Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4606/2011 ~ М-4438/2011 от 28.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года     г.о. Самара

    Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Агабабян Г.В., <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ефанова ФИО8 к ГСК № 145, с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Росреестра по Самарской области, Министерством имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на гараж, в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ефанов С.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском о признании за ним права собственности на гараж № 124В, расположенный в объекте незавершенного строительства - гаражном комплексе по адресу: <адрес>, указав, что он является членом ГСК № 145, ему принадлежит вышеуказанный гараж № №, за который паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК № 145. На основании постановления Главы администрации города № 212 от 19.05.2000г. ГСК № 145 был предоставлен в аренду земельный участок и выдано разрешение на строительство индивидуальных гаражей по ул. Херсонской в Железнодорожном районе города Самары. Распоряжением Администрации Железнодорожного района города Самары от 26 мая 2006 года ГСК № 145 присвоен почтовый <адрес>. Строительство гаража-стоянки фактически окончено, однако ответчик до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанный гараж.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 21,70 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства ГСК 145 по <адрес>

В судебном заседании представитель истица Агабабян Г.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК № 145 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, просил их удовлетворить.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Главного Управления государственной службы регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о рассмотрении дела в отсутствии его представителя не ходатайствовал.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, Ефанов С.А. является членом ГСК № 145 и ему принадлежит гараж № 124В, расположенный по <адрес> А. Паевый взнос выплачен истцом полностью (л.д.10).

Строительство гаража-стоянки осуществлялось ГСК № 257 на основании постановления Главы администрации города № 212 от 19.05.2000г. ГСК № 145 «о предоставлении ГСК № 145 в аренду земельного участка и выдано разрешения проектирования и строительства индивидуальных гаражей по <адрес> (л.д.28);

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 318 от 26 мая 2006 года ГСК № 145 присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.09.2010г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение - гараж №, расположенный на 1 этаже в ГСК № 145 по <адрес>, общая площадь гаража составляет 21,70 кв.м. (л.д. 7-8).

Гаражный бокс № 124В, расположенный по <адрес>, ГСК № 145, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.22-23) санитарным и эпидемиологическим нормам (л.д.19).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

В материалах дела имеется согласие супруги истца – Ефановой И.А. (л.д.48) на признание права собственности на указанный гараж за истцом.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ГСК № 145, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный в объекте незавершенного строительства, в порядке предусмотренном ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ефановым ФИО9 право собственности на гараж №, общей площадью 21,70 кв.м., расположенный на 1 этаже, лит. Д1 в объекте незавершенного строительства - ГСК 145, расположенном по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2011г.

Судья (подпись) С.В. Мартемьянова

№

№

№

№

Именем Российской Федерации

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№