Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2014 от 17.02.2014

Дело № 2- 327/2014                     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

У С Т А Н О В И Л:

Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере № копейки и пени в размере № копеек, указав в обоснование заявленных требований, что на основании постановления первого заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв. метра (кадастровый номер №), расположенного в <адрес> для эксплуатации здания столовой, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ и статьей 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 10 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъекта РФ.

В соответствии с пунктом № договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для её расчета, а также порядка её расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления города Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчёт арендной платы.

Согласно пункту № договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату ежемесячно, равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Однако ответчик договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейка.

Пунктом № договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей подлежащих перечислению арендодателю. В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности и пени. Однако указанные в претензии требования арендатором до настоящего времени не исполнены. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере № копейка, а также пеню в размере № копейки. Наложит арест на объект недвижимого имущества – магазин, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец заявленные требования изменил, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек.

В судебное заседание представитель Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> не явился, о дне, времени слушания дела извещён надлежащим образом. В письменном заявлении просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, дело рассмотреть в отсутствие представителя Мингосимущества.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил.

    Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

    Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

    Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу частей 1,3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а считается заключенным.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № № согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. метров, расположенный по <адрес>. Участок предоставлен для эксплуатации здания столовой.

Согласно пунктам № договора ответчик обязался вносить ежегодную арендную плату, определяемую и подлежащую исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в городе Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате. Вышеуказанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра по <адрес>.

Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком составляла:

- за ДД.ММ.ГГГГ год – № копеек в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 года № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», постановлением Главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года № 2033 «Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции на 12 февраля 2008 года), решением Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»;

- за ДД.ММ.ГГГГ года – № копеек в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 23 декабря 2010 года № 1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

Пунктом № договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю, последний в исключительных случаях может предоставить отсрочку оплаты арендной платы на срок не более 2х (месяцев) кварталов без начисления неустойки.

    Со своей стороны истец условия договора исполняет надлежащим образом, однако ответчик надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № копейки, в связи с несвоевременной оплатой истцом ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которая составляет № копеек.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств и оплате сумм арендных платежей за указанный судом период, ответчиком не представлено.

Суд принимает в качестве доказательства расчёт представленный истцом, поскольку ответчиком возражений относительно произведённого расчёта не представлено.

Учитывая положения статьей 307,607,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки.

В силу части 1 статьи 330 и части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает также необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с несвоевременной оплатой аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек.

Учитывая, что при подаче данного иска истец в силу статьи 336.36 Налогового Кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину, подлежащую оплате при подаче иска в размере № рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Мингосимущества задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки), а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек).

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере №) рублей

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд.

Судья: подпись

Справка: машинописный текст решения судом изготовлен на компьютере в совещательной комнате при помощи принтера.

Судья: подпись