Решение по делу № 2-1948/2018 ~ М-1746/2018 от 12.09.2018

Дело № 2-1948/2018

Изг. 01.02.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярославль 20 декабря 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи      Ратехиной В.А.,

при секретаре              Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Махнина Николая Владимировича к Гудковой Надежде Николаевне, садоводческому кооперативу «Ветеран» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Махнин Н.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Гудковой Н.Н. Требования мотивированы тем, что истец является владельцем садового участка № площадью 340 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Махнин Н.В. обратился к кадастровому инженеру в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СК «Ветеран» площадью 34356 кв.м., и образования земельного участка № площадью 341 кв.м. При составлении межевого плана выяснилось, что земельный участок истца имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Гудковой Н.Н. Границы данного земельного участка по ГКН не соответствуют границам земельного участка на местности. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с одновременным уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенных обстоятельств истец просил:

1) внести изменения в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив точки первого контура: 18 с координатами х = 386154,81, у = 1325558,85; 19 с координатами х = 386161.38, у = 1325566.49; 20 с координатами х = 386152.72, у = 1325573.99; 21 с координатами х = 386149.43, у = 1325572.20; 22 с координатами х = 386142.34, у = 1325568.07;

исключив точки второго контура: 23 с координатами х = 386139.73, у = 1325570.48; 2 с координатами х = 386150.39, у = 1325576.49; 24 с координатами х = 386151.87, у = 1325577.44; 25 с координатами х = 386151.21, у = 1325577.92; 26 с координатами х = 386138.94, у = 1325570.97.

Добавить новые точки первого контура: н9 с координатами х = 386147.23, у = 1325551.52; н10 с координатами х = 386151.55, у = 1325557.43; н11 с координатами х = 386149.70, у = 1325558.64; н12 с координатами х = 386148.55, у = 1325559.76; н13 с координатами х = 386148.01, у = 1325560.55; н14 с координатами х = 386147.69, у = 1325561.54; н15 с координатами х = 386144.96, у = 1325565.12; н16 с координатами х = 386142.55, у = 1325568.20; 4 с координатами х = 386139.15, у = 1325566.12; 5 с координатами х = 386133.75, у = 1325562.85; 6 с координатами х = 386133.72, у = 1325562.83; 7 с координатами х = 386139.28, у = 1325557.64;

добавить точки второго контура: 8 с координатами х = 386131.45, у = 1325565.87; 9 с координатами х = 386133.00, у = 1325566.61; 10 с координатами х = 386138.24, у = 1325569.61; 11 с координатами х = 386139.03, у = 1325570.05; н8 с координатами х = 386141.44, у = 1325572.38; н7 с координатами х = 386138.54, у = 1325576.56; н6 с координатами х = 386134.73, у = 1325582.12; н5 с координатами х = 386131.94, у = 1325586.49; н4 с координатами х = 386129.21, у = 1325591.24; н3 с координатами х = 386126.14, у = 1325595.36; 14 с координатами х = 386115.90, у = 1325582.88; 15 с координатами х = 386119.99, у = 1325579.75; 16 с координатами х = 386119.23, у = 1325577.71; 17 с координатами х = 386124.40, у = 1325573.20.

2) установить границу данного земельного участка по точкам: первый контур н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-3-4-5-6-7-н9, второй контур 8-9-10-11-1-н8-н7-н6-н5-н4-н3-12-13-14-15-16-17-8 в соответствии с межевым планом от 05.09.2018 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО1 общей площадью 524 кв.м., в том числе площадь первого контура 135,31 кв.м., площадь второго контура 388,40 кв.м.

3) признать за Махниным Н.В. право собственности на земельный участок площадью 341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с границами, установленными по характерным точкам 1-2-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-1, в соответствии с межевым планом от 05.09.2018 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО1

Протокольным определением с согласия стороны истца СК «Ветеран» исключено из числа третьих лиц, привлечено к участию в деле в качестве ответчика, в качестве третьих лиц привлечены Грешнева Н.Д., ООО «Шолохов и Ко».

В судебном заседании представитель истца Терехина Ю.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения в пределах заявленного.

Ответчик Гудкова Н.Н., представитель ответчика СК «Ветеран» Першутина И.В., являющаяся председателем СК «Ветеран», исковые требования признали в полном объеме, не оспаривали обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Представитель ответчика Гудковой Н.Н. Рубцова Ю.П., пояснила, что была допущена кадастровая ошибка, ответчик Гудкова Н.Н. всегда пользовалась земельным участком в конфигурации и площадью, которая установлена межевым планом от 05.09.2018г.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, ДАЗО мэрии г. Ярославля, Грешнева Н.Д., ООО «Шолохов и Ко» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

К числу юридически значимых по делу относятся следующие обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Судом установлено, что Махнин Н.В. является членом СК «Ветеран», владеет земельным участком общей площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25, 26).

