Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5789/2021 ~ М-2904/2021 от 24.05.2021

    Дело № 2-5789/2021

УИД 24RS0041-01-2021-004094-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Яцук А.Е.,

с участием представителя истца Сурковой М.А. - Казакова В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Сурковой Маргариты Андреевны к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Суркова М.А. обратилась в суд с настоящим иском. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартир У и № в Х в Х. С 00.00.0000 года по 00.00.0000 года истец самовольно произвела перепланировку в данных квартирах. Перепланировка произведена в соответствии с проектной документацией составленной ООО «АСП-Групп». В феврале 2020 года истец обратилась в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: Х У. 13.02.2020 года ответчиком отказано в согласовании перепланировки. Согласно заключению ООО «Z» технического состояния строительных конструкций квартиры № У, оценивается как нормативное, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют установленным в проектной документации значениям, обеспечивают безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обследовании Х установлено, что перепланировка соответствует проектной документации, техническое состояние строительных конструкций, оценивается как нормативное, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют установленным в проектной документации значениям, обеспечивают безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит признать самовольно переустроенные и (или) перепланированные жилые помещения (квартиры) по адресу: Х, принадлежащие истцу, законными, и произведены в соответствии с требованиями жилищного законодательства, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Сохранить самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения по адресу: Х переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель истца Сурковой М.А. – Казаков В.Д. по доверенности Х от 24.09.2021 года сроком действия два года в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец Суркова М.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять ее интересы представителю по доверенности.

Представитель ответчика Департамент градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направила отзыв, в котором возражала в удовлетворении исковых требований, так как истцом нарушен порядок переустройства и (или) перепланировки помещения.

Представитель третьего лица администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Суркова М.А. является собственником квартир У, У в Х «Х» по Х в Х, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, проектной документации на Х Х Х, истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой произведен демонтаж перегородки между туалетом и ванной, демонтаж части перегородок между коридором, туалетом и ванной, произведено устройство дверного проема между кухней и жилой комнатой.

После перепланировки согласно техническому паспорту, проектной документации общая площадь квартиры составила Z кв.м, а именно: коридор – Z кв.м, шкаф – Z кв.м., жилая комната под У – Z кв.м, жилая комната под У – Z кв.м, жилая комната под У – Z кв.м., кухня под У – Z кв.м, санузел – Z кв.м., балкон – Z кв.м.

Согласно заключению ООО «Z» № 97-11/2020 ОС качество строительно-монтажных работ, выполненных при перепланировке квартиры, соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций Х в Х оценивается как нормативное, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют установленным в проектной документации значениям. Техническое состояние строительных конструкций квартиры обеспечивает её безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, проектной документации на Х Х», Х, истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой произведен демонтаж перегородки между туалетом и ванной, демонтаж части перегородок между коридором, туалетом и ванной, произведено устройство дверного проема между кухней и жилой комнатой.

После перепланировки согласно техническому паспорту, проектной документации общая площадь квартиры составила Z кв.м, а именно: коридор – Z кв.м, санузел – Z кв.м., кухня – Z кв.м., жилая комната под У – Z кв.м, жилая комната под У – Z кв.м.

Согласно заключению ООО «Z» У ОС качество строительно-монтажных работ, выполненных при перепланировке квартиры, соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций Х в Х оценивается как нормативное, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют установленным в проектной документации значениям. Техническое состояние строительных конструкций квартиры обеспечивает её безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На обращение истца в Департамент градостроительства администрации города Красноярска о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений по адресу: Х, был получен ответ от 13.02.2020 года, в котором ей было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, по причине того, что указанная перепланировка выполнена самовольно.

Проанализировав представленные технический паспорт, проектную документацию, техническое заключение, суд приходит к выводу о том, что по факту произведенная истцом перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики надежности безопасности жилого дома.

Доказательств того, что какие-либо элементы общего имущества дома были затронуты в результате перепланировки квартир истца, суду представлено не было.

Таким образом, поскольку перепланировка квартир У и У, расположенных по адресу: Х произведена таким образом, что несущие стены в квартире не затронуты, перепланировка в квартирах истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что указанные квартиры могут быть сохранены в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сурковой Маргариты Андреевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: Х, общей площадью Z кв.м., кадастровый У в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Сохранить жилое помещение по адресу: Х, общей площадью Z кв.м., кадастровый У в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий     (подпись)                Е.А.Полынкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 декабря 2021 года.

Копия верна                                Е.А.Полынкина