Решение по делу № 2-364/2012-Е ~ Материалы дела-Е от 12.10.2012

                                                                                         № 2-364/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2012 года                                                                                                с.Ермекеево

Ермекеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Хакимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова Е.В. к Ефремовой Л.С. об обязании устранить истцу препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, снести хозяйственную постройку и сливную яму,

У С Т А Н О В И Л:

Максимова Е.В. обратилась в суд с вышеназванным иском.

В суде истица Максимова Е.В. и ее представитель Шадрина Т.В. исковое заявление поддержали и пояснили, что истица владеет земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> декабря 1996 года. На территории ее земельного участка соседкой-ответчицей Ефремовой Л.С. незаконно, самовольно возведена постройка в 1986 году и сливная яма типа шамбо, которые препятствуют осуществлению ее планов по освоению и использованию земельного участка, сливная яма не соответствует санитарным нормам, неприятные запахи нарушают эстетику хозяйства, вредят ее здоровью. Ответчик отказывается добровольно устранять препятствия в пользовании земельным участком.

Также показала, что при межевании, определении границ объекта землеустройства и согласовании местоположения границ истица не присутствовала.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В силу ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст.ст.301-304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.11 Земельного кодекса РФ решение вопросов местного значения в области охраны и использования земель, в том числе установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст.40,62 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения на земельном участке, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

В связи с вышеизложенным истец Максимова Е.В. просит обязать ответчика устранить истцу препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, снести хозяйственную постройку (амбар) и сливную яму.

Ответчик Ефремова Л.С. и представитель ответчика Ефремов А.П. исковые требования не признали, пояснили, что ее мужу предоставлялся в бессрочное пользование земельный участок площадью 6300 кв.м. Наследником земли и дома после смерти мужа фактически является Ефремова Л.С. - жена умершего Ефремова П.Д., зарегистрировать право наследника на наследственное имущество не успела. Никаких препятствий в пользовании землей Максимовой Е.В. она не чинит, т.к. их участки разделены забором, который не переносился. Хозяйственная постройка (амбар) расположена в границах принадлежащего ей земельного участка, возведена в 1983-1984 годах, хозяйственные постройки не перестраивали, сливная яма-шамбо построена в 2000 году с согласия истицы, крышка шамбо была закрыта металлическим покрытием, сверху засыпана слоем глины и землей, чтобы при желании истица Максимова Е.В. могла использовать землю по назначению. Полагает, что межевание земельного участка истицы проведено без нарушений законодательства, в присутствии истицы Максимовой Е.В. Ввиду истечения сроков исковой давности просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Заинтересованные лица Ефремов В.П., Григорьева Е.П. - дети ответчика Ефремовой Л.С. дали суду показания аналогичные показаниям ответчика Ефремовой Л.С. и представителя ответчика Ефремова А.П., просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом в качестве третьих лиц, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены представитель территориального отдела по <адрес> Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, представитель Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес>

Третье лицо, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, начальник территориального отдела по <адрес> Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ Шаяхметова Н.Р. суду пояснила, что согласно государственного акта о пожизненно наследуемом владении, выданного Ефремову П.Д., мужу ответчика Ефремовой Л.С., предоставлено 6300 кв.м. земли, далее по документам инвентаризации оформлено право собственности на 3128 кв.м. меньше - 3172 кв.м. земли. Согласно государственного акта о пожизненно наследуемом владении, выданного бывшему собственнику земельного участка Ефремовой Л.С. - Петрову А.В. предоставлено 3500 кв.м. земли, по документам инвентаризации у Максимовой Е.В. оформлено право собственности на 286 кв.м. больше - 3786.44 кв.м. земли. Межевание данных земельных участков произведено в 2001 году. Считают, что сведения содержащиеся в государственном кадастре недвижимости соответствуют сведениям о фактическом использовании земельных участков на момент проведения инвентаризации.

Третье лицо, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Тихонова Т.А. пояснила, что лицевая часть земельного участка Максимовой Е.В. на 3 м. больше чем указано в государственном акте о пожизненно наследуемом владении, выданном бывшему собственнику земельного участка Ефремовой Л.С. - Петрову А.В. Также показала, что при межевании, определении границ объекта землеустройства и согласовании местоположения границ в 2001 году истица Максимова Е.В. присутствовала, данные указанные в акте не оспаривала.

Выслушав истца Максимову Е.В., его представителя Шадрину Т.А, ответчика Ефремову Л.С., представителя ответчика Ефремова А.П., заинтересованных лиц Ефремова В.П, Григорьеву Е.П., третьих лиц, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, начальника территориального отдела по <адрес> Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ Шаяхметову Н.Р., представитель Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> <адрес> Тихонову Т.А., исследовав и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу нормы ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений нормы ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельства о браке I-АО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Рождественским сельсоветом <адрес>, Ефремов П.Д., ДД.ММ.ГГГГ.р. и Павлова Л.С., ДД.ММ.ГГГГ., вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации присвоены фамилии Ефремов и Ефремова соответственно.

Согласно свидетельства о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отдел ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС РБ, Ефремов П.Д., ДД.ММ.ГГГГг.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - <адрес>.

Из справки №, выданной Администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес>, следует что Ефремов П.Д., умерший ДД.ММ.ГГГГ постоянно до своей смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с женой Ефремовой Л.С., ДД.ММ.ГГГГг.р., которая продолжает проживать там по настоящее время.

Таким образом, в соответствии с требованиями указанных выше норм материального права, у Ефремова Л.С. возникло право на домовладение и земельный участок мужа со дня открытия наследства, независимо от того, что юридически свои наследственные права на них она не оформила и право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировала.

В силу ст.36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из п. п. 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Статья 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент установления границ земельного участка в настоящее время принадлежащего ответчику) устанавливает обязательное согласование границ земельных участков с собственниками смежных земельных участков. При этом согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Материалами дела установлено, что Максимова Е.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3786 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровой выписки земельного участка земельный участок (принадлежащий Максимовой Е.В.), расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно государственного акта о пожизненно наследуемом владении за №РБ-23-17-000136 Петрову А.В. (бывшему собственнику земельного участка Ефремовой Л.С.) предоставлено 3500 кв.м.земли для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, граничащего с усадьбой Ефремова П.Д.

Согласно акта установления и согласования границ земельного участка Максимова Е.В. от 2002г., главным специалистом МУП «Земля» Хуснуллиным Х.М. совместно с Максимовой Е.В., управляющим делами администрации <адрес> сельсовета Тихоновой Т.А., в присутствии представителей собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных участков - Иванова В.К., Ефремова П.Д., Петрова А.А., Петрова В.К., Петрова А.А. произведено установление и согласование границ земельного участка в натуре, площадь земельного участка Максимовой Е.В. составила 3800 кв.м. Заявлений или претензий от присутствующих представителей собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков по границам не имеется.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (выданного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ) собственником земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3172 кв.м., является Ефремов П.Д., ДД.ММ.ГГГГг.р.

Согласно государственного акта о пожизненно наследуемом владении за №РБ-23-17-000137 Ефремов П.Д. предоставлено 6300 кв.м.земли для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, граничащего с усадьбой Петрова А.В.(в настоящее время собственник Максимова Е.В.)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (выданного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания №Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ) собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, является Ефремов П.Д., ДД.ММ.ГГГГг.р.

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок (принадлежащий Ефремовым), расположенный по адресу: РБ, <адрес> имеет кадастровый номер №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес>, Ефремов П.Д., ДД.ММ.ГГГГг.р., принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3172 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования №).

Согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, на принадлежащем Ефремов П.Д. участке расположены: жилой дом (1961 года постройки), сени, амбар, сарай, навес, баня, теплушка, погребица, ворота, забор.

Таким образом из материалов дела следует, что земельным участком, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес>, семья ФИО21 пользуется на протяжении большого количества лет. В соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка, хозяйственная постройка - амбар, снос которого просит произвести истец, расположен на территории земельного участка, кадастровый номер № до 1988 года, что также подтвердила истицей Максимовой Е.В. указавшей, что спорное строение (амбар) построено в 1986 году, то есть более 25 лет назад.

Кроме того, хозяйственная постройка - амбар уже существовала на момент вынесения <адрес> сельсоветом решения от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Петрову А.В. (бывшему собственнику земельного участка Ефремовой Л.С.) земли, на основании которого ему в последующем был выдан государственный акт о пожизненно наследуемом владении.

Следует также отметить, что сливная яма построена в 2000 году, и какого-либо спора ранее между собственниками смежных участков земли не возникало.

Ответчик Ефремова Л.С. и представитель ответчика Ефремов А.П. на судебном заседании пояснили, что крышка сливной ямы-шамбо закрыта металлическим покрытием, сверху засыпана слоем глины и землей, то есть препятствий в пользовании земельным участком нет. Факт отсутствия на фотографии сливной ямы-шамбо металлического покрытия и слоя земли, объяснили умышленными действиями истца для представления ситуации в худшем ракурсе для обозрения и оценки ситуации судом. Данный факт истцом в судебном заседании не опровергнут.

Подвергнутые обозрению в судебном заседании фотографии, представленные истицей, обоснованность заявленных исковых требований истицы Максимовой Е.В. не доказывают.

Доказательств того, что сливная яма не соответствует санитарным нормам, неприятные запахи нарушают эстетику хозяйства, вредят здоровью истицы суду не представлено.

Восстановление нарушенных прав истца, как владельца земельного участка, исключительно путем сноса (уничтожения) имущества не соответствует принципу разумности и соразмерности, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон.

Таким образом существенного нарушения прав владельца земельного участка наличием хозяйственной постройки и сливной ямы в данном месте, которое может быть устранено лишь путем сноса данных построек не установлено, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Максимова Е.В. к Ефремовой Л.С. об обязании устранить истцу препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, снести хозяйственную постройку и сливную яму отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Ермекеевского районного суда

Республики Башкортостан:                                                            М.А. Багаутдинов