Решение по делу № 2-515/2012 ~ М-603/2012 от 06.11.2012

Дело № 2-515(1)/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2012 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Захарченко Е.В.

при секретаре Ереминой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Беднова Н.. к Попову С.Е. о сносе самовольной постройки и встречному исковому заявлению Попова С.Е. и Попова А.Е. к Беднову Н.А. о прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

Беднов Н.А. обратился в Калининский районный суд Саратовской области с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя его тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Свердлова. В августе 2012 года Попов С.Е. самовольно, без его согласия, начал производить строительные работы на принадлежащем Беднову Н.А. земельном участке. В частности, Поповым С.Е. возведено: бетонная отмостка; фундамент под веранду; кирпичная пристройка – крыльцо.

Поскольку Попов С.Е. в органах местного самоуправления разрешения на строительство не получал, Беднов Н.А. как собственник земельного участка ему своего согласия возводить постройки не давал, а сами постройки на основании ст. 222 ГК РФ являются самовольными, истец просит признать постройки: бетонная отмостка; фундамент под веранду; кирпичная пристройка – крыльцо, возведенные Поповым С.Е., - самовольными постройками и обязать Попова С.Е. произвести за свой счет снос самовольных построек.

В судебном заседании истец Беднов Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Ответчик Попов С.Е. и его представитель Сидорин А.А., допущенный к участию в деле на основании заявленного истцом ходатайства, с иском не согласились, показав, что право собственности Беднова Н.А. на спорный земельный участок зарегистрировано с нарушением законодательства. Жилой дом на протяжении длительного времени принадлежит двум сособственникам на праве долевой собственности. Регистрация права собственности на земельный участок только за Бедновым Н.А. нарушает права сособственников жилого дома. Пользоваться жилым домом без земельного участка невозможно.

Попов С.Е. и Попов А.Е. обратились в Калининский районный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением к Беднову Н.А. о прекращении права собственности на земельный участок.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что 31 августа 1984 года их мать – П.Т.Н. по договору купли-продажи 1/2 доли дома приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке 500 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Свердлова.

02 февраля 1988 года решением суда был определен порядок пользования земельным участком по вышеуказанному адресу между П.Т.Н. и Бедновым Н.А., при этом П.Т.Н. был выделен, в частности, земельный участок площадью 120 кв.м.

20 февраля 2001 года администрация ОМО Калининского района Саратовской области предоставила земельный участок общей площадью 0,0556 га., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Свердлова, 9, в постоянное (бессрочное) пользование для индивидуального жилищного строительства Беднову Н.А. и П.Т.Н. пропорционально приобретенным долям собственности на строение.

10 февраля 2012 года П.Т.Н. умерла, не оформив надлежащим образом свое право собственности на земельный участок. Попов С.Е. и Попов А.Е. являются наследниками по закону умершей Поповой Т.Н. в равных долях.

Спорный земельный участок должен быть предоставлен им либо в общую долевую собственность, либо в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора с учетом того, что жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит им в равных долях. Требования ч.3 ст. 36 ЗК РФ при регистрации права собственности Беднова Н.А. на спорный земельный участок не было учтено.

Данное обстоятельство не дает им возможности приобрести право собственности на спорный земельный участок, поскольку было зарегистрировано право собственности только Беднова Н.А., в связи с чем истцы просят прекратить государственную регистрацию права собственности Беднова Н.А. на земельный участок общей площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Свердлова, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истцы по встречному иску Попов С.Е., Попов А.Е. и их представитель Сидорин А.А., допущенный к участию в деле на основании заявленного истцами ходатайства, предъявленные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, полагая, что встречное исковое заявление основано на законе и доказательствах.

Кроме того, впоследствии встречные исковые требования были уточнены, и истцы просили признать отсутствие права собственности Беднова Н.А. на земельный участок общей площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Свердлова, и прекратить государственную регистрацию права собственности Беднова Н.А. на земельный участок общей площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Свердлова, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик по встречному иску Беднов Н.А. со встречным иском не согласился, показав, что в своем иске он ставит вопрос о сносе самовольных построек, в связи с чем не имеет значения факт принятия Поповым С.Е. наследства после умершей матери – П.Т.Н., поскольку именно Попов С.Е. произвел самовольную постройку.

Представитель третьего лица – администрации Калининского муниципального района – Сигачева С.Н., действующая на основании доверенности, выданной 30 сентября 2011 г. главой администрации Петаевым А.В., полагала подлежащими удовлетворению встречные исковые требования, поскольку постановлением администрации ОМО Калининского района от 20 февраля 2001 г. спорный земельный участок площадью 556 кв.м. был предоставлен Беднову Н.А. и Поповой Т.Н. в постоянное (бессрочное) пользование для индивидуального жилищного строительства пропорционально приобретенным долям собственности на строение. Однако ни П.Т.Н., ни Беднов Н.А. свое право бессрочного пользования тогда не зарегистрировали. В связи с тем, что по пояснениям сторон, право собственности на части домовладения Бедновым Н.А. и П.Т.Н. также не было надлежаще зарегистрировано, это дало возможность в упрощенном порядке в 2012 г. Беднову Н.А. зарегистрировать право собственности на весь спорный земельный участок на основании решения исполкома от 1969 г.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, просившего об этом в соответствующем заявлении. При этом, согласно представленному отзыву на встречное исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области полагает подлежащим отклонению встречное исковое заявление Попова С.Е. и Попова А.Е.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Беднова Н.А. подлежащими отклонению, а встречные исковые требования Попова С.Е. и Попова А.Е. подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, в 1969 году Беднову Н.А. был выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Свердлова. На данном земельном участке Бедновым Н.А. был построен жилой дом. Впоследствии домовладение было разделено в равных долях между Бедновым Н.А. и С.Л.И. (по 1/2 доли за каждым).

После строительства дома адрес земельного участка, на котором он расположен, был изменен с № --- на № ---- по ул. Свердлова г. Калининска, однако в связи с тем, что документы об этом не сохранились, постановление об изменении адреса объекта недвижимости было вынесено администрацией МО г. Калининск только 11 марта 2010 г.

31 августа 1984 года по договору купли-продажи 1/2 доли дома П.Т.Н. приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 500 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Свердлова (л.д. 47).

Решением Калининского районного народного суда Саратовской области от 02 февраля 1988 года определен порядок пользования земельным участком, прилежащим дому по ул. Свердлова в г. Калининске, между П.Т.Н. и Бедновым Н.А. П.Т.Н. выделен в пользование земельный участок площадью 120 кв.м., участок площадью 45 кв.м., прилегающий к дому оставлен в общем пользовании П.Т.Н. и Беднова Н.А., остальной участок общей площадью 126,4 кв.м. выделен в пользование Беднову Н.А. (л.д. 53-54). Решение суда вступило в законную силу 16 марта 1988 года (л.д. 54).

Постановлением администрации ОМО Калининского района Саратовской области от 20 февраля 2001 года № 209 (л.д. 52) предоставлен из муниципальных земель района земельный участок общей площадью 0,0556 га., расположенный в г. Калининске Саратовской области по ул. Свердлова, в постоянное (бессрочное) пользование для индивидуального жилищного строительства Беднову Н.А. и П.Т.Н. пропорционально приобретенным долям собственности на строение.

10 февраля 2012 года П.Т.Н. умерла (л.д. 50), не оформив надлежащим образом свое право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Свердлова.

Истцы по встречному иску Попов С.Е. и Попов А.Е. являются наследниками по закону умершей П.Т.Н. (л.д. 48, 49), которые приняли наследство после смерти последней путем обращения к нотариусу с соответствующими заявлениями. При этом свидетельства о праве собственности на денежные вклады выдано им 3 сентября 2012 г. и 29 ноября 2012 г.

13 августа 2012 года Калининским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было зарегистрировано право собственности Беднова Н.А. на земельный участок общей площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Свердлова, (л.д. 51). При этом на государственную регистрацию были представлены: решение исполкома Калининского городского Совета депутатов трудящихся Саратовской области от 13 мая 1969 г. № 71 о предоставлении Беднову Н.А. спорного земельного участка и постановление администрации муниципального образования г. Калининск Калининского муниципального района Саратовской области от 11 марта 2010 г. № 35-п об изменении адреса объекта недвижимости.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Беднова н.А. и об удовлетворении встречных исковых требований Попова С.Е. и Попова А.Е., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В судебном заседании бесспорно установлено, что земельный участок общей площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Свердлова, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Беднову Н.А. и П.Т.Н. пропорционально приобретенным долям собственности на строение (л.д. 52).

Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

10 февраля 2012 года П.Т.Н. умерла (л.д. 50), не оформив надлежащим образом свое право собственности ни на часть жилого дома, ни на часть земельного участка, находящиеся по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Свердлова.

Как пояснил суду Беднов Н.А., им также не зарегистрировано надлежащим образом его право собственности на часть домовладения по ул. Свердлова г. Калининска.

13 августа 2012 года Беднов Н.А. зарегистрировал свое право собственности в Калининском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на земельный участок общей площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Свердлова (л.д. 51).

При этом, на государственную регистрацию права Бедновым Н.А. было предоставлено решение исполнительного комитета Калининского городского Совета депутатов трудящихся Саратовской области от 13.05.1969 года № 71 о выделении последнему земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Свердлова - и постановление администрации МО г. Калининск от 11 марта 2010 г. № 35-п об изменении адреса объекта недвижимости.

Однако при государственной регистрации права собственности Беднова Н.А. на спорный земельный участок не было представлено и соответственно учтено ни решение Калининского районного суда от 02 февраля 1988 года об определении между Бедновым Н.А. и П.Т.Н. порядка пользования спорным земельным участком, ни постановление администрации ОМО Калининского района Саратовской области от 20 февраля 2001 года № 209 о предоставлении вышеуказанного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование для индивидуального жилищного строительства Беднову Н.А. и П.Т.Н. пропорционально приобретенным долям собственности на строение в связи с непредставлением Бедновым Н.А. вышеназванных документов и необращением при жизни П.Т.Н. за оформлением своего права на часть спорного земельного участка, несмотря на то, что вышеуказанное постановление от 20 февраля 2001 г. было вынесено на основании совместного заявления Беднова Н.А. и П.Т.Н., а также из-за отсутствия надлежащей регистрации права собственности Беднова Н.А. и П.Т.Н. на части домовладения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что при регистрации права собственности Беднова Н.А. на спорный земельный участок были нарушены права П.Т.Н. и, как следствие, Поповых С.Е. и А.Е. как наследников, принявших наследство после смерти П.Т.Н., на часть спорного земельного участка.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установленные в судебном заседании нарушения законодательства при регистрации права Беднова Н.А. на спорный земельный участок являются основанием для прекращения его права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения встречных исковых требований Попова С.Е. и Попова А.Е.

В силу п.22 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Поскольку в судебном заседании установлена необходимость прекращения права собственности Беднова Н.А. на спорный земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, последний не является надлежащим истцом по делу о сносе самовольной постройки.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Беднову Н.А. отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 556 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 556 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.