Решение по делу № 2-1660/2012 ~ М-1597/2012 от 17.04.2012

Дело № 2-1660/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2012 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Шапошниковой Т.В.

при секретаре Тарских В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Алексея Владимировича к ООО « Даллас» о признании право собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец Богданов А.В. обратился в суд с требованиями к ответчику ООО «Даллас» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома № по ул. Краснодарской в городе Хабаровске, общей площадью 69,1 кв.м, мотивируя тем, что им условия договора исполнены в полном объеме, стоимость строительства жилья оплачена, ответчиком нарушены сроки ввода дома в эксплуатацию, тем самым нарушаются его права как собственника.

Истец, уведомленная о дате рассмотрения дела, в суд не прибыла, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Силаева Е.В. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно свои требования мотивирует отсутствием оспаривания права собственности со стороны ответчиков и третьих лиц на указанное в иске жилое помещение, просит суд признать право собственности за истцом для возможности его регистрации, поскольку со стороны ответчика акт приема-передачи объекта не выдается, что препятствует регистрации прав собственности в досудебном порядке.

Представитель ответчика ООО «Даллас» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

Как определено ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Даллас» и ОАО «СУ ДВО» заключен Договор долевого участия в строительстве. По данному договору Дольщик принимает долевое участие в строительстве, финансируя строительство сорока квартир (в том числе квартиры №), общей площадью 1315,06 кв.м в жилом доме, расположенном в г. Хабаровске по ул. Краснодарской. При этом Инвестор обязуется передать Дольщику эти квартиры после ввода дома в эксплуатацию, оформить и передать Дольщику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

В свою очередь, ОАО «СУ ДВО » уступило право требования в отношении квартиры № Богданову А.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора об уступке права требования истцом в части оплаты строительства жилого объекта выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически жилой дом пригоден к эксплуатации и завершен строительством, дому присвоен городской учетный номер.

Согласно п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. В п. 16 данной статьи указано, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

На основании признания сторонами в заседании суда, а так же представленных договоров, судом установлено, что:

27 сентября 2003 г. между МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства города Хабаровска» (далее – МУП УКС) - Застройщиком и Федеральным государственным унитарным предприятием «Строительное управление Дальневосточного Военного округа Министерства Обороны РФ» (в настоящее время Открытое акционерное общество «Строительное управление Дальневосточного Военного округа» - ОАО «СУ ДВО») - Подрядчиком был заключён договор подряда № по объекту «Строительство 159-квартирного 10-ти этажного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. Краснодарской в г. Хабаровске». По данному договору Подрядчик по поручению Застройщика принимает на себя обязательство выполнить строительные работы по объекту собственными силами и привлечёнными средствами в соответствии с утверждённой проектно-сметной документацией.

Исполняя свои обязательства по указанным выше договорам Застройщик - МУП УКС заключил с Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска договор аренды земельного участка № от 11.10.2004 г. По данному договору МУП УКС был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по ул. Краснодарской общей площадью 10623,56 кв.м. для использования под «Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по ул. Краснодарской». Срок данного договора был определён с 11.10.2004 г. по 11.10.2006 г. Впоследствии срок данного договора был продлён до 30.12.2007 г. (Соглашение от 13.03.2007 г. об изменении условий и продлении срока действия договора № от 11.10.2004 г.), затем – до 30.12.2011 г. (Соглашение от 26.05.2010 г. об изменении условий и продлении срока действия договора № от 11.10.2004 г.). Договор был зарегистрирован в установленном порядке 11.11.2004 г. за №.

Застройщиком - МУП УКС так же в установленном порядке было получено разрешение на строительство №, выданное 12.10.2004 г. на строительство объекта «Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по ул. Краснодарской в г. Хабаровске». Разрешение было выдано на срок до 12.10.2007 г. Впоследствии было продлёно до 10 февраля 2011 г.

25.11.2011 года ООО «Даллас» выдано разрешение на ввод объекта « Жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Краснодарской « в городе Хабаровске, 1 очередь:№квартирный жилой дом в эксплуатацию.

Таким образом, на правоотношения, возникшие и возникающие в связи со строительством данного объекта не распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», т.к. действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона (после 01 апреля 2005 г.) (ч. 2 ст. 27).

