Решение по делу № 2-258/2016 (2-3303/2015;) ~ М-3010/2015 от 04.12.2015

Копия по делу № 2-№ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Приваловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.О.,

с участием: истца Сергеева С.В.,

представителя третьего лица администрации Егорьевского муниципального района Московской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева С.В. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о признании гаражного бокса объектом капитального строительства и постановке его на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев С.В. обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, в котором просит признать гаражный бокс № №, площадью 22,6 кв.м., в ГСК № № расположенном по адресу: <адрес> объектом капитального строительства, а также обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области поставить на государственный кадастровый учет, принадлежащий Сергееву С.В. гаражный бокс № №, площадью 22,6 кв.м., в ГСК № № расположенному по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Сергеев С.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что решением исполнительного комитета Егорьевского городского Совета депутатов трудящихся от 28 июня 1972 года № № и решением исполнительного комитета Егорьевского городского Совета депутатов трудящихся от 19 декабря 1972 года № №, а также в соответствии со справкой от 17 июня 2015 года, выданной председателем ГСК № он является членом данного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс, находящийся по адресу Московская обл., <адрес>, ГСК № №, бокс № Данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Паевые взносы истцом выплачены полностью. Администрацией Егорьевского муниципального района Московской области истцу было выдано разрешение № № от 13 июля 2015 года на ввод объекта в эксплуатацию. 02 сентября 2015 года был подготовлен технический план помещения, в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет помещения. Истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области для постановки принадлежащего ему гаражного бокса на государственный кадастровый учет. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ему было отказано в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, что препятствует ему в государственной регистрации права на его имущество. Просил суд иск удовлетворить.

Представитель Егорьевского отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица – администрации Егорьевского муниципального района Московской области в судебном заседании ФИО2 оставила решение на усмотрение суда.

Третье лицо – председатель ГСК № ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Сергеева С.В. не возражал.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Егорьевского городского Совета депутатов трудящихся от 28 июня 1972 года № (л.д. 31), и решением исполнительного комитета Егорьевского городского Совета депутатов трудящихся от 19 декабря 1972 года № (л.д. 30), а также в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № (л.д. 24) истец является членом данного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, г. <адрес>, ГСК № №, бокс №.

Администрацией Егорьевского муниципального района Московской области истцу было выдано разрешение № № от 13 июля 2015 года на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 29).

02 сентября 2015 года был подготовлен технический план помещения (л.д. 18-22).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

Согласно ч. 4 - 5 ст. 1 Закона о кадастре недвижимости кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым для кадастрового учета документом является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) (п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 35 Закона о кадастре недвижимости кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В результате кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (п. 2 ст. 36).

Ст. 37 Закона о кадастре недвижимости предусмотрено, что результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч. 2 ст. 41 Закона о кадастре недвижимости в техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области для постановки принадлежащего ему гаражного бокса на государственный кадастровый учет. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» ему было отказано в постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, что препятствует ему в государственной регистрации права на его имущество.

Норма части 4 ст. 25 Закона о кадастре недвижимости, предусматривающая одновременную постановку на учет помещения, расположенного в здании или сооружении, и такого здания или сооружения в случае, если здание или сооружение не поставлено на учет, является императивной и исключений не содержит.

При этом согласно ч. 2 ст. 20 Закона о кадастре недвижимости с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно пункта 10 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

По мнению суда, отказом в постановке на государственный кадастровый учет гаражного бокса ущемляются права Сергеева С.В.

В силу ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Таким образом, ГСК не является зданием или сооружением. Гаражно-строительный кооператив, к которым относится ГСК № 10, это одна из разновидностей потребительских кооперативов, создаваемых для удовлетворения потребностей граждан в строительстве гаражей.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что администрацией Егорьевского муниципального района Московской области истцу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд признает исковые требования Сергеева С.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Сергеева С.В. удовлетворить.

Признать гаражный бокс № 49, площадью 22,6 кв.м. в ГСК № 10, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, объектом капитального строительства.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области поставить на государственный кадастровый учет гаражный бокс № №, площадью 22,6 кв.м. в ГСК № № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащий Сергееву С.В. на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд Московской области.

Федеральный судья подпись О.В. Привалова