Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2017 (2-9062/2016;) ~ М-7116/2016 от 24.08.2016

№2-391/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.,

при секретаре Какабековой Н.А.,

с участием: представителя истца по доверенности Попова Е.Ю., представителя ответчика по доверенности и ордеру адвоката Кушховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Тхазепловой Асе С. о взыскании процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратился в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ иском, в котором просит взыскать с ответчика:

- начисленные за период с 25.12.2015 по 26.12.2016 (включительно) проценты, предусмотренные кредитным договором №13/кфл-2/21/0 от 11.06.2013 года в размере 1184686,19 рублей, сумму процентов, подлежащих начислению по ставке 16% годовых с 27.12.2016 года по дату фактического исполнения решения суда;

- обратить взыскание на принадлежащее Тхазепловой А.С. и находящееся в залоге у АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) недвижимое имущество расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес обезличен>, а именно: - индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 471,9 кв.м., инвентарный номер: 8725, кадастровый номер: 07-07-01/012/2006-563; - земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 666 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102031:0022;

- установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80% от стоимости определенной в экспертном заключении.

Взыскать с Тхазепловой Аси С. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 26130,95 руб., сумму расходов на проведение экспертизы в размере 18000 рублей.

В обоснование требований указано, что 11.06.2013 года между сторонами заключён кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику сумму в размере 10000000 рублей, сроком на 60 месяцев, под 16% годовых.

В обеспечения обязательств 11.06.2013 года заключен договор залога, по условиям которого в залог передан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес обезличен>.

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита, решением Ленинского районного суда г.Ставрополя 23.03.2016 года требования банка удовлетворены с Тхазеповой А.С. взыскана задолженность по кредиту. Кредитный договор не расторгнут, решение суда до настоящего времени не исполнено.

Направленная банком претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с ответствующим иском.

Тхазеплова А.С. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности и по ордеру Кушхова А.В. исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, так как действия по не расторжению кредитного договора являются злоупотреблением правом, также указала, что не согласна с экспертным заключением по определению стоимости заложенного имущества, поскольку стоимость имущества значительно меньше стоимости определенной сторонами при заключении договора залога.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 11.06.2013 года между сторонами заключён кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику сумму в размере 10000000 рублей, сроком на 60 месяцев, под 16% годовых.

В обеспечения обязательств 11.06.2013 года заключен договор залога, по условиям которого, в залог передан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес обезличен>.

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита, решением Ленинского районного суда г.Ставрополя 23.03.2016 года требования банка удволетворены с Тхазеповой А.С. взыскана задолженность по кредиту. Кредитный договор не расторгнут, решение суда до настоящего времени не исполнено.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно представленному стороной истца расчету сумма процентов по кредитному договору №13/кфл-2/21/0 от 11.06.2013 года за период с 25.12.2015 года по 26.12.2016 года (включительно) составляет 1184686,19 рублей.

Возражений относительно представленных расчетов, в том числе контррасчетов стороной ответчика не представлено, оснований для сомнений в достоверности представленных расчетов суд не усматривает. Судом указанный расчет проверен, признан правильным.

При таких обстоятельствах, требования истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Неисполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства установлено при разрешении спора.

Из пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом несогласия представителя ответчика с ценой заложенного имущества, определенного в договоре залога, судом назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению по определению рыночной стоимости предмета залога, рыночная стоимость предмета залога на 21.11.2016 года составляет 16420000 рублей, из которых 2970000 рублей – стоимость земельного участка, 13450000 рублей – стоимость жилого дома.

Указанное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт является членом Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков, имеет необходимую квалификацию и значительный стаж работы, была предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований сомневаться в объективности и достоверности экспертного заключения у суда не имеется, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным положить в основу судебного решения выводы экспертного заключения.

С учетом вышеизложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены залогового имущества, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес обезличен>, в следующем размере: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 471,9 кв.м., инвентарный <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен> в размере 10760000 рублей; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 666 кв.м., кадастровый <номер обезличен> в размере 2376000 рублей.

Отказывая в части исковых требований о взыскании с ответчика процентов, подлежащих начислению по ставке 16% годовых начиная с <дата обезличена> по дату фактического исполнения решения суда, суд исходит из того, что конкретная сумма данных процентов истцом не определена, в связи с чем правовые основания для удовлетворения данных требований отсутствуют.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20123,43 рубля.

Учитывая, что при подаче иска истцом была излишне уплачена государственная пошлина в размере 6007,52 рубля, она подлежит возврату из соответствующего бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 25.12.2015 ░░ 26.12.2016 (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №13/░░░-2/21/0 ░░ 11.06.2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1184686,19 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 471,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 8725, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 07-07-01/012/2006-563, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10760000 ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 666 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 07:09:0102031:0022, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2376000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20123,43 ░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 16% ░░░░░░░ ░ 27.12.2016 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6007,52 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №2488 ░░ 23.08.2016░., №1 ░░ 15.08.2016 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.01.2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░