Решение по делу № 2-2288/2016 ~ М-1527/2016 от 02.03.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Толстихиной Ю.А., с участием помощника прокурора Магомедовой Ж.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Сосорбармаевой С.А., Сосорбарбаевой Н.З, Дымбрылову Д.Д. о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ПАО «Сбербанк России» просит выселить ответчиков Сосорбармаеву С.А., Сосорбармаеву Н.З., Дымбрылова Д.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязать орган осуществляющий регистрационный учет, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Сосорбармаева С.А. был заключен кредитный договор №, был получен кредит «Ипотечный» в размере 5105835 руб на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под 13,5 % годовых. В связи с неисполнением обязательств Сосорбармаевой С.А. по кредитному договору Банк обратился в суд с иском о досрочном взыскании всей суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования удовлетворены, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установлена в размере 1844 000 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ оставлено без изменений. Постановлениями Октябрьского УФССП г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. возбуждены исполнительные производства. Однако торги по продаже квартиры дважды не состоялись, так как начальная продажная цена квартиры не соответствует рыночной стоимости. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. торги признаны несостоявшимися, квартира по указанной цене не реализована. ДД.ММ.ГГГГ. Банком принято решение о принятии на баланс квартиры на которое обращено взыскание. ДД.ММ.ГГГГ. за Банком зарегистрировано право собственности. Ответчики проживают в спорной квартире и значатся на регистрационном учете. На требования Банка о добровольном выселении из квартиры, ответчики не реагируют.

В судебное заседание представитель истца Исаева Е.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Сосорбармаева С.А., Сосорбармаева Н.З., Дымбрылов Д.Д. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены судом о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений по месту регистрации заказными письмами с уведомлениями посредством почтовой связи. Однако направленные в адрес ответчиков судебные извещения были возвращены в суд организацией почтовой связи с указанием об истечении срока хранения корреспонденции. Таким образом, ответчики не явились в организацию почтовой связи для получения корреспонденции от суда, тем самым уклонились от получения судебных извещений. Между тем применительно к части 2 статьи 117 ГПК РФ они считаются извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. При таких обстоятельствах с согласия представителя истца судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства

Суд, выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 5 названного Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации (пункт 3 статьи 78 Закона об ипотеке).

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной); обращение взыскания на заложенное имущество само по себе не прекращает лишь заключенных до или после возникновения ипотеки договоров найма или аренды жилого помещения.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № 8601 и Сосорбармаевой С.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Сосорбармаевой С.А. кредит «Ипотечный» в размере 5 105 835 руб. под 13,50 % годовых сроком на 240 месяцев. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору заключены договоры поручительства с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 Также в обеспечение обязательств по кредитному договору Сосорбармаевой С.А. был предоставлен залог: квартира, общей площадью 46,03 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Сосорбармаевой С.А.

Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Сосорбармаевой С.А., ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП № Заяшниковой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство № в отношении Сосорбармаевой С.А.

Согласно протоколу ООО «Байкал-консалтинг» № от 26.12.2014г. торги по продаже арестованного имущества, расположенного по адресу: <адрес>48 признаны несостовшимися.

На предложение судебного пристава-исполнителя ФИО5 об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за взыскателем, <адрес>. Банком принято решение о принятии на баланс квартиры на которое обращено взыскание. Государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу ПАО «Сбербанк России» была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права 03-03/001-03/001/009/2015-4898/4, существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Судом из справки МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г.Улан-Удэ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают Сосорбармаева Н.З., Дымбрылов Д.Д., Сосорбармаева С.А.

Установлено, что какие-либо соглашения между сторонами по вопросу дальнейшего пользования спорной квартирой не заключались, доказательства обратного ответчиками в материалы дела не представлены.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчицы Сосорбармаевой С.А. на спорную квартиру, как и право пользования ею, в силу действующего законодательства прекращено, в связи с чем исковые требования истца в отношении как Сосорбармаевой Е.З., так и Дымбрылова Д.З., являющихся членами семьи бывшего собственника, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Сосорбармаевой Соелме Амгалановне, Сосорбарбаевой Н.З, Дымбрылову Д.Д. о выселении удовлетворить.

Выселить Сосорбармаеву С.А., Сосорбарбаеву Н.З, Дымбрылова Д.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия Сосорбармаевой С.А., Сосорбарбаевой Н.З, Дымбрылова Д.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цыденова Н.М.