Решение по делу № 2-11234/2013 от 25.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы 04 декабря 2013 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопиной А. В. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ истец заключила Договор № 1/139-Б об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> ООО «СвятоГрад-Инвест».

По условиям договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность однокомнатную <адрес> (строительный) на 2 этаже, секция Б, тип слева, 2 на площадке, общей площадью 40,2 кв.м.

В соответствии с Инвестиционным контрактом № 7/3-1, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № истец стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному истцом.

Свои обязательства по договору № 1/139-Б истец выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ об оплате денежной суммы в размере <...>.

Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ года, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика.

В настоящий момент имеется разрешение № RU50513104-115 РВ от ДД.ММ.ГГ г., в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № 02-П от 18.01.2008г. дому присвоен почтовый адрес; <адрес>-Б.

ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение - <адрес> по вышеуказанному адресу, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную на 2 этаже, секция Б, тип слева, 2 на площадке.

Однако, данных документов не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на конкретную квартиру в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Б.

Представитель истца Анистратова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ТСЖ «Пионер» извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, председатель ТСЖ «Пионер» направил заявление, в котором подтвердил факт окончания строительства дома и передачи квартиры истцу, а также признал исковые требования (л.д.32).

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

Третьи лица: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация <адрес>, ООО «СвятоГрад-Инвест» извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке положений статьи 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, полагает необходимым исковые требования истцов удовлетворить в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключила Договор № 1/139-Б об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> ООО «СвятоГрад-Инвест».

По условиям договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность <адрес> (строительный) на 2 этаже, секция Б, тип слева, 2 на площадке, общей площадью 40,2 кв.м.

В соответствии с Инвестиционным контрактом № 7/3-1, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № истец стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному истцом.

Свои обязательства по договору № 1/139-Б истец выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ об оплате стоимости квартиры в размере <...>.

Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ года, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика.

В настоящий момент имеется разрешение № RU50513104-115 РВ от 22.12.2010г., в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № 02-П от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес; <адрес>-Б.

ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение - <адрес> по вышеуказанному адресу, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную на 2 этаже, секция Б, тип слева, 2 на площадке.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стороны предварительного договора выполнили вышеуказанные требования закона, в том числе предусмотрели в нем цену товара - квартиры, следовательно, достигли соглашение по существенным условиям договора.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2013г. № права на объект недвижимого имущества – на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>-Б не зарегистрированы.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истец условия договора выполнил надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лопиной А. В. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Лопиной А. В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Б, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