Решение по делу № 2-3521/2014 от 03.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2014 г.	г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивёрстовой А.А., с участием прокурора Макаревич Л.Н., при секретаре Акиндиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3521/2014 по исковому заявлению администрации сельского поселения Тарасовской Пушкинского муниципального района Московской области к Волковой О.А., Хохлинову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснованием иска указал, что ответчики постоянно зарегистрированы в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма является ответчик Волкова О.А. В ходе рассмотрения другого гражданского дела истцу стало известно, что ответчик Волкова О.А. использует названную квартиру не по назначению, сдает ее за плату по договору найма другим гражданам, ответчики в квартире не проживают, приобрели право пользования другим жилым помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст. 69, 71, 83, 91 ЖК РФ, истец просит суд признать ответчиков утратившим право пользования названной выше квартирой, расторгнув договор социального найма, снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Школьных О.А. явилась, исковые требования поддержала. Также указала, что ответчики длительное время не оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебное заседании ответчики не явились, о времени и месте слушания дела судом неоднократно извещались.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Статьёй 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 этой же статьи).

Исходя из содержания данной нормы права, законодатель определил, что все проживающие в жилом помещении лица, предоставленного по договору социального найма, имеют равные права на пользование жилым помещением и несут равные обязанности.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из содержания данной нормы следует, что договор социального найма расторгается по инициативе нанимателя, который добровольно выехал на другое место жительство с целью приобретения права пользования жилым помещением на новом месте и расторжения договора найма по прежнему месту жительства.

Как следует из разъяснений п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения

Судом установлено, что с 04 сентября 1992 г. Волкова О.А. постоянно зарегистрирована в двухкомнатной муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С 01 декабря 2006 г. в указанной квартире постоянно зарегистрирован Хохлинов С.В. Ответственным квартиросъемщиком является Волкова О.А. (л.д. 12-13).

Истцом заявлено требование о признании ответчиков Волковой О.А., Хохлинова С.В. утратившими права пользования названной муниципальной квартирой.

Из анализа приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения следует, что в возникшей ситуации истцу надлежит доказать, что ответчики выехали из жилого помещения добровольно на другое место жительство с целью постоянного проживания, приобретения ответчиками права пользования иным жилым помещением.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, каких-либо доказательств принадлежности ответчикам на праве пользования или собственности иного жилого помещения в материалах дела не имеется. Таких доказательств истец суду не представил.

Утверждение истца о том, что ответчики в настоящее время не проживают в спорной квартире, предоставили ее в пользование другим лицам на основании договора найма жилого помещения, не является основанием для признания их утратившими права пользования этой квартирой. Данное обстоятельство не свидетельствует о добровольности выезда ответчиков из спорного жилого помещения с целью постоянного проживания в другом месте жительства.

Довод стороны истца о том, что ответчики не исполняют своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела, стороной истца соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требования администрации с.п. Тарасовской Пушкинского муниципального района Московской области о признании Волковой О.А., Хохлинова С.В. утратившими права пользования спорным жилым помещением не имеется.

По этим же основаниям исковое заявление администрации с.п. Тарасовское Пушкинского муниципального района Московской области о расторжении договора социального найма, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации сельского поселения Тарасовской Пушкинского муниципального района Московской области к Волковой О.А., Хохлинову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области. Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2014 г.
Судья	Селивёрстова А.А.