Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5695/2021 ~ М-5058/2021 от 07.06.2021

72RS0014-01-20210009272-85

Дело № 2-5695/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               20 июля 2021 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой М.В.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дрогаевой ФИО7 к Вахрушевой ФИО8 о признании доли в общей долевой собственности на жилое помещение, взыскании компенсации, превращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании доли в общей долевой собственности на жилое помещение, взыскании компенсации, превращении права собственности, мотивируя требования тем, что она является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчику, Вахрушевой ФИО9., принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Ответчик Вахрушева ФИО10 постоянно проживает в г.Ижевск. Она проживает постоянно в г.Санкт-Петербурге, в данной квартире проживает во время своих приездов в г.Тюмень. Квартира двухкомнатная, площадью № кв.м., две комнаты площадью № кв.м., всего жилая площадь № кв.м., места общего пользования – ванная № кв.м, туалет – №.м., кухня -№ кв.м., коридор № кв.м., что подтверждается справкой ЖЭУ №. Считает доля ответчика Вахрушевой ФИО11. в размере ? в праве собственности на спорное жилое помещение незначительная. Указанная доля не может быть реально выделена, поскольку, намного меньше площади жилой комнаты в квартире. Ответчик не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, постоянно проживает в г. Ижевск, имеет там жилье, пользоваться своей долей намерения не имеет, в связи с чем, ответчику должна быть выплачена компенсация, а право ее собственности на долю прекращено. Рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, соответственно, стоимость ? доли ответчика и размер подлежащей выплате компенсации составляет <данные изъяты>, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Ваш партнер». Стороны не могут прийти к соглашению о продаже квартиры, истец имеет значительную долю и заинтересована в пользовании, и самостоятельном распоряжении спорным имуществом. Просит признать ? доли Вахрушевой ФИО12 в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, незначительной; взыскать с нее в пользу Вахрушевой ФИО13. компенсацию за ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей; прекратить право собственности Вахрушевой ФИО14 и признать за Дрогаевой ФИО15. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

        Истец Дрогалева ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила, дело рассмотрено в ее отсутствие.

        Ответчик Вахрушева ФИО17. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство в котором указала, что с иском согласна, при вынесении решения просила учесть прекращение её права собственности на долю в квартире и получении компенсации с истца единовременно. Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного произволства.

        Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        Судом установлено, что Дрогаева ФИО18 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (л.д.8-12)

        Из представленного в дело отчета ООО «Ваш партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке объекта оценки следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 24-85).

        В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В соответствии с п.1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.

        В соответствии с п.2 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

        В соответствии с п.п.4,5 ст. 252 ГК имущества, РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

        Из материалов дела следует, что ответчику Вахрушевой ФИО19 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, которая является незначительной и не может быть реально выделена, поскольку, намного меньше площади жилой комнаты в квартире. Площадь жилых комнат составляет <данные изъяты> Изолированной комнаты, по размеру, соответствующей принадлежащей доле ответчика, в квартире не имеется.

        Согласно представленному в дело отчету ООО «Ваш партнер» от ДД.ММ.ГГГГ. № рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> рублей, соответственно стоимость 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет <данные изъяты> рублей.

        Ответчик указанное заключение не оспорила, ходатайства о назначении по делу экспертизы не заявила.

        Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении никто не зарегистрирован.

        Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> следует, что ответчику Вахрушевой ФИО20 на праве собственности принадлежит ? доля общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

        Доказательств опровергающих указанные обстоятельства в материалы дела не представлено.

        Как следует из представленных суду выписки из ЕГРН является собственником 7/8 доли в праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> который выставлен на продажу за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распечаткой объявления о продаже из сети «Интернет» - «Из рук в руки».

        При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что ответчик согласна с заявленными требованиями, с учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив наличие одновременно всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и он не согласен на выплату компенсации вместо выдела доли в натуре, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании доли незначительной, взыскании в пользу ответчика денежной компенсации и прекращении права собственности ответчика на долю после выплаты данной компенсации и признании за истцом право собственности на данную долю.

        Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дрогаевой ФИО21 – удовлетворить.

Признать незначительной 1/4 доли в жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, принадлежащей Вахрушевой ФИО22

Взыскать с Дрогаевой ФИО23 в пользу Вахрушевой ФИО24 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей за 1/4 доли в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Вахрушевой ФИО25 на 1/4 доли в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, и признать за Дрогаевой ФИО26 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        О.М. Баева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        О.М. Баева