Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1844/2015 ~ М-1739/2015 от 21.07.2015

Решение

Именем Российской Федерации

01 сентября 2015г.

<адрес> федеральный суд <адрес>

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Правдина В.А. к ООО «Альянс», ФГБОУ ВПО «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия, администрации г.о. <адрес>, управление Росреестра о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

У с т а н о в и л :

Правдин В.А. просит признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью **., расположенной на 1 этаже в <адрес> ( строение №), <адрес>, находящейся по адресу : <адрес>., с кадастровым номером №

В судебном заседании Правдин В.А. исковые требования поддержал, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии, однокомнатной <адрес> строительный) общей площадью ** кв.м., находящейся на первом этаже в <адрес>/д ( строение **)., расположенной по адресу : <адрес> и хозяйственной кладовой площадью ** кв.м., расположенной в цокольном этаже указанного дома.

Согласно указанному договору, сумма договора составила **. Указанная сумма была полностью оплачена ФИО1, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на ** млн. рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ** рублей и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ** то есть все обязательства по финансированию строительства жилого дома согласно п.2.3. договора, им выполнены полностью,

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц ООО»** прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. путем реорганизации в форме присоединения к ООО»**» В свою очередь ООО»**» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГг. путем реорганизации в форме присоединения к ООО «** (№). 000 «**» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ ВПО «<адрес> ГСХА» и 000 «**» был заключен договор об инвестировании строительства жилых домов. По данному договору 000 «**» приняло на себя обязательство завершить достройку указанного жилого дома в соответствии с заключенными договорами инвестирования с 000 СК «**».

Согласно договору №ПТ о переуступке права требования, он, Правдин В.А. приобрел у ФИО1 спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «**» был подписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым 000 «Сигма-С», в лице генерального директора ФИО2 передало Истцу: <адрес> (строительный), общей площадью ** расположенную на 1-м этаже в <адрес> (строение 2) и хозяйственную кладовую №, общей площадью **., расположенную в цокольном этаже в <адрес>Д (строение2) Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>.

В п. 4 Акта приема-передачи квартиры указано, что на основании данного акта у Истца, после государственной регистрации, возникает право собственности на квартиру и хозяйственную кладовую. Обязательства по Договору об инвестировании выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют (п. 6 Акта приема-передачи квартиры).

000 «**» прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Альянс» (№). В соответствии с п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, к ООО «Альянс» перешли права и обязанности ООО «**», в связи с чем ООО «Альянс» может быть привлечено к участию в данном процессе в качестве ответчика.

С целью государственной регистрации права собственности на Квартиру, Истцом была осуществлена постановка Квартиры на государственный кадастровый учет и Квартире был присвоен кадастровый номер №

В дальнейшем, собрав необходимый пакет документов Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило Истца о том, что регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строение №), <адрес>, кадастровый номер № приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В данном уведомлении Управление Росреестра по <адрес> указало, что регистрация права собственности Истца на Квартиру на основании представленных Договора об инвестировании строительства Жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии от ДД.ММ.ГГГГ № и Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не допустима, поскольку Договор об инвестировании не прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Более того, регистрация данного договора в настоящее время невозможна, поскольку строительство многоквартирного жилого <адрес>Д (строение № по указанному адресу завершено и в Автоматизированной информационной системе Государственного кадастра недвижимости имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ФГБОУ ВПО «<адрес> ГСХА».

Кроме того, Управление Росреестра по <адрес> в данном уведомлении отметило, что право собственности Истца на данный объект недвижимого имущества может быть установлено в судебном порядке.

С учетом изложенного и просит удовлетворить исковые требования.

ООО» Альянс» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

ФГБОУ ВПО <адрес> ГСХА и администрация городского округа <адрес> в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из договора, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО»Спектр Плюс» и ФИО1 был заключен договор об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии №

Как видно из указанного договора стоимость инвестирования составила **

Данную сумму ФИО1 оплатил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг. на ** млн. рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 403690 рублей и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму **., то есть все обязательства по финансированию строительства жилого дома согласно п.2.3. договора, ФИО1 выполнены полностью.

Согласно договору №-ПТ о переуступке права требования, истец - Правдин В.А. приобрел у ФИО1 спорную квартиру.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что каких-либо претензий к продаже указанной квартире он не имеет. Все обязательства перед ним истец выполнил.

В соответствии с "Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Так, в п. 13 данного обзора указано, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц ООО»** прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. путем реорганизации в форме присоединения к ООО»**» В свою очередь ООО»Гидеон» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГг. путем реорганизации в форме присоединения к ООО «** (№). 000 «**» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В последующем академия заключила договор для завершения строительства с 000 «**», которое в свою очередь, прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Альянс» (№.

При таких обстоятельствах, истец по объективным обстоятельствам не может зарегистрировать свое право собственности, а также договор, заключенный с ФИО1, поскольку предшествующие строительные организации прекратили свою деятельность.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

При таких обстоятельствах, судом учитывается, что нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Учитывая факт уклонения от надлежащего оформления договорных отношений с участником долевого строительства, мотивированное организационными сложностями, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартиры истцу и его проживание в ней, суд не усматривает оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Учитывая, что строительство Квартиры завершено. Жилой дом, в котором расположена Квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира поставлена на государственный кадастровый учет. Следовательно, объект недвижимого имущества существует в натуре и индивидуально определен.

В связи с тем, что у Истца отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Квартиру и у него отсутствует возможность их получения во внесудебном порядке, Истец вынужден обратится в суд за признанием права собственности на квартиру. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно — один из способов реализации права каждого на жилище (Участь 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

На основании ст. 128 и ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартира признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 18 ФЗ»Об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов, застройщик использует полученные им от участников долевого строительства исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документации.

Согласно технического плана помещения жилое помещение –квартира, расположенная по адресу : <адрес> ( строение №) кВ. 5, расположена на 1 этаже, общая площадь квартиры составляет **., кадастровый номер квартиры №

Законность строительства подтверждается разрешением на строительство ** квартирных домов ( строение №) в <адрес>. Срок действия настоящего разрешения ДД.ММ.ГГГГ., действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. за Учреждением Федерального государственного образовательного высшего профессионального образования «<адрес> государственная сельскохозяйственная академия» был закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью **.., назначение : Земли населенных пунктов, для жилищного строительства.

Таким образом, учитывая, что дом в настоящее время сдан в эксплуатацию, суд вправе признать право собственности на указанное строение за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233- 237 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за Правдиным В.А. право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью **., расположенной на 1 этаже в <адрес>Д (строение №), <адрес>, находящейся по адресу : <адрес>., с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении 1 месяца со дня провозглашения.

Судья **