Из чего следует, что правоотношения, возникшие в связи со строительством спорного объекта, регулируются Гражданским кодексом РФ, законодательством РФ об инвестиционной деятельности и законодательством РФ о градостроительной деятельности.

17 ноября 2003 г. между ООО «Даллас» - Инвестором и МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства города Хабаровска» - Застройщиком был заключён договор инвестирования № на строительство жилого дома в г. Хабаровске, согласно которому стороны договорились о строительстве жилого дома из двух отдельных секций со встроено-пристроенными помещениями, подземным гаражом по ул. Краснодарской в г. Хабаровске.

15 ноября 2004 г. между ООО «Даллас» - Инвестором, МУП УКС – Застройщиком и ОАО «СУ ДВО» - Подрядчиком был заключён трёхсторонний договор о порядке финансирования объекта строительства. Данный договор стороны заключили во исполнение Договоров инвестирования № от 21.10.2003 г., Договора подряда № от 27.10.2003 г. По договору от 15.11.2004 г. Инвестор производит оплату расходов Подрядчика, связанных со строительными работами на объекте «159-квартирный 10-тиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Краснодарской в г. Хабаровске», на основании актов выполненных работ (Ф-2, Ф-3), подписанных Застройщиком, по реквизитам, сообщённых Подрядчиком. 03 марта 2006 г. эти же стороны подписали Договор о пролонгации предыдущих (указанных выше) договоров, соглашений и обязательств.

Таким образом, между указанными выше сторонами по поводу строительства объекта «159-квартирный 10-тиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Краснодарской в г. Хабаровске» сложились следующие правоотношения: МУП УКС, на которое было выдано Разрешение на строительство и с которым был заключён договор аренды земельного участка являлся Застройщиком – Заказчиком, ООО «Даллас» - Инвестором (что также указано и в Разрешении на строительство № от 12.10.2004 г.), ОАО «СУ ДВО» - Подрядчиком.

14 января 2009 г. МУП УКС, являвшийся Застройщиком – Заказчиком на основании Договора «о передаче функций заказчика» передаёт ООО «Даллас» - Инвестору с учётом наличия между сторонами договора инвестирования № от 17.11.2003 г. функции Заказчика в полном объёме на строительство объекта «159-квартирный 10-тиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Краснодарской в г. Хабаровске». По данному Договору МУП УКС передаёт ООО «Даллас» всю документацию, в том числе исполнительскую и проектную документацию, технические экспертизы объекта, переписку с администрацией г. Хабаровска, касающуюся предмета договора, переписку с сетедержателями и др. ООО «Даллас» принимает все права и обязанности Заказчика в отношении строительства указанного выше объекта.

08.07.2010 г. между МУП УКС и ООО «Даллас» заключён договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 11.10.2004 г. в соответствии с условиями которого, функции застройщика по строительству указанного объекта в полном объёме переходят ООО «Даллас». Данный договор зарегистрирован в Росреестре по Хабаровскому краю за регистрационным номером №. Соглашением от 07.10.2010 г. в преамбулу договора аренды земельного участка № от 11.10.2004 г. также внесены изменения: «вместо слов МУП г. Хабаровска «УКС» … читать …. «ООО «Даллас». В связи с этим, ООО «Даллас» является арендатором земельного участка.

В настоящее время ООО «Даллас» - совмещает функции Инвестора, Заказчика и Застройщика. В данном случае, возникла ситуация, когда организация - сторона по договору об инвестировании строительства жилого дома - заключила договор об уступке права требования по этой сделке с гражданами, имеющими намерение приобрести жилье для проживания (личных, семейных, домашних нужд, не связанных с извлечением прибыли). Несмотря на то, что речь идет об уступке прав требования Истцу, к правоотношениям между ним и Ответчиком применим Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей»

Таким образом, положения Договоров долевого участия в строительстве в части срока выполнения обязательств по передаче квартиры в собственность истца, должны оцениваться с учётом норм Гражданского кодекса РФ. Отсутствие действующего Разрешения на строительство, также отсутствие проектной и исполнительной документации объекта не позволяет Ответчику ввести объект в эксплуатацию, что в свою очередь является препятствием для регистрации права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости в многоквартирном доме по ул. Краснодарской в г. Хабаровске, чем нарушаются его права на получение в собственность оплаченную квартиру и оформлению прав в соответствующем орган

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между указанными выше сторонами по поводу строительства объекта «159-квартирный 10-тиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Краснодарской в г. Хабаровске» сложились следующие правоотношения: МУП УКС, на которое было выдано Разрешение на строительство и с которым был заключён договор аренды земельного участка являлся застройщиком – заказчиком, ООО «Даллас» - инвестором (что также указано и в Разрешении на строительство № от 12.10.2004 г.), ОАО «СУ ДВО» - подрядчиком.

