Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2149/2013 ~ М-1061/2013 от 07.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

ФИО2 к Департаменту управления имуществом г о Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Установил:

     Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику и просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу : г Самара, <адрес> «а», комната № состоящее из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО2 вселена в спорное жилое помещение в 2010 году, зарегистрирована постоянно с 08.07.2011 года, на ее имя открыт лицевой счет, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет, считает, что в отношении данного жилого помещения возникли правоотношения по договору социального найма, она является нанимателем жилого помещения. Согласно представленной суду копии трудовой книжки ФИО2 с 03.03.2010 года принята в ООО УК «Энерготехсервис» на должность заместителя директора (л.д. 40).

Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, занимаемое ФИО2, подлежит передаче в муниципальную собственность на основании решения Департамента управления государственным имуществом Самарской области от 25.05.2001 года, №, утвердившего перечень объектов, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в муниципальную собственность, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ о 07.03.1995 года № « О порядке передачи объектов социально – культурного и коммунального бытового назначения». В дальнейшем дом был передан по разделительному балансу от ОАО «Самараэнерго» в ОАО «Самарская территориальная Генерирующая компания», созданному в результате ОАО «Самараэнерго». ОАО «Самарская территориальная Генерирующая компания», как правопреемник ОАО «Самараэнерго», продолжило процедуру передачи жилого фонда в муниципальную собственность города Самары. После ликвидации ОАО «Самарская территориальная Генерирующая компания» жилой дом перешел к ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая компания», а с 2010 годы был передан в УК ООО «Энерготехсервис», с которым истец заключила договор социального найма от 28.03.2011 года № (л.д. 7-8).

С целью передачи занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации ФИО2 обратилась в ДУИ го Самары. ДУИ го Самары отказал истице в приватизации занимаемого жилья, ссылаясь на то, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, - не передавался в муниципальную собственность и данный объект в реестре муниципального имущества не состоит.

Однако истец ссылается на то обстоятельство, что в данном доме имеются приватизированные жилые помещения, на основании решения суда.

Истец считает, что отказ ДУИ го Самары нарушает ее законные права, так как затянувшаяся процедура передачи не может мешать реализации конституционного права гражданина.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ДУИ го Самары по доверенности ФИО6 исковые требования не признала и просила отказать в полном объеме на том основании, что по настоящее время дом, в котором расположено спорное жилое помещение, не принят в муниципальную собственность и не состоит в реестре муниципального имущества.

Третье лицо ООО УК «Энерготехсервис» своего представителя в суд не направил, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представил письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями ФИО2 согласен, просил рассмотреть дело отсутствие своего представителя в письменном отзыве подтвердил, что ФИО2 вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, с ней заключен договор социального найма, за жилье и коммунальные услуги оплачивает своевременно и в полном объеме.

Суд, заслушав стороны, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 2, 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации.

Согласно статьи 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Установлено, что спорный объект недвижимости - комната № по адресу : <адрес> <адрес> по настоящий момент не принят в муниципальную собственность и не состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самары, что видно из ответа ДУИ го Самары. ( л.д. 13).

Установлено, что оформление необходимой технической документации и прием – передача жилого дома по адресу : г Самара, <адрес> «а», до настоящего времени не завершено.

Решением Департамента имущественных отношений Самарской области от 25.05.2001 года № жилой <адрес> по проспекту Кирова в г Самаре включен в перечень объектов, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 года № «О порядке передачи объектов социально – культурного и коммунально – бытового назначения». Указанный дом был передан по разделительному балансу от ОАО «Самараэнерго» в ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания», которая создана в результате реорганизации ОАО «Самараэнерго». После ликвидации ОАО «Самарская Территориальная Генерирующая компания» жилой дом перешел к ОАО «Волжская Территориальная Генерирующая компания».

Судом установлено, что обслуживающей организацией указанного дома с 2010 года является ООО УК «Энерготехсервис».

28 марта 2011 года между ООО УК «Энерготехсервис», как наймодателем, и ФИО2, как нанимателем, заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым ФИО2 передано в постоянное пользование жилое помещение из двух комнат общей площадью №.м., по адресу : <адрес> «а», комната № (л.д. 7-8).

Согласно статьи 60 Жилищного Кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд считает, что закон не наделил управляющую организацию – 3-е лицо по делу, ООО УК «Энерготехсервис», - правом заключения договора социального найма жилого помещения, так как данное право предоставлено только собственнику. В данном случае ООО УК «Энерготехсервис» - является обслуживающей организацией жилого дома по п<адрес>, № где расположено спорное жилое помещение - комната №.

Следовательно, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО УК «Энерготехсервис» («Наймодатель») с гр. ФИО2 («Наниматель»), следует считать ничтожным, заключенным с нарушением норм действующего законодательства.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что у истицы ФИО2 не возникло правоотношений по данному договору социального найма на спорное жилое помещение, и, следовательно, оснований - для признания за истицей права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации - не имеется.

Кроме того, судом не установлено обстоятельство, когда у истицы возникло право пользования спорным жилым помещением, так как истица ссылается на период с 2010 года, но при этом истица не представила суду доказательства законных оснований вселения в спорное жилое помещение.

Исследование обстоятельств по идентификации объекта при отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца не имеет в данном споре ключевого юридического значения. А также ссылка истца на то обстоятельство, что в доме уже имеется приватизированное жилое помещение по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ – не имеет преюдициального значения по данному делу, т.к. в каждом конкретном случае судом принимаются в основу решения - разные доводы и обстоятельства, по которым и выносится решение суда

На основании изложенного и руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к Департаменту управления имуществом г. о. Самары о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации, по адресу: г Самара, <адрес> <адрес> – в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2013 года.

Председательствующий: (подпись) И.В. Абдурахманова

Копия верна: Судья -                 Секретарь -