Гудкова Н.Н. является собственником смежного земельного участкам, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 548 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.24).

Собственником земельного участка, смежного с земельным участком Гудковой Н.Н., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, является Грешнева Н.Д. (л.д.133-143).

В силу положений ст.ст. 68, 70 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

До 01.01.2017 г. отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Шолохов и Ко» ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Гудковой Н.Н., поставлен на кадастровый учет 02.09.2015 г. площадью 524 кв.м. (л.д.112-120).

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области по состоянию на 08.10.2018 г. сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.111).

С целью образования земельного участка путем раздела земельного участка с сохранением исходного в измененных границах с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с одновременным уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ООО «Шолохов и Ко» ФИО1. проведены кадастровые работы, по итогам которых составлен межевой план от 05.09.2018 г.

Согласно заключению кадастрового инженера при межевании земельного участка № было выявлено, что границы смежного земельного участка №, с кадастровым номером № не соответствует его фактическому местоположению. В настоящее время граница многоконтурного земельного участка (состоящего из двух контуров) с кадастровым номером №, сформирована по фактическому использованию, в связи с чем необходимо внести изменения в сведения ГКН по земельному участку с кадастровым номером № (л.д.29-48).

Из письменных пояснений кадастрового инженера ФИО1 следует, что при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена ошибка при геодезической съемке на местности, границы были сформированы по данным этой съемки, а не по фактическому использованию земельного участка. При межевании земельного участка № была выявлена данная ошибка, в связи с чем, был подготовлен межевой план от 05.08.2018 г.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сформированы, участок, состоящий из двух контуров, поставлен на кадастровый учет общей площадью 528 кв.м. на основании межевого плана ООО «Шолохов и Ко» от 02.09.2016 г. (л.д.133-143).

Сопоставив данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и межевой план от 05.09.2018 г., подготовленный кадастровым инженером ООО «Шолохов и Ко», суд приходит к выводу, что при межевании в 2015 г. была изменена конфигурация земельного участка, использованы точки с иными координатами для обозначения границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Шолохов и Ко» следует, что имеется кадастровая ошибка. Межевой план, выполненный ООО «Шолохов и Ко» от 05.09.2018 г., отражает конфигурацию участков истца и ответчика Гудковой Н.Н. в иных смежных границах, отличных от зафиксированных при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет.

Также при сопоставлении межевого плана от 05.09.2018 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Шолохов и Ко», межевого плана и сведений, внесенных в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, следует, что смежная граница земельных участков № и № совпадает. Местоположение смежной границы по сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, сторонами не оспаривается.

Из объяснений представителей сторон следует, что на местности спора по смежной границе земельных участков между истцом и ответчиком не имеется. Фактически спор отсутствует, смежная граница всегда была определена по забору. Тем самым допущена ошибка по документам, по факту спора о границах нет.

Таким образом, суд считает установленным, что при производстве кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена кадастровая ошибка, неверно определены границы участка, что явилось следствием неверного определения координат характерных поворотных точек границ земельного участка. В этой связи, требования истца об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию подлежат удовлетворению.

При установлении границ земельного участка истца с учетом фактического использования одновременно подлежат уточнению границы и площадь смежного земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Гудковой Н.Н., согласно межевому плану от 05.09.2018 г., изготовленному кадастровым инженером ООО «Шолохов и Ко» ФИО1

Учитывая изложенное, а также, что признание иска ответчиками сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Махнина Николая Владимировича к Гудковой Надежде Николаевне, СК «Ветеран» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать за Махниным Николаем Владимировичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 341 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для целей садоводства и огородничества, в границах по характерным точкам 1-2-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-1, согласно межевому плану от 05.09.2018 г., изготовленному кадастровым инженером ООО «Шолохов и Ко» ФИО1.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего Гудковой Надежде Николаевне, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для целей садоводства и огородничества, общей площадью 524 кв.м., в том числе площадь первого контура 135,31 кв.м., площадь второго контура 388,40 кв.м. в границах по характерным точкам первого контура: н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-3-4-5-6-7-н9, второго контура 8-9-10-11-1-н8-н7-н6-н5-н4-н3-12-13-14-15-16-17-8, согласно межевому плану от 05.09.2018 г., изготовленному кадастровым инженером ООО «Шолохов и Ко» ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заволжский районный суд города Ярославля.

Судья В.А. Ратехина