Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2019 ~ М-445/2019 от 18.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Бухряковой А.В.,

с участием помощника Кинельского межрайонного прокурора Маштаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ВСК-Ипотека» к Алексееву А.М, Алексеевой Л.Н, Сошникову А.В, Алексееву К.А, Алексееву М.А, Алексееву И.А, Алексееву Д.А, Надровой С.Н о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец ООО «ВСК-Ипотека» обратилось в суд с иском к ответчикам Алексееву А.М, Алексеевой Л.Н, Сошникову А.В, Алексееву К.А, Алексееву М.А, Алексееву И.А, Алексееву Д.А, Надровой С.Н, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Из искового заявления, с учетом уточненного, следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. Кинельский районный суд Самарской области исковые требования ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-5» к Алексееву А.М, Алексеевой Л.Н по делу № о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворенье Была солидарно взыскана задолженность по договору займа, расходы по оплате государственной пошлины, а также суд обратил взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинельский районный суд Самарской области определил произвести взыскателя Закрытого акционерного общества «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-5» по решению Кинельского районного суда Самарской; области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Закрытого акционерного общества «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-5» к Алексееву А.М и Алексеевой Л.Н о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество его правопреемником - Обществом с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека».

По результатам несостоявшихся торгов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ СПИ ОСП Кинельского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество было передано 000 «ВСК-Ипотека» по акту о передаче нереализованного имущество должника взыскателю в счет частичного погашения задолженности за <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № перешли к 000 «ВСК-Ипотека, номер регистрации права Собственности №

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащий ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось письмо с требованием об освобождении квартиры от проживания и снятии с регистрационного учета, в том числе и третьих лиц, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требование осталось без внимания.

В жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица:

Алексеев А.М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева Л.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сошников А.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева К.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеев М.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеев Д.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Надрова С.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседании представитель истица ООО «ВСК-Ипотека» по доверенности Брагина Е.А. не прибыла, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ранее в предварительном судебном заседании требования поддерживала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексееву Л.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сошникова А.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева М.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева И.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева Д.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Надрову С.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать в решении суда, что данное решение будет являться основанием для снятия Алексеева А.М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеевой Л.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сошникова А.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеевой К.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева М.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева И.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева Д.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Надровой С.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

Ответчики Алексеев А.М, Сошников А.В, Алексеева К.А, Алексеев М.А, Алексеев И.А, Алексеев Д.А, Надрова С.Н в судебное заседание не явилась, хотя судом неоднократно принимались меры к её надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтовой корреспонденции по месту жительства ответчиков, однако в адрес суда возвращены почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, поскольку ответчики уклонились от получения судебных извещений, они признаются надлежаще извещенными о месте и времени судебного заседания.

Ответчик Алексеева Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что ей с супругом и детьми негде будет жить, о принятом решении суда они не знали.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции МО МВД России «Кинельский» в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции МКУ г.о. Кинель Самарской области «Управление по вопросам семьи и демографического развития в судебное заседание не прибыл, в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца,ответчика Алексееву Л.Н., исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего суд признает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения правапользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина правапользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-5» и решением постановлено: «Взыскать с Алексеева А.М, Алексеевой Л.Н солидарно в пользу ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-5» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации Недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> процентов за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м., Кадастровый номер объекта: № и расположенный на нем жилой дом, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., Этажность: <данные изъяты> Инвентарный № Литера: <данные изъяты> адрес (местонахождение объекта): <адрес>, Кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем их продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой: <данные изъяты>, из которой начальная стоимость цены продажи жилого дома составляет <данные изъяты>., начальная стоимость цены продажи земельного участка составляет <данные изъяты>

Взыскать с Алексеева А.М, Алексеевой Л.Н солидарно в пользу ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-5» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Алексеева А.М, Алексеевой Л.Н солидарно в пользу ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-5» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что право собственности ответчиков на спорное жилое помещение было прекращено в связи с его принудительным изъятием и обращением взыскания по неисполненным обязательствам. Следовательно, право пользования данным жилым помещением у них также прекращено, поскольку такое правомочие принадлежит только собственнику жилого помещения в силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Установлено, что ООО «ВСК-Ипотека» зарегистрировало свое право на земельный участок и жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-28).

Соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В адрес ответчиков Алексеевой Л.Н. и Алексеева А.М. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВСК-Ипотека» было направлено требование об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Однако ответчики требования об освобождении жилого помещения не выполнили.

Из выписки из домовой книги следует, что ответчики действительно зарегистрированы по адресу: <адрес>

Материалами дела с достоверностью подтверждено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, не обладает правом пользования жилым помещением на основании гражданского правового договора, заключенного с собственником квартиры. При этом, воля истца на предоставление ответчикам жилого помещения для пользования и проживания отсутствует.

К пояснениям Алексеевой Л.Н., что о принятом решении она не знала, суд относится критически, так как ее доводы опровергаются материалами гражданского дела № Кинельского районного суда, которые обозревались в судебном заседании, кроме того судом было разъяснено Алексеевой Л.Н. о возможности восстановления процессуального срока на обжалование решения суда по данному делу, с учетом ее доводов. Однако ни ответчицей Алексеевой Л.Н., ни иными ответчиками, действий по обжалованию решения суда по гражданскому делу № рассмотренному Кинельским районным судом произведено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением, и их следует выселить из занимаемого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, далее - Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вышеизложенное свидетельствует о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и выселении, являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВСК-Ипотека» удовлетворить.

Признать Алексеева А.М ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексееву Л.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сошникова А.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексееву К.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева М.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева И.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева Д.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Надрову С.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить Алексеева А.М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексееву Л.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сошникова А.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексееву К.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева М.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева И.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева Д.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Надрову С.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Алексеева А.М ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексееву Л.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сошникова А.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексееву К.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева М.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алексеева И.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Надрову С.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>