Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2021 (2-1646/2020;) ~ М-1653/2020 от 24.11.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Карпухиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-130/2021 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Сорокиной С.В., Кочетковой Г.Н., Кочеткову А.С. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с иском к ответчикам, требуя изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Сорокиной В.И., в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 565 300 рублей; после оплаты возмещения за изъятие жилого помещения прекратить право собственности Сорокиной В.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара; снять Сорокину В.И., Кочеткову Г.Н., Кочеткова А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 987 кв.м, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы: Сорокина В.И., Кочеткова Г.Н., Кочетков А.С. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Сорокина В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с Отчетом по определению рыночной стоимости указанного жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 565 300 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлено собственнику. Собственник отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Сорокина В.И., Кочеткова Г.Н., Кочетков А.С. и их представитель ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, предоставили письменное дополнение, где просили стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, определить исходя из заключения эксперта <данные изъяты>» в размере 2 944 000 рублей.

Представитель третьего лица – Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, однако о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 5).

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года (л.д. 6-7).

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, и жилых помещений у правообладателей, в том числе <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м, имеющей кадастровый № (л.д. 8-10).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Сорокина В.И., Кочеткова Г.Н., Кочетков А.С., что подтверждается справкой МП г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» (л.д. 13) и сведениями Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> (л.д. 53-55).

Согласно представленным суду копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), выписке из ЕГРН (л.д. 48), Сорокина В.И. является собственником квартиры, общей площадью 34,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчицы Сорокиной В.И. о принятом решения об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для муниципальных нужд.

Согласно представленной суду копии Отчета об оценке №-ОН-С, выполненного <данные изъяты>», состоящего из 2-х листов (л.д. 22-23), размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения, включая убытки, составляет 1 565 300 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения Сорокиной В.И. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16), а также проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд (л.д. 18-21), однако ответчица Сорокина В.И. отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с размером возмещения за изымаемое жилое помещение, что подтверждается ее заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>».

В соответствии с представленным заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом <данные изъяты>», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сорокиной В.И., составляет 1 990 000 рублей. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Сорокиной В.И. в праве общей долевой собственности на такое имущество составляет 827 000 рублей. Предполагаемый размер убытков собственнику жилого помещения Сорокиной В.И. по адресу: <адрес>, связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, составляет 127 000 рублей.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим высшее образование, стаж экспертной деятельности 12 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом, мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

Напротив, представленная стороной истца суду копия Отчета об оценке №-ОН-С, выполненного ООО «АБМ ЭКСПЕРТ», состоящего из 2-х листов (л.д. 22-23), не позволяет суду проверить выполненный расчет размера возмещения за изъятие спорного жилого помещения и достоверность содержащихся в Отчете сведений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа за 2 944 000 рублей не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, после принятия решения о выкупе жилого помещения право собственности ответчицы Сорокиной В.И. на жилое помещение подлежит прекращению.

С учетом изложенного, Сорокина В.И., Кочеткова Г.Н., Кочетков А.С. также подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем его выкупа у Сорокиной В.И., в том числе стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 2 944 000 рублей.

Прекратить право собственности Сорокиной В.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Сорокиной В.И. является основанием для возникновения права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, у муниципального образования городской округ Самара.

Снять Сорокину В.И., Кочеткову Г.Н., Кочеткова А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 марта 2021 года.

Судья А.М. Балова