Решение по делу № 2-6030/2017 ~ М-5216/2017 от 18.09.2017

Дело № 2-6030/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области

в составе председательствующего федерального судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой Прасковьи Дмитриевны к Сангимуродову Сайфиддину Бекмуродовичу о расторжении договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, восстановлении права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец Фомичева П.Д., обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Сангимуродову С.Б. указывая на то, что она являлась собственником земельного участка площадью 600кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Согласно п.4 договора, стоимость имущества составляет 3000000руб. В соответствии с п.6 договора, покупатель оплачивает указанный земельный участок и дом в течение одного дня после государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок и дом. ДД.ММ.ГГГГ. была осуществлена государственная регистрация права договора купли-продажи, и соответственно права собственности, однако до настоящего времени стоимость имущества ответчиком не оплачена. На неоднократные требования осуществить оплату ответчик не реагирует, в связи с чем истица Фомичева П.Д. просит суд расторгнуть заключенный между сторонами договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, прекратить право собственности на имущество Сангимуродова С.Б., признать за Фомичевой П.Д. право собственности на земельный участок площадью 600кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Фомичева П.Д. исковые требования и основания иска поддержала в полном объеме, настаивая, что основаниями расторжения договора является не передача ей денежных средств.

Ответчик Сангимуродов С.Б. в судебное заседание явился, против иска не возражал, указывая, что не смог получить кредит для оплаты приобретенного имущества.

Третье лицо Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о дне слушания дела был извещен, возражений по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьями 550, 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Фомичевой П.Д. (продавцом) и Сангимуродовым С.Б. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и жилого дома по адресу: <адрес>

Указанный договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах.

Согласно п. 4 договора, стоимость имущества составляет 3000000руб.

В соответствии с п.6 договора, покупатель оплачивает указанный земельный участок и дом в течение одного дня после государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок и дом.

ДД.ММ.ГГГГ. была осуществлена государственная регистрация права договора купли-продажи, и соответственно права собственности покупателя Сангимуролдова С.Б. на дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании истица Фомичева П.Д. указала, что оплата договора покупателем не произведена до настоящего момента.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основанием для изменения договора, в силу ст. 451 ГК РФ, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Истица Фомичева П.Д. основанием к расторжению заключенного договора указывала на существенное нарушение Сангимуродовым С.Б. условий договора в виде не передачи ей стоимости проданного имущества в размере 3000000руб. установленной в договоре.

Ответчик Сангимуродов С.Б. в судебном заседании не оспаривал данного обстоятельства, ссылаясь на отсутствие денежных средств, и признал иск в полном объеме.

Данное признание иска судом принимается в силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ, как не нарушающее чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, судом установлен факт существенного нарушения условий договора со стороны ответчика по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, в виде отсутствия оплаты приобретенного имущества.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, расторжении договора купли-продажи дома и участка, заключенного между сторонами, прекращении права собственности ответчика на указанное имущество и признании права собственности на дом и участок за истцом Фомичевой П.Д.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 600кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>

Прекратить право собственности Сангимуродова Сайфиддина Бекмуродовича на земельный участок площадью 600кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и жилой дом по адресу: <адрес>

Признать право собственности Фомичевой Прасковьи Дмитриевны на земельный участок площадью 600кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> и жилой дом по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                             Т.К.Двухжилова