. 8-9), который нанимателем не оспорен. При таких обстоятельствах, оснований для признания семьи истцов и Анисимовой Н.М. в одну семью не имеется.

Кроме того, исходя из равенства прав каждого нанимателя, при объединении договоров социального найма в один самостоятельный договор, обязательно согласие каждого нанимателя и членов его семьи. Доказательств наличия волеизъявления второго нанимателя Анисимовой Н.М. при ее жизни на объединение договоров социального найма, в суде не добыто, факт ее обращения при жизни к наймодателю с данным вопросом в суде не установлен.

Один только факт оплаты коммунальных и жилищных услуг истцами по двум договорам социального найма, в том числе от имени Анисимовой Н.М. не может являться основанием для заключения одного договора социального найма.

В данном случае должны применяться положения ст. 59 ЖК РФ, согласно которой при освобождении комнаты в коммунальной квартире преимущественное право на ее приобретение принадлежит нанимателям соседних комнат, если в установленном законом порядке они будут признаны нуждающимися в получении жилого помещения.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Анисимов В.С., Анисимова И.М. к Администрации Ленинского района г. Красноярска об изменении договора социального найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней.

Полное мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2011 года

Председательствующий: Е.А. Чуринова