Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2019 ~ М-725/2019 от 26.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2019 года                                                  с. Красный Яр

      Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием истца Калицкого А.С.,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Строй-Инвест» ФИО5,

при секретаре ФИО4,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ «Земледелец», участок 1300, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2018 года. Фактически владеет земельным участком с 1999 года и является членом товарищества «Земледелец». Принадлежащий ему земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО3 Вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Для проведения межевания земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО5 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3 В добровольном порядке ФИО3 исправлять ошибку в отношении границ своего земельного участка и устанавливать его границы отказалась.

        С учетом уточнения требований просит суд:

Признать местоположение границ земельного участка ФИО3 реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о нем.

Установить границы земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ «Земледелец», участок 1300, в соответствии с координатами, указанными в пояснительной записке кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО5

      Истец ФИО2 в судебном заседании подержал исковые требования с учетом уточнения и просил их удовлетворить.

      Ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Пояснила, что ее земельный участок является смежным с участком истца и в отношении границ ее участка имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить.

         Представитель соответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просили дело рассмотреть без их участия.

         Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просили дело рассмотреть без их участия.

         Представитель третьего лица ТСН «Земледелец» в судебном заседании пояснил, что является председателем с 2010 года. Границы данного земельного участка не изменялись, участок огорожен забором. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

         Представитель третьего лица ООО «Строй-Инвест» кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании показала, что координаты земельного участка истца были получены при выезде на местность, по фактическому забору. При сопоставлении координат было выявлено пересечение со смежным земельным участком ФИО3 Считает это реестровой ошибкой, допущенной при постановке на кадастровый учет смежного земельного участка.

         Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом.

         Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что в ТСН «Земледелец» у нее имеется земельный участок, который является смежным с земельным участком истца. ФИО2 является собственником земельного участка более 15 лет. Его земельный участок огорожен, забор никогда не переносился. Также показала, что фактических споров по границам со смежными земельными участками у ФИО2 не имеется.

         Выслушав в судебном заседании истца, ответчика, представителя третьего лица, свидетеля, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ «Земледелец», участок 1300, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

       Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана.

        В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3

      Судом установлено, что ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 519 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Дорожник», массив Сокский, участок 1314, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

        Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

        Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка, затем земельный участок был нанесен на кадастровый план территории и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако, в ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно схеме ТСН «Земледелец» 1992 года земельный участок с кадастровым номером № граничит с уточняемым земельным участком в точке н5. Однако по сведениям ЕГРН границы вышеуказанных земельных участков пересекаются. Выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана в Росреест для осуществления кадастрового учета такого участка. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке.

       В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ «Земледелец», участок 1300, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель - ФИО3.

       Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

      В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      Согласно пояснительного письма кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО5 к схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № по установлению в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ФИО2 на него накладывается земельный участок ответчика с кадастровым номером №.

      Из пояснений сторон, данных в судебном заседании следует, что земельные участки истца и ответчика являются смежными и фактическое пересечение между данными земельными участками отсутствует.

      С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

      Также из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что на земельный участок истца отсутствует картографическая основа. При отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Представление указанных сведений не представляется возможным в связи с их отсутствием. Поэтому была использована схема ТСН «Земледелец» по состоянию на 1992 год, в соответствии с которой сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствуют данным межевого плана. Данная схема позволяет однозначно определить местоположение земельного участка относительно смежных участков. Данный документ подтверждает пользование земельным участком 15 и более лет

       В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

       В силу ч.8 ст.22 вышеуказанного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

      Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

     При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

      В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

      В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

       Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. в границах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО5 находится в собственности истца.

      При таких обстоятельствах, требования ФИО2 с учетом уточнения об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участкаподлежат удовлетворению в полном объеме.

      В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить границы земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СНТ «Земледелец», участок 1300, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья:                                                          И.А.Ключникова