Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2349/2011 ~ М-1499/2011 от 01.03.2011

№ 2-2349/9-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2011 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд РК в составе:

председательствующего судьи Савельевой Н.В.,

при секретаре Матвеенко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия к Катиеву С.В. о взыскании арендной платы,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом обратилось в суд с иском по тем основаниям, что между ТУ Росимущества в РК и ответчиком был заключен договор аренды № от 06.04.2009г. земельного участка площадью <данные изъяты> из земель поселений, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок находится в федеральной собственности. На земельном участке расположено здание стройдвора, доля в праве <данные изъяты> данного здания принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику. Земельный участок передан по акту приема-передачи 06.04.2009г. В соответствии с <данные изъяты> Договора срок аренды земельного участка определен с 01 апреля 2009 года по 30 марта 2010 года. Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрено, что при отсутствии после истечения срока договора возражений у арендодателя, договор считать возобновленным на тех же условиях и на такой же срок. В силу <данные изъяты> Договора и расчета арендной платы годовая арендная плата за земельный участок составила <данные изъяты> рублей. Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Арендатор свою обязанность по оплате арендной платы с момента заключения договора не выполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.04.2006г. по четвертый квартал 2010 года в размере <данные изъяты> рублей. Письмом от 30.08.2010г. №, от 22.11.2010г. № ТУ Росимущества в РК предложило погасить образовавшуюся задолженность, однако арендатор до настоящего времени задолженность не погасил. В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 5 марта 2009г. № Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Карелия было реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 27.04.2006г. по четвертый квартал 2010 года в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Свиридова Е.Н. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Катиев С.В. и его представитель Гвоздев И.Е. признали иск частично в сумме <данные изъяты> рубля 46 копеек задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2008 года по четвертый квартал 2010 года, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском за период до второго квартала 2008 года, кроме того, полагали неправомерным исчисление площади здания для расчета арендной платы из расчета <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что размер площади здания, находящейся в собственности истца, не совпадает с указанной долей <данные изъяты> кв.м.

Третье лицо РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание представителя не направили, извещены о времени и месте слушания дела, в судебном заседании 09 июня 2011 года представитель третьего лица пояснила, что в 2006 году доля площади помещений здания стройдвора по данному адресу, принадлежащая Катиеву С.В. составляла <данные изъяты> кв.м., данная общая площадь является расчетной для платежей, в то время как площадь <данные изъяты> кв.м. является застроенной площадью и не может быть определена как доля, принадлежащая Катиеву С.В.

Заслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, технический паспорт на здание, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 апреля 2009 года между ТУ Росимущества по РК и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> который находится в федеральной собственности.

В соответствии с п<данные изъяты>. Договора аренды участок предоставляется из земель населенных пунктов для эксплуатации здания стройдвора, расположенного по адресу: <адрес> являющегося собственностью ответчика.

Согласно п.<данные изъяты>. Договора срок аренды земельного участка определен с 01 апреля 2009 года по 30 марта 2010 года. Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрено, что при отсутствии после истечения срока договора возражений у арендодателя, договор считать возобновленным на тех же условиях и на такой же срок.

В силу п.<данные изъяты> Договора аренды арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению № и начисляется с 01 апреля 2009 года.

Приложением № к договору аренды установлено, что годовая арендная плата составляет <данные изъяты>

Пунктом <данные изъяты> Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, путем разового перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> передан ответчику по акту приема-передачи 06.04.2009г.

Однако до настоящего времени ответчик не производит арендные платежи истцу, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Вместе с тем из представленных материалов дела и технического паспорта следует, что в свидетельстве о государственной регистрации права от 27 апреля 2006 года на здание стройдвора общей площадью 447, 4 кв.м. доля в праве, принадлежащая ответчику указана <данные изъяты>, и при расчете арендной платы за земельный участок в Приложении № к договору аренды № от 06.04.09г. истцом была учтена и указана площадь здания 237 кв.м. в качестве общей площади помещений. Однако из технического паспорта на здание стройдвора по состоянию на 13 марта 2006 года следует общая площадь помещения, принадлежащего ответчику, в размере <данные изъяты> кв.м. При этом принятая истцом при расчете площадь <данные изъяты> кв.м. является застроенной площадью (по внешнему обмеру).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ "О государственном учете жилищного фонда в РФ" от 13 октября 1997 г. N 1301 Приказом Министерства РФ по земельной политике от 4 августа 1998 г. N 37 была утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ. Площади встроенных в жилые дома помещений общественного назначения (нежилых помещений), а также зданий нежилого назначения определяются в соответствии со СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения". Для зданий нежилого назначения общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей по внутреннему обмеру (в том числе технических, мансардных, цокольных и подвальных).

В силу п. 31. Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в графе "Площадь" указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру).

При таких обстоятельствах суд полагает неправомерным использование истцом в расчете годовой арендной платы до мая 2010 года площади здания в размере <данные изъяты> кв.м., полагая необходимым использование в расчете годовой арендной платы обшей площади помещения, принадлежащего ответчику, в размере <данные изъяты> кв.м.

В связи с чем суд полагает следующий расчет арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с 27 апреля 2006 года до апреля 2010 года включительно:

процент от общей площади помещений: <данные изъяты>

площадь доли земельного участка: <данные изъяты>

годовая арендная плата составляет: <данные изъяты>

За период с 27.04.2006г. по 31.03.2009г. размер платежа за пользование земельным участком составляет: <данные изъяты>

За период со второго квартала 2009 года по апрель 2010 года включительно размер арендной платы составляет: <данные изъяты>

За период с мая 2010 года по четвертый квартал 2010 года суд полагает следующий расчет арендной платы:

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, в том числе на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 6 данного Постановления предусмотрено, что арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Так, как следует из представленного отчета об оценке рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по состоянию на 21 декабря 2009 года рыночная стоимость данного объекта составила <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты>процентная ставка рефинансирования)/<данные изъяты>. -годовая арендная плата 1 кв.м. земельного участка.

<данные изъяты> (площадь доли земельного участка, принадлежащего ответчику)=<данные изъяты> рублей- годовая арендная плата за пользование долей земельного участка).

Арендная плата за период с мая 2010 года по четвертый квартал 2010 года составит: <данные изъяты>

Итого размер арендной платы за пользование долей земельного участка, принадлежащего ответчику, за период с 27.04.2006г. по четвертый квартал 2010 года составляет: <данные изъяты>

При этом суд полагает, изменения, внесенные в октябре 2010 года в технический паспорт в отношении общей площади стройдвора, не подлежат применению к четвертому кварталу 2010 года, поскольку из вышеприведенных положений Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 следует, что расчет арендной платы производится в расчете на год, ответчик не предоставлял истцу измененные сведения по площади стройдвора, кроме того, как следует из расчета, представленного ответчиком, им также произведен расчет годовой арендной платы за указанный период исходя из принадлежащей ему общей площади стройдвора в размере <данные изъяты> кв.м.

Доводы ответчика о том, что за период до второго квартала 2008 года истцом пропущен срок исковой давности, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как следует из пункта <данные изъяты> договора аренды земельного участка № от 06 апреля 2009 года стороны договорились о внесении ответчиком истцу арендной платы за фактическое пользование земельным участком в период с 27 апреля 2006 года по 31.03.2009 года, указанное условие подписано сторонами, истец обратился в суд с иском 01 марта 2011 года, в связи с чем трехлетний срок исковой давности, предусмотренный 196 Гражданского кодекса РФ, с момента заключения договора аренды между сторонами 06 апреля 2009 года истцом не пропущен.

Доводы ответчика о том, что данное соглашение об изменении срока исковой давности ничтожно в силу положений ст. 198 Гражданского кодекса РФ, не могут быть учтены судом, поскольку заключенный между сторонами 06 апреля 2009 года договор аренды не содержит условий об изменении сроков исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично, и считает взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с 27 апреля 2006 года по четвертый квартал 2010 года в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,55,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия к Катиеву С.В. о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Катиева С.В. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия арендную плату за период с 27 апреля 2006 года по четвертый квартал 2010 года в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В. Савельева