Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1244/2014 ~ М-1177/2014 от 22.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                            17 ноября 2014 года

        Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Кузьминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело №2-1244/14 по исковому заявлению Архиповой И.Ю. к Неверовой Т.А., Неверову В.В., Неверову Д.В. о взыскании аванса,

У С Т А Н О В И Л:

       Гр.Архипова И.Ю. обратилась в суд с иском к Неверовой Т.А., Неверову В.В., Неверову Д.В. о взыскании аванса. Просила суд взыскать с ответчиков в её пользу сумму аванса по договору в размере <Данные изъяты> рублей, сумму ежемесячного платежа по кредитному договору <Данные изъяты> рублей, всего <Данные изъяты> рублей и уплаченную государственную пошлину.

       В ходе судебного разбирательства истица исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчиков в её пользу <Данные изъяты> рублей, уплаченные ответчикам в качестве аванса, и судебные расходы по уплате государственной пошлины. Требования о взыскании суммы ежемесячного платежа по кредитному договору не поддерживает.

       В обоснование исковых требований истица Архипова И.Ю. в судебном заседании указала, что между ней и ответчиками заключен договор о внесении аванса в сумме <Данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры, расположенной по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. О продаже квартиры узнала по объявлению, назначили встречу. Квартира не была приватизирована, нужны были деньги на оформление документов. Деньги передавала Неверовой Т.А.. Сделка купли-продажи квартиры не состоялась по вине продавца. Просит суд взыскать в ответчиков Неверовой Т.А., Неверова Д.В., Неверова В.В. сумму аванса <Данные изъяты> рублей и судебные расходы.

        Ответчик Неверова Т.А. исковые требования не признала и пояснила, что не брала у Архиповой А.Ю. аванс в сумме <Данные изъяты> рублей. Деньги забрала "Ж". Семья ответчиков проживала в неприватизированной квартире, расположенной по адресу <Адрес обезличен>. Образовались долги по оплате коммунальных услуг, поэтому решили квартиру продать. Помощь в оформлении приватизации квартира оказывала "Ж". Она же должна была подобрать варианты покупки другой квартиры. Поскольку вариантов предложено не было, пришлось воспользоваться услугами других риелторов, по новому оформлять все документы. В настоящее время квартира продана иным лицам. Просит в иске отказать.

        Ответчик Неверов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в июне 2014 года пришел с армии, проживал в квартире по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Был согласен с предстоящей продажей квартиры. Всеми вопросами занимала "Ж". При передаче аванса не присутствовал, деньги не получал.

        Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Неверова В.В.- Неверова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что её несовершеннолетний сын Неверов Д.Д. в расчетах, связанных с продажей квартиры по <Адрес обезличен>78 в <Адрес обезличен>, не участвовал. Денежные средства в качестве аванса не получал.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

        Судом установлено, что на основании договора о внесении аванса при купле-продаже квартиры от <Дата обезличена> гр.Неверова Т.А. получила от гр.Архиповой И.Ю. денежную сумму <Данные изъяты> рублей в качестве аванса в доказательство намерений заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен> ( пункт 4 договора) (л.д.6).

         Факт передачи денежных средств в сумме <Данные изъяты> рублей удостоверен распиской Продавца Неверовой Т.А. (л.д.7).

          Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 ст. 487 ГК РФ предусмотрено, что случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

          Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>, между истцом и ответчиком заключен не был. В настоящее время квартира продана иным лицам, что ответчиками не оспаривается.

         Суд также принимает во внимание, что на момент заключения договора о внесении аванса от <Дата обезличена> отчуждаемая квартира, расположенная по адресу <Адрес обезличен>, являлась муниципальной собственностью и передана в собственность ответчиков Неверовой Т.А., Неверова Д.В., Неверова В.В. на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> (л.д.8-9).

Вместе с тем, на основании ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, как имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

            В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимися в постановлении от 11.07.2011 года <Номер обезличен> «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков.

             Суд находит не основанными на законе и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела утверждения ответчика Неверовой Т.А. о том, что денежные средства в сумме <Данные изъяты> рублей она не получала, что денежные средства были переданы риелтору "Ж" на оформление документов, в том числе приватизацию квартиры.

             Судом установлено, что Договор о безвозмездной передаче квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> (л.д.8-9) подписан "Ж", действующей за Неверову Т.А. на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и за Неверова Д.В. по доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, а также "Ж", действующей за Неверова В.В. с согласия матери Неверовой Т.А. по доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.

             Допрошенная в судебном заседании свидетель Неверова Е.А. пояснила, что "Ж" занималась вопросами продажи квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>, принадлежащей Неверовой Т.А. и её детям.

            Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии договоренностей между ответчиками и "Ж" по вопросам оформления права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, и не могут влиять на исполнение обязательств по возврату уплаченной покупателем продавцу денежной суммы в качестве аванса.

           Ответчиком Неверовой Т.А. не оспаривается, что денежные средства в качестве аванса передавались Архиповой И.Ю. в счет оплаты стоимости квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>, в её квартире, в её присутствии. Договор о внесении аванса и расписка о получении денежных средств подписаны лично Неверовой Т.А.. Денежные средства были переданы "Ж" для оформления приватизации квартиры.

           Однако, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о получении денежных средств в качестве аванса в счет приобретения квартиры ответчиками Неверовым Д.В. и Неверовым В.В..

            При изложенных обстоятельствах исковые требования Архиповой И.Ю. подлежат удовлетворению частично, в части взыскания суммы аванса в размере <Данные изъяты> рублей в ответчика Неверовой Т.А.. В части требований к Неверову В.В., Неверову Д.В. в удовлетворении исковых требований следует отказать

           В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.455, 487 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд                                

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Архиповой И.Ю. к Неверовой Т.А. Неверову В.В., Неверову Д.В. о взыскании аванса удовлетворить частично.

Взыскать с Неверовой Т.А. в пользу Архиповой И.Ю. сумму аванса <Данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <Данные изъяты> рублей, а всего <Данные изъяты> копеек.

В части требований к Неверову В.В., Неверову Д.В. в иске отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья Чапаевского городского суда                                       И.А.Одайкина

Мотивированное решение составлено

<Дата обезличена> года