Решение по делу № 2-1258/2013 от 21.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Останкинский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Тартынского С.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истица является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО1 Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая не имеет право пользования данной квартирой.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебном заседании в иске просила отказать.

Представитель ОФМС района Марьина Роща <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.460 ГК РФ.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов дела следует, что в настоящее время ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО1

Судом также установлено, что ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение и проживала в нем в качестве члена семьи бывшего собственника – сына ФИО5

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО6 право собственности на указанное жилое помещение перешло к ФИО6

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и ФИО7, <адрес> в <адрес> перешла в собственность ФИО7

Решениями Останкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО6 и ФИО7 о выселении ФИО2 отказано, поскольку право пользования жилым помещением у ФИО2 возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, а также до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №213-ФЗ, внесшего изменения в п.2 ст.292 ГК РФ.

Решением Останкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселена в спорное жилое помещение, поскольку ФИО2 не утратила право пользования им.

Суд считает, что поскольку в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 приобрела право собственности спорным жилым помещением, указаны лица, сохраняющие регистрацию в спорной квартире, а именно ФИО2, а указание в договоре купли-продажи квартиры о регистрации ответчицы в спорной квартире, свидетельствует о продаже квартиры с обременением, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Доводы истца о том, что переход права собственности на квартиру к нему является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО2, суд считает несостоятельными, поскольку, как следует из вышеуказанных решений Останкинского районного суда <адрес>, за ФИО2 сохранено право пользования спорным жилым помещением, она была вселена в квартиру на основании решения суда, данные решения вступили в законную силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>. № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.