Решение по делу № 2-1052/2017 (2-19904/2016;) от 03.11.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Корнеевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ. сдать дом № № по <адрес> <адрес> в эксплуатацию и передать истцу расположенную на 3 этаже однокомнатную квартиру № № общей площадью 47,0 кв.м, а истец - произвести оплату в размере 1 692 000 рублей. Свои обязательства ФИО1 перед ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» выполнила в полном объёме, оплатив ответчику денежные средства в полном объёме. Однако до настоящего времени указанные договорные обязательства ответчиком не выполнены. При этом спорная квартира фактически ответчиком построена с индивидуально-определёнными в договоре характеристиками, технический паспорт на неё находится в стадии изготовления. Принимая во внимание, что истец не имеет возможности реализовать предоставленное ему право на приобретение в собственность жилого помещения, возникшее на законных основаниях, с учётом последующего изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просит признать за ней право собственности на долю незавершённого строительством жилого дома № № по <адрес> <адрес> в виде расположенной на третьем этаже квартиры № №, площадью 47,0 кв.м.

Истец ФИО1, извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, с заявлениями о рассмотрении дела в её отсутствии либо об отложении судебного разбирательства, в суд не обратилась.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест», извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, в суд не обратился.

При наличии указанных данных, с учётом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по существу спора в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица инспекции Государственного строительного надзора <адрес> (облстройнадзор), извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с заявлениями о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении судебного разбирательства, в суд не обратился.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не позднее срока, который предусмотрен договором …. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства относятся к недвижимому имуществу и могут быть объектами гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 марта 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершённого строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Из пункта 4 названной статьи следует, что если земельный участок, отведённый для создания недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем, право собственности, право собственности заявителя на объект незавершённого строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №.

По условиям данного договора ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» приняло на себя обязательства по строительству двадцати шести этажного монолитно-кирпичного жилого дома в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 расположенную на 3 этаже однокомнатную квартиру № №, общей площадью с учётом балкона - 47,0 кв.м, а ФИО3 обязалась уплатить цену договора в размере 1 692 000 рублей.

Соглашением сторон определён предполагаемый срок сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2016 г. (п. 1.4 договора).

Из пункта 4.3 договора следует, что срок передачи квартиры составляет 4 месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию, вследствие чего объект долевого строительства должен быть передан истцу ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства ФИО3 перед ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» выполнила в полном объёме, оплатив ответчику обусловленные названным договором денежные средства за указанный объект долевого строительства в размере 1 692 000 рублей.

В свою очередь, ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» свои обязательства по указанному выше договору до настоящего времени не исполнило.

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован объект долевого строительства - однокомнатная квартира общей площадью 47,0 кв.м, расположенная на 3 этаже по адресу: <адрес> <адрес>. Участниками долевого строительства являются ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» и ФИО1

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершённого строительства) необходимо установить, что на нём, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента и аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно акту проверки государственного строительного надзора <адрес> (облстройнадзор) № от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из проекта, на момент проверки на объекте «Многоэтажная жилая застройка в <адрес> по адресу: <адрес> производились работы по армированию и бетонированию монолитных конструкций колонн, внутренних стен на отм. + 12.220 (5 этаж), производились работы по монтажу опалубки в осях А-В/1-11 на отм. + 15.300 (6 этаж).

Таким образом, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, возведённый до 6 этажа, не завершён строительством, однако предмет договора - квартира № №, расположенная на 3 этаже создана как объект материального мира.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента подобной регистрации (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 12, 128, 130 (п. 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Из п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г., требования лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием её предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Поскольку ФИО3 выполнила свои обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, оплатив ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» в полном объёме работу по строительству предназначенного для неё помещения в составе многоквартирного дома, суд находит её исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет муниципального образования город - <адрес> в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» о признании права собственности на долю объекта незавершённого строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершённом строительством двадцати шестиэтажном монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № №, на 3 этаже, общей площадью с учётом площади балкона - 47,0 кв.м., что соответствует характеристикам, указанным в договоре участия в долевом строительстве жилого № № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Волго-строй-инвест» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город - <адрес> в размере 300 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения им его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Корнеева

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.А. Корнеева