Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4686/2016 ~ М-3777/2016 от 25.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2016г.        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре                               Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4686/16 по иску Лесихина И.Д. к Ферапонтовой Л.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя следующим. Лесихин И.Д. приобрел по договору купли-продажи, заключенному в городе Самара ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и Жилой дом, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, находящийся по адресу: Самарская <адрес> кадастровый номер: №, у Ферапонтовой Л.И.. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, по заявлению Ферапонтовой Л.И. был выполнен комплекс работ по землеустройству земель по адресу: Самарская <адрес>. В результате проведенных работ были установлены границы земельного участка, согласованы со всеми заинтересованными лицами и оформлены актом согласования границ земельных участков смежных землепользователей. Согласно плану границ земельного участка, соответствующего требованиям нормативных актов и утвержденному управлением Роснедвижимости по Самарской области начальником Территориального отдела № 1, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок в дальнейшем был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. После чего, Ферапонтова Л.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи с внесением изменений в характеристики земельного участка с условным номером № а именно, в площадь (в связи с межеванием) и кадастровый номер земельного участка. В рамках информационного взаимодействия между Управлением Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в целях нормализации и актуализации сведений Государственного кадастра недвижимости с записями Единого Государственного реестра прав указанному земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Однако Ферапонтова Л.И. получила уведомление о приостановке регистрационных действий в связи с тем, что согласно поступившему кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № характеристики земельного участка не изменились. Вместе с тем, на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт, согласно которому на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и в сведениях о ранее присвоенных кадастровых номерах № в связи с чем имеются основания полагать, что произошел двойной кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ Лесихин И.Д. и Ферапонтова Л.И. договорились о заключении договора купли-продажи указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Лесихину И.Д. было известно, что по заявлению Ферапонтовой Л.И. проводились землеустроительные работы, в результате которых площадь земельного участка была уточнена и составила <данные изъяты> кв.м., что фактически Ферапонтова Л.И. владеет участком площадью <данные изъяты> кв.м. Но в связи с возможной кадастровой ошибкой и невозможностью надлежаще оформить право собственности на земельный участок за Ферапонтовой Л.И. было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи с учетом сведений о данном земельном участке, содержащихся в ЕГРП на момент заключения договора во избежание возможной приостановки государственной регистрации. Устранить допущенную кадастровую ошибку и привести в соответствие сведения, содержащиеся в ГКН и ЕГРП, Лесихин И.Д. решил самостоятельно после регистрации за ним права собственности на земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ. между Ферапонтовой Л.И. и Лесихиным И.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого Лесихин И.Д. приобрел жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в ЕГРП. Фактически же Лесихин И.Д. приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. согласно сведениям о земельном участке, содержащимся в ГКН с учетом уточненной площади. Впоследствии ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области была выявлена данная кадастровая ошибка, а именно, земельные участки № являются дублирующими, и было принято решение об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях. В результате сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № были исключены из ГКН, в связи с чем статус указанного земельного участка изменен с «Ранее учтенного» на «Аннулирован». В настоящий момент в ГКН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> уточненная площадь - <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - «для индивидуального жилищного строительства», правообладатель - Лесихин И.Д., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Права Лесихина И.Д. нарушены, позволяющие полноценно пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за Лесихиным И.Д. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.      

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рензяев А.Б. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель Департамента градостроительства г.о. Самары по доверенности Кремнева А.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях, указав, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне Р2 и береговой полосе.

Представители Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самары в суд не явились, извещались судом надлежащим образом.

Ответчик Ферапонтова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 8,9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Лесихин И.Д. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел в собственность земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок указанной площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал Ферапонтовой Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанной площадью указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Кроме того, согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Площадь же земельного участка, на который претендует истец, превышает предельную площадь земельного участка, предусмотренную п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Доводы представителя истца о том, что в настоящий момент в ГКН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> уточненная площадь - <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», не могут служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Так, решением ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. выявлено: техническая ошибка - сведения о статусе земельного участка №, принято решение исправить техническую ошибку в части указания статуса земельного участка №

В дополнение ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. дало разъяснение о том, что по итогам заседания рабочей группы принято решение, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются дублирующими, ввиду чего, принято решение исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем, статус указанного земельного участка изменен с «Ранее учтенного» на «Аннулирован».

Кроме того, выявлена кадастровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка № на государственный кадастровый учет с увеличенной площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м. как указано в правоустанавливающем документе. В связи с обнаруженной ошибкой рабочая группа рекомендовала правообладателю обратиться в суд с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в части площади земельного участка.

Однако истцом вместо исправления обнаруженной кадастровой ошибки подано заявление о признании права собственности на земельный участок большей площадью, а не <данные изъяты> кв.м. как указано в правоустанавливающем документе.

В силу пунктов 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Стороной истца не предоставлено доказательств законного увеличения земельного участка по сравнению с правоустанавливающими документами, суд отмечает, что предусмотренные ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» правила нельзя толковать как возможность самовольного увеличения размера земельного участка, используемого на законных основаниях путем несанкционированного присоединения к нему площадей иных земельных участков.

При этом границы земельного участка по адресу: самарская <адрес> с площадью <данные изъяты> кв.м. установлены по ранее действовавшему порядку и была уточнена.

С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Лесихина И.Д. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд      

РЕШИЛ:

Исковые требования Лесихина И.Д. к Ферапонтовой Л.И. о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий           подпись                                                      Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 27 июня 2016г.