Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2013 (2-3538/2012;) ~ М-3902/2012 от 29.11.2012

Дело № 2-100/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2013 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А.,

при секретаре Фейскановой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова И.А., Долговой В.А., Бурова А.А. Кожариновой Е.А. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1», Администрации города Ульяновска о защите прав потребителей, возложении обязанности по производству ремонта многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Константинов И.А., Долгова В.А., Буров А.А., Кожаринова Е.А. обратились в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1», Администрации города Ульяновска о защите прав потребителей, неоднократно утоненным в ходе судебного разбирательства, окончательно просят суд обязать Администрацию г.Ульяновска произвести капитальный ремонт крыши <адрес>, соответствующий требованиям современных норм и правил, принятых в РФ для данных видов работ, капитальный ремонт с заменой существующей системой трубопроводов горячего водоснабжения, путем замены стояков в квартирах и розливов техническом подвале, в том числе запорную арматуру дома на новую, соответствующую требованиям современных норм и правил, принятых в РФ для данных систем, капитальный ремонт с заменой существующей системой трубопроводов холодного водоснабжения, путем замены стояков в квартирах и розливов техническом подвале, в том числе запорную арматуру дома на новую, соответствующую требованиям современных норм и правил, принятых в РФ для данных систем, капитальный ремонт с заменой существующей системой трубопроводов внутренней канализации указанного дома, путем замены стояков в квартирах и канализационных выпусков из технического подвала до канализационных колодцев дома на новое, соответствующее требованиям современных норм и правил, принятых в РФ для данных систем, капитальный ремонт с заменой существующей системы центрального отопления, путем замены стояков в квартирах и розливов техническом подвале дома, в том числе запорную арматуру на новую соответствующую требованиям современных норм и правил, принятых РФ для данных систем, капитальный ремонт с заменой существующей системой электропроводки на новую, соответствующую требованиям современных норм и правил, принятых в РФ для данных систем, в местах общего пользования: в подъезде, включая выход на чердак, лифтовую, техподполье, электрощитовую. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района» произвести ремонтные работы в подъезде <адрес>: размыв штукатурного слоя стен и потолков, ремонт штукатурного слоя стен и откосов, масляная окраска стен, побелка стен и потолков, окраска и ремонт окон и дверей, окраска лестничных ограждений, окраска почтовых ящиков, замена отсутствующих плиток в полу на лестничных площадках, ремонт мусоропроводных задвижек. Взыскать с Ответчиков в пользу каждого истца в счет возмещения морального вреда по 10 000 руб. Взыскать с администрации города Ульяновска в пользу истцов нотариальные услуги: Константинов И.А. – 400 руб., Буров А.А. – 400 руб., Долгова В.А. – 400 руб., Кожаринова Е.А. – 300 руб. Возложить на администрацию города Ульяновска судебные расходы по оплате услуг представителя Константинов И.А. – 2500 руб., Буров А.А. – 2500 руб., Долгова В.А. – 2500 руб., Кожаринова Е.А. – 2500 руб. Взыскать с ОАО «ДК Засвияжского района №1» в пользу истцов нотариальные услуги: Константинов И.А. – 400 руб., Буров А.А. – 400 руб., Долгова В.А. – 400 руб., Кожаринова Е.А. – 300 руб. Возложить на ОАО «ДК Засвияжского района №1» судебные расходы по оплате услуг представителя Константинов И.А. – 2500 руб., Буров А.А. – 2500 руб., Долгова В.А. – 2500 руб., Кожаринова Е.А. – 2500 руб. В обоснование заявленных требований указали на то, что являются собственниками жилых помещений (квартир) расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждают Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, а также квартиросъемщиком Долгова В.А. согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Дом находится в управлении ответчика - ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1». С момента застройки в <адрес> ни разу не проводился капитальный ремонт крыши дома, трубопроводов ГВС, ХВС, центрального отопления, внутренней канализации, и электропроводки. Истцы неоднократно обращались с заявлениями и жалобами в письменной и устной форме к ответчикам с требованиями о ремонте своего дома. С требованиями о ремонте дома обращались и другие жильцы, но до настоящего времени ремонт не произведен. С собственниками жилых помещений в данном доме администрация г. Ульяновска действительно не состоит в договорных отношениях, однако обязательства по капитальному ремонту дома возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего момента они не исполнены, а в соответствии с гражданским законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом. Система трубопроводов находится в ветхом состоянии (трубопроводы покрыты ржавчиной, гнилью и грибком, имеются трещины, и течи которые затапливают подвал и квартиры), постоянно вызывают аварийку. Вышли из строя вентиля на стояках отопления, что не дает возможность отрегулировать систему отопления, из-за этого в большей части квартир нарушен температурный режим (в квартирах очень холодно). Протекание крыши на тех этаж, а также в квартиры верхних этажей талой и дождевой воды, что приводит к отклеиванию обоев, сырости и запаху плесени в квартирах и размытию штукатурки. Из-за этих протечек происходит разрушение потолочной поверхности лестничной площадки верхнего этажа. Чтобы уменьшить протекания крыши жителям этих квартир, приходиться не только днем, но и ночью убирать с пола ледяную воду, а также устанавливать на полу различные емкости для собирания воды и просушивать залитые помещения в сильные морозы. Вода также попадая на фасад здания разрушает несущие конструкции дома. Межэтажные электрощитовые из-за отсутствия капитального ремонта и технического обслуживания пришли в негодность, как результат были возгорания электрощитовых, провода оголены, что является риском для жизни жителей дома. Также являются частой причиной замыкания и вывода из строя электроприборов (домашней бытовой техники) в квартирах. Все это безобразие причиняет истцам нравственные страдания, материальный ущерб, а также влияет на размер и условия несения нами(жильцами) бремени поддержания общей долевой собственности в надлежащем состоянии, затрагивает наши жилищные условия и отражается на стоимости квартир. На почве бытовой неустроенности возникают раздражения, ссоры и скандалы не только в семьях, но и портятся отношения с соседями. В связи с отсутствием капитального ремонта, производить косметический (восстановительный) ремонт в квартирах, просто-напросто бесполезно. Руководствуясь ст.ст. 14,65,158,165 ЖК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обратились в суд с данным исковым заявлением.

