Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2018 (2-825/2017;) ~ М-905/2017 от 23.11.2017

Гр.дело № 2-12/2018                Мотивированное решение изготовлено 22 января 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года                         г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.

при секретаре Горюновой А.В.,

с участием представителя истца: Крадиновой О.А., действующей на основании доверенности от 10.01.2018 года,

ответчика Панфилова Г.А

представителя ответчика Панфилова Г.А.: Решёткина К.М.

представителя третьего истца: Лежепековой Д.А., действующей на основании доверенности от 09.01.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс» к Панфилову Геннадию Александровичу о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Общество с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс» (далее - ООО «Партнер Плюс») обратился в суд с иском к ответчику Панфилову Г.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения. В обоснование иска указал, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 166,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме №..., расположенном по ул.... в г.Кировске Мурманской области. ООО «Партнер Плюс» является организацией, управляющей указанным многоквартирным домом. В нарушение действующего законодательства отплата ответчиком коммунальных услуг за нежилое помещение производилась не в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность за период с 01.10.2016 года по 17.08.2017 года в сумме 70243 рубля 02 копейки. Просит суд взыскать с ответчика указанную сумму и судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины.

    Определением Кировского городского суда от 13 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1» в лице филиала «Кольский» (далее - ПАО «ТГК №1»).

Определением Кировского городского суда от 10 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация города Кировска в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска (далее - КУМС администрации города Кировска).

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, уточнив исковой расчет по периоду возникшей задолженности в связи с технической опечаткой в исковом заявлении - с 01.01.2015 по 31.12.2016 года, а также суммы задолженности - 65905 рублей 20 копеек. В обоснование уточненных требований пояснила, что ответчик, будучи арендатором нежилого помещения, площадью 46 кв.м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: ..., на основании договора аренды, заключенного с КУМС администрации города Кировска, не произвел оплату счетов, выставленных по коммунальным услугам по теплоэнергии, горячему водоснабжению по ОДН и компоненту на теплоноситель, а именно: на сумму 31931 рубль 58 копеек за 2015 год (счет №387 от 31.10.2016 года), на сумму 28166 рублей 26 копеек за январь - октябрь 2016 года (счет №388 от 31.10.2016 года), на сумму 2903 рубля 68 копеек за ноябрь 2016 года (счет №458 от 19.12.2016 года), на сумму 2903 рубля 68 копеек за декабрь 2016 года (счет №4 от 31.01.2017 года). Считает, что в силу условий заключенного ответчиком с КУМС администрации города Кировска договора аренды нежилого помещения, Панфилов Г.А., будучи арендатором данного нежилого помещения, обязан нести расходы по отоплению и ГВС. На удовлетворении уточненных требований настаивает.

Ответчик Панфилов Г.А. и его представитель в судебном заседании иск не признали, пояснив в обоснование имеющихся возражений, что арендуемое им нежилое помещение, площадью 46 кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: ..., не имеет приборов отопления и водоснабжения, отапливается через электрообогрев, и, соответственно он (Панфилов Г.А.) не является потребителем спорных коммунальных услуг. С ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку данных ресурсов им не заключались, в связи с чем, расходы по оплате по отоплению и ГВС для нужд многоквартирного дома должен нести арендодатель - собственник нежилого помещения, то есть Администрация города Кировска. Просит суд в иске отказать.

Представитель третьего лица - КУМС администрации города Кировск в судебном заседании исковые требования ООО «Партнер Плюс» поддержала, пояснив, что по условиям заключенного с ответчиком Панфиловым Г.А. договора аренды, последний обязан нести расходы по всем эксплутационным и коммунальным услугам.

Представитель третьего лица - ПАО «ТГК №1» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление и дополнений к нему указал, что ПАО «ТГК №1» осуществляет поставку коммунальных ресурсов ООО «Партнер плюс» по договору теплоснабжения №1/4-ХЭСК от 01.01.2014 года. В период до 01.01.2017 года расчет стоимости и объем поданного ресурса для нужд отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу: ... производится в целом по зданию, без вычета площадей каких-либо помещений или точек водоразбора. Договоров теплоснабжения с собственниками нежилых помещений, находящихся в данном многоквартирном доме, не заключалось и весь объем и стоимость коммунального ресурса по 2016 год выставлен ООО «Партнер плюс». В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется расчетным способом для случаев бездоговорного потребления. При этом, многоквартирный дом оборудован системой централизированного отопления, с помощью которой отапливается не только жилые помещения, но и общее имущество многоквартирного жилого дома, в связи с чем ответчик как потребитель услуги по отоплению обязан вносить плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление услуги в нежилом помещении и плату по ОДН.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица ПАО «ТГК №1».

Выслушав пояснения сторон и их представителей, представителя третьего лица КУМС администрации города Кировска, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, который не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция изложена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 года.

Как установлено судом, ООО «Партнер плюс» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №... по ... в г.Кировске Мурманской области на основании решения собрания собственников помещений 24 декабря 2014 года.

В соответствии с договором №1/4-ХЭСК теплоснабжения и горячего водоснабжения от 01.01.2014 года, с учетом соглашения №1 от 01.08.2014 года о перемене лица в обязательстве, ООО «Партнер плюс» является исполнителем коммунальных услуг, а ОАО «ТГК-1» (с 01.08.2014 года) - ресурсоснабжающей организацией по поставке коммунальных ресурсов - тепловой энергии и горячей воды.

Многоквартирный дом ... в г.Кировске Мурманской области не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии.

Из пояснений представителя третьего лица ПАО «ТГК №1», данных в судебном заседании 10 января 2018 года следует, что начисление коммунальных ресурсов по тепловой энергии по многоквартирному дому ... производятся исходя из нормативов потребления.

Муниципальное образование город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником нежилых помещений, общей площадью 46 кв.м., расположенных в цокольном этаже в многоквартирном доме ..., (помещения №8,9,10), что подтверждается представленными представителем третьего лица свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АВ №... от 30 октября 2014 года, выпиской из реестра муниципального имущества г.Кировска.

30 мая 2014 года между КУМС администрации города Кировск, осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в казне муниципального образования и Панфиловым Г.А. заключен договор аренды недвижимого имущества №..., по сроку действия до 29 мая 2019 года, в соответствии с условиями которого нежилые помещения, площадью 45,9 кв.м., расположенные в цокольном этаже в многоквартирном доме №..., переданы во временное владение и пользование Панфилову Г.А. за арендную плату.

    Пунктами 2.2.4, 2.2.8, 2.2.9 указанного договора аренды недвижимого имущества №... (л.д. 206-210) предусмотрено, что в течение 10 дней с момента подписания договора арендатор (Панфилов Г.А.) обязан заключить договоры на коммунальные и иные услуги, а также договор на вывоз твёрдых бытовых отходов, обеспечить с момента подписания по акту приема-передачи помещений учет потребляемой электрической энергии, холодной воды, отведению стоков, заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями, своевременно производить за счет собственных средств капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателя (КУМС администрации города Кировск), а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых арендодателем согласно отдельным соглашениям, заключаемых с арендодателем, следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечивать их сохранность.

    30 мая 2014 года между сторонами договора аренды недвижимого имущества №... подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 176) в котором отражены сведения о технической состоянии принятого ответчиком в аренду имущества - «в помещении нет отдельного входа/выхода на улицу, помещение не оборудовано ГВС, ХВС, канализацией, отоплением, электроосвещение отключено».

    Из пояснений ответчика Панфилова Г.А. и его представителя, свидетельства о государственной регистрации права сери 51-АВ №... от 06 февраля 2015 года (л.д.68) следует, что Панфилов Г.А. помимо арендатора по договору аренды нежилых помещений площадью 45,9 кв.м., расположенных в цокольном этаже в многоквартирном доме №... в г.Кировске, является собственником нежилых помещений, площадью 166,4 кв.м, (номера на поэтажном плане III (1-23), расположенных в том же цокольном этаже многоквартирного дома ... в г.Кировске.

06 февраля 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом ... ..., 01 июня 2016 года дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которым Панфилов Г.А. как собственник указанных нежилых помещений, площадью 166,4 кв.м, принял обязательство по оплате предоставляемых ему истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. (л.д. 48-59)

    Доказательств об исполнении пункта 2.2.4 договора аренды недвижимого имущества №... от 30 мая 2014 года, заключенного между ответчиком и третьим лицом (КУМС администрации города Кировск) в части принятого Панфиловым Г.А. обязательств по заключению договоров на коммунальные и иные услуги, в том числе с ресурсоснабжающими организациями, суду не представлено.

    Предметом настоящего спора является задолженность в сумме 65905 рублей 20 копеек по оплате поставленной третьим лицом (ПАО «ТГК №1») тепловой энергии, ГВС на ОДН, компонента на теплоноситель за 2015 - 2016 г.г. в отношении арендуемых ответчиком Панфиловым Г.А. нежилых помещений общей площадью 46 кв.м., расположенных в цокольном этаже в многоквартирном доме №34 по ул.Кирова в г.Кировске, (помещения №8,9,10), собственником которых является Муниципальное образование город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области. Указанная задолженность образовалась в связи с неуплатой выставленных ответчику счетов, в том числе: на сумму 31931 рубль 58 копеек за 2015 год (счет №387 от 31.10.2016 года - л.д. 11), на сумму 28166 рублей 26 копеек за январь - октябрь 2016 года (счет №388 от 31.10.2016 года - л.д.13), на сумму 2903 рубля 68 копеек за ноябрь 2016 года (счет №458 от 19.12.2016 года - л.д.17), на сумму 2903 рубля 68 копеек за декабрь 2016 года (счет №4 от 31.01.2017 года - л.д.19).

В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, в редакции действующей в спорный период до 01.01.2017 года, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

Согласно абзацу 2 указанного пункта 18 Правил в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

    По мнению суда, факт заключения договора аренды между ответчиком и третьим лицом (КУМС администрации города Кировск) в силу приведенных норм не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг.

    Доказательств тому, что между истцом либо третьим лицом ПАО «ТГК №1» и ответчиком заключен договор на предоставление коммунальных услуг, суду не представлено, в связи с чем в отсутствие указанного договора на поставку тепловой энергии и горячей воды, обязанность по оплате коммунальных услуг несет собственник нежилых помещений, то есть Муниципальное образование город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области.

    Учитывая изложенное, суд считает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

    В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска к ответчику Панфилову Г.А, с ходатайством представителя ответчика на замену ненадлежащего ответчика надлежащим не согласилась.

Возражения ответчика и его представителя относительно обоснованности начисленных истцом услуг в связи с отсутствием в цокольном этаже многоквартирного дома приборов отопления подлежат оценке судом в рамках рассмотрения спора к надлежащему ответчику.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из приведенной нормы гражданского процессуального закона, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2307 рублей 29 копеек, в удовлетворении иска которому отказано судом, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс» к Панфилову Геннадию Александровичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, площадью 46 кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: ..., за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года в сумме 65905 рублей 20 копеек и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2307 рублей 29 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья :                  С.Н. Кулыгина