Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4679/2013 ~ М-4162/2013 от 15.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень Дело № 2-4679/2013 «7» августа 2013 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Важениной Э.В.,

    при секретаре Котович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радаева ФИО5 к Открытому акционерному обществу Строительная компания «<данные изъяты>» о признании права собственности нежилое помещение,

        у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточненных исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение, на первом этаже, общей площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес> строение 1, гараж №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Дольщик) с одной стороны и ОАО Строительная компания «ТРАЭБ» (Застройщик) с другой стороны заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного комплекса №. Предметом договора является нежилое помещение, на первом этаже, общей площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес> а<адрес> <адрес> №. В соответствии с договором его цена составляет 500 000 рублей. Обязательство по оплате истцом исполнено своевременно и в полном объёме. В соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику. ДД.ММ.ГГГГ истец для оформления права собственности на гараж обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в которой истцу было отказано на основании того, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> –<адрес> сторонами которых является ОАО «ТРАЭБ» (арендодатель) и ООО «Геопроект» (арендатор), земельные участки передаются арендатору в счет выполнения арендодателем своих обязательств в части передачи земельного участка по договору совместной деятельности в долевом участии в строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства «Комплекса гаражей» и ввод его в эксплуатацию, в результате чего согласно документам застройщиком на дату ввода объекта в эксплуатацию гаражного комплекса является ООО «Геопроект» и продавцом по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи может быть только ООО «Геопроект»

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Открытое акционерное общество Строительная компания «ТРАЭБ», Общество с ограниченной ответственностью «Геопроект» в судебное заседание не явились, извещены, уважительных причин неявки суду не представили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Дольщик) с одной стороны и ОАО «ТРАЭБ» (Застройщик) с другой стороны заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного комплекса №. Предметом договора является нежилое помещение, на первом этаже, общей площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> В соответствии с договором его цена составляет 500 000 рублей. Обязательство по оплате истцом исполнено своевременно и в полном объёме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 3.1.3 застройщик обязан после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать дольщику объект по акту приема-передачи доли общей собственности.

Согласно акта –приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал спорный объект истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истцу Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации нежилое помещение, на первом этаже, общей площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении комплекса гаражей расположенного по адресу: <адрес> выдано ООО «Геопроект» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геопроект» и ОАО «ТРАЭБ» заключен договор о совместной деятельности согласно которому стороны объединяют свои усилия для строительства многоэтажного многофункционального гаражного комплекса на 500 автомобилей № жилого района «Тюменский» в <адрес> объект с момента заключения настоящего договора в соответствии со ст. 1043 ГК РФ является общей долевой собственностью.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору на долевое участие в строительстве гаражного комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по договору не исполнил, так как истец не может в установленном законом порядке оформить право собственности на гараж.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Таким образом, судом установлено, что истцом надлежащим образом были исполнены обязательства по оплате доли в виде вышеуказанного гаража, однако ввиду того, что ответчик не мог распоряжаться данным гаражом и осуществлять его продажу истец не может оформить право собственности на данный гараж.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение, на первом этаже, общей площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> №.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на оплату услуг представителя, подтвержденные договором об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ на 25 000 рублей. Однако, с учетом сложности дела, объема и качества оказанных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика Открытого акционерного общества Строительная компания «ТРАЭБ» расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 130, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 103, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Радаевым ФИО6 право собственности нежилое помещение гараж <адрес>

Взыскать с Открытого акционерного общества <данные изъяты>» в пользу Радаева ФИО7 расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 13 августа 2013 года.

Судья                            Важенина Э.В.