В соответствии со ст. 1. Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст. 1 Закона Хабаровского края от 31 мая 2000 г. N 219 «Об инвестиционной деятельности в Хабаровском крае», инвестициями являются денежные средства…, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица. Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности.

Заказчиками могут быть инвесторы, а также любые иные физические и юридические лица, уполномоченные инвестором (инвесторами) осуществить реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного процесса, если иное не предусмотрено договором (контрактом) между ними (ст. 1 Закона Хабаровского края от 31 мая 2000 г. N 219 «Об инвестиционной деятельности в Хабаровском крае», ст. 2 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»).

На основании предоставленного суду технического паспорта домовладения «Жилой дом с подземной автостоянкой по ул. Краснодарская» в г. Хабаровск, составленном по состоянию на 30.11.2010 года указанный объект недвижимости возведен в 2010 году полностью, прилегающая территория благоустроена тротуарами, 10-этажный объект оборудован лифтами, центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, полы в помещениях квартир имеют бетонную стяжку, стены оштукатурены, затерты, побелены, помещения оборудованы скрытой электропроводкой, имеют вентиляцию, оборудованы напольными электроплитами ванными, оборудованы телефонной связью, подключением к телевидению окна имеют стеклопакеты, помещения имеют металлические двери. Общая площадь строения составляет 12075, 4 кв.м.

Кроме того, указанным техпаспортом определены размеры и характеристики жилых помещений по их номерам, в том числе помещения и их свойства по кв.№ с определением общей площади 69,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что сроки сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносились.

В соответствие с п. 1 постановления Мэра г. Хабаровска № от 07.10.2008 года квартирам в 10 этажном 159 квартирном доме с подземной автостоянкой по ул. Краснодарской в Железнодорожном районе г. Хабаровска согласно приложения, из которого следует, что произведена нумерация жилых помещений. Квартире, на которую претендует истец, присвоен №.

На основании Постановления Мэра города Хабаровска от 11.11.2011года объекту капитального строительства в Железнодорожном районе г.Хабаровска присвоен городской учетный номер- ул. Краснодарская, дом № в г.Хабаровске.

Исходя из исследованных документов, суд установил, что указанное выше помещение, право собственности, на которое оспаривается истцом является квартирой, так как в соответствие с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ устанавливающей, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Реализация этого права обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст.2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).

Согласно ч.1 ст. 15 Конституции РФ Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ. В соответствии с этим конституционным положением судам при рассмотрении дел следует оценивать содержание закона или иного нормативного правового акта, регулирующего рассматриваемые судом правоотношения, и во всех необходимых случаях применять Конституцию РФ в качестве акта прямого действия. Человек, его права и свободы являются высшей ценностью.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной, исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом.

В силу требований ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Закон РФ « О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции ФЗ от 09.01.1996 года, от 17.12.1999 года, от 30.12.2001 ) также регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары ( работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организации либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары по договору купли - продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору с другой стороны.

В данном случае истцом исполнена обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, с наличием обязательств ответчиком в возведении и передаче истцу в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, следовательно, данные отношения регулируются Законом РФ « О защите прав потребителя».

Как определено ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся     объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии со ст.6 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года №4218-1, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной ( граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности..., и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Статья 223 ГК РФ указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».

Как установлено ч. 1 ст. 307 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 310 Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере)…

Суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено, и считает, что выбранный истцом способ защиты своих нарушенных прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, с учетом положений ст. 68 ГПК РФ, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07. 1997года № 122ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Богданова Алексея Владимировича удовлетворить.

Признать за Богдановым Алексеем Владимировичем право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 69,1 кв. м в многоквартирном жилом доме № по ул. Краснодарской в Железнодорожном районе г.Хабаровска.

Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения, через суд его принявший.

Судья Шапошникова Т.В.