Истец Константинов И.А., представитель истцов Кожаринова Т.В., в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме. Поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Кожаринова Е.А., Долгова В.А., Буров А.А. – в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором указали, что исковые требования не признают в полном объеме. Просят суд в иске к Администрации города отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика ОАО «ДК Засвияжского района №1» в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила суду, что многоквартирный <адрес> передан в управление ОАО «ДК Засвияжского района №1» от УМУП УК ЖКХ «Засвияжье-1» ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания осуществляет текущий ремонт многоквартирного дома в пределах собранных денежных средств с граждан данного дома. Заявленные в уточненном исковом заявлении работы (учитывая большой объем работ) по ремонту и благоустройству вышеуказанного дома, относятся к комплексному капитальному ремонту многоквартирного дома. Так как по вышеуказанному дому требуется комплексный капитальный ремонт, проведение текущего ремонта отдельными участками является не целесообразным.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца Константинова И.А. и его представителя, представителя ОАО «ДК Засвияжского района №1», допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой <адрес> в <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, был построен в 1983 г. Указанный дом кирпичный, тринадцатиэтажный, одноподъездный, 85-квартирный, что подтверждается данными технического паспорта на дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Срок эксплуатации указанного дома 30 лет. За это время дом капитально не ремонтировался, многие коммуникации пришли в негодность.

Истец Константинов И.А. является собственником <адрес> (1/3 доля в праве), расположенной в указанном доме. Право собственности на данную квартиру возникло на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ Константинов И.А. избран страшим по дому №, расположенному по <адрес> в <адрес>.

Истец Долгова В.А. является нанимателем <адрес>, расположенной в указанном доме, что подтверждается ордером от № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Буров А.А. является собственником <адрес> (1/4 доля в праве), расположенной в указанном доме. Право собственности на данную квартиру в порядке приватизации за истцом признано решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Истец Кожаринова Е.А. является собственником <адрес> (1/2 доля в праве), расположенной в указанном доме. Право собственности на данную квартиру возникло на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Ульяновска передал, а ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» приняла полномочия по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом, актом приема-передачи технической документации на многоквартирный дом.

Материалами дела установлено, что в указанном многоквартирном доме имеются жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности (в том числе перешедшее им в порядке приватизации), а также жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма и находящиеся в муниципальной собственности.

Жильцы указанного жилого дома, в том числе и истцы, неоднократно обращались в различные инстанции по вопросам проведения в многоквартирном <адрес> в <адрес> ремонтных работ.

В соответствии с актом обследования <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе матера ТПО ФИО13, мастера ООО «РСУ-«» ФИО8, в присутствии истца Константинова И.А., установлено, что СЦО: трубы ржавые, отсутствует антикоррозийное покрытие, нет теплоизоляции, запорная арматура не функционирует, стояки в квартирах имеют свищи. Система ХВС: на трубах коррозия, свищи. Система ГВС: трубопровод в коррозии, нет антикоррозийного покрытия, теплоизоляции, запорная арматура не функционирует. НА СЦО, ГВС, ХВС установлены приборы учета. Канализационный лежак проложен по земле, отсутствуют крышки на «ревизиях». В техподвале остаточная влажность после пролития с канализационного лежака. В техподвале имеется мусор. На кровле находится металлоконструкция, имеются повреждения кровельного покрытия. К парапетам дома, с нарушением СНиП крепятся растяжки, стойки сторонних организаций. Разрушение кирпичной кладки со стороны входа в подъезд. Местами отсутствует напольная плитка на поэтажных площадках, имеется дыра в бетонном полу при входе в грузовой лифт. На